ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2026г. г. Иркутск
Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Григорьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/2026 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к Артемьева Л.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к Артемьева Л.С., в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу
- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ИРТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 971 998,00 руб.
- пени за просрочку исполнения обязательств по договору по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ИРТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 774,19 руб.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> (далее - Министерство) и М.В.Г. заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор).
Согласно п. 1.1 настоящего Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Иркутский муниципальный район, Голоустненское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №, площадью 1193,00 кв.м. (далее - Участок) для ведения личного подсобного хозяйства.
Срок действия Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 20 лет).
В соответствии со ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п.п. 3.4.5. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Согласно расчету, задолженность по внесению арендных платежей по договору составляет 971 998,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку.
В соответствии с п. 5.3. Договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5., 4.6., 4.8 Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету пени за просрочку внесения платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 150 774,19 руб.
Министерством имущественных отношений <адрес> в адрес Арендатора направлены предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием погасить задолженность. До настоящего времени задолженность Арендатором не погашена.
В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес> отсутствует, извещены надлежаще.
Ответчик Артемьева Л.С., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ст.1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и М.В.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, адрес: <адрес>, заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор).
Согласно п. 1.1 настоящего Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Иркутский муниципальный район, Голоустненское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №, площадью 1193,00 кв.м (далее - Участок) для ведения личного подсобного хозяйства.
Срок действия Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 20 лет).
Согласно п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора.
Разделом 4 Договора предусмотрен порядок внесения арендной платы за пользование Участком.
Платеж, указанный в п. 4.5 Договора осуществляется в течение 10 дней с момента подписания Договора за вычетом задатка, внесенного Арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение Договора (пункт 4.6 Договора).
Согласно п. 4.8. Договора, сумма периодических (ежеквартальных) платежей вносится ежеквартально не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.
Сумма периодических (ежеквартальных) платежей определяется путем деления размера единовременного платежа, определенного в п. 4.5 Договора, на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале оплачивается с ДД.ММ.ГГГГ (п.4.7 Договора).
Согласно расчету, задолженность по внесению арендных платежей по договору составляет 971 998,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку.
В соответствии с п. 5.3. Договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5., 4.6., 4.8 Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1193 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Иркутский муниципальный район, Голоустненское сельское поселение, <адрес>, зарегистрировано обременение объекта в виде права аренды Артемьева Л.С.,
Вместе с тем, как следует из материалов гражданского дела, обязательства, принятые ответчиком по договору аренды земельного участка о внесении арендодателю арендной платы, не исполняются.
В период действия Договора образовались:
- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 971 998,00 руб.;
- задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 774,19 руб.
Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного между сторонами договора аренды. Иного расчета стороной ответчика в материалы дела представлено не было, о своем несогласии с расчетом истца ответчиком не заявлено.
Доказательства, свидетельствующие о внесении арендной платы по договору аренды земельного участка за заявленный истцом период, ответчиком не представлены.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 971 998,00 руб.
П. 5.3. Договора, установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5., 4.6., 4.8 Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно прилагаемому расчету задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 774,19 руб.
Сумма пени также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в бюджет <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 227,72 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к Артемьева Л.С. – удовлетворить.
Взыскать с Артемьева Л.С. (ИНН № в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> (ОГРН 1083808003564):
- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 971 998,00 руб.;
- задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 774,19 руб.
Взыскать с Артемьева Л.С. (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 26 227,72 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.А. Золотухина
Мотивированный текст решения изготовлен 08.07.2026г. Судья.