ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 августа 2026 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Обуховой Я.В., с участием секретаря судебного заседания Байгиной Ю.К., представителя истца по доверенности Афонина И.Н., представителя ответчика по доверенности Монина В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района к Петровой Н.А. о признании постройки самовольным строением и о ее сносе,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.
В обосновании иска указывает, что администрацией Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края, проводятся на постоянной основе работы по мониторингу возведения самовольных объектов строительства на территории Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края.
Так, отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, проводятся работы по возведению объектов капитального строительство.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельном участке с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Петрова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (копия выписки из ЕГРН об объекте недвижимости прилагается). Вид разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства», площадью 1 115 кв.м.
Согласно акту осмотра земельного участка от 16.03.2026 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> возведен двухэтажный объект капитального строительства, а также залит ленточный фундамент под второй объект капитального строительства.
Как установлено истцом, ранее, 27.04.2025 в администрацию Кореновского городского поселения поступало уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, по результатам рассмотрения которого, Петровой Н.А. получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 113 от 02.06.2025.
Однако, при сопоставлении схематического изображения планируемого к строительству объекта капитального строительства с границами фактического фундамента, установлено, что конфигурация залитого ленточного фундамента не соответствует данным Уведомления о соответствии, выданного администрацией Кореновского городского поселения.
Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером №, помимо ленточного фундамента возведен двухэтажный объект капитального строительства, разрешение (уведомление) на строительство которого администрацией Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края не выдавалось, т.е. строительство указанного объекта капитального строительства было осуществлено без разрешительной документации и вследствие чего усматривается факт самовольного строительства.
Учитывая вышеизложенное, возведенный двухэтажный объект капитального строительства обладает признаками самовольной постройки и подлежит сносу, а ленточный фундамент демонтажу.
Общим правовым последствием создания самовольной постройки является снос такой постройки осуществившим ее лицом.
С учетом изложенных обстоятельств просит суд признать самовольной постройкой возведенный двухэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. <адрес>.
Обязать Петрову Наталью Анатольевну за счет собственных средств произвести снос самовольной постройки - возведенный двухэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Кореновск, ул. Орджоникидзе, д. 25; в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Кореновского районного суда.
Признать самовольной постройкой возведенный ленточный фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Обязать Петрову Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за счет собственных средств произвести снос самовольной постройки - возведенный ленточный фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601019:241 по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Кореновского районного суда;
Взыскать с Петровой Н.А. пользу администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края судебную неустойку в размере 3 000 (трех тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 30 (двадцати) дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда в части сноса самовольно возведенных объекта капитального строительства и ленточного фундамента.
От представителя ответчика Петровой Н.А. поступило письменное ходатайство о передаче дела по подведомственности в Арбитражный суд Краснодарского края, в связи неподсудностью суду общей юрисдикции данного спора, так как ответчик занимается предпринимательской деятельностью.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Монин В.Б. поддержал ходатайство о передаче дела в Арбитражный суд Краснодарского края.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Афонин И.Н. не возражал против удовлетворения ходатайства о передаче дела в Арбитражный суд Краснодарского края.
Истец в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений
В силу положений ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.
Согласно ч. 2 ст. 27 АПК РФ, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что основными критериями разграничения компетенции между судами общей юрисдикции и арбитражными судами являются характер спорных правоотношений и их состав. При определении подведомственности дел оба названных критерия должны учитываться в совокупности.
В судебном заседании установлено, что администрация Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района обратилась с иском к действующему индивидуальному предпринимателю, осуществляющему предпринимательскую деятельность, основным видом деятельности которого является согласно сведений ЕГРИП: строительство жилых и нежилых зданий, покупка и продажа собственного недвижимого имущества, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Кроме того, договор купли-продажи от 27.02.2025земельного участка по адресу: г. Кореновск, ул. Орджоникидзе, д. 25, на котором расположен спорный объект недвижимости, заключен между Шпаковым Р.С, и ИП Петровой Н.А.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
В силу ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
Принимая во внимание, что спор имеет экономический характер и основан на положениях ст. 27 АПК РФ, суд приходит к выводу, что настоящее гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по исковому заявлению администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района к Петровой Н.А. о признании постройки самовольным строением и о ее сносе - передать на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья
Кореновского районного суда Я.В. Обухова