РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2026 года г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Григорьевой А.С., с участием представителя истца Бутаковой И.Г. Бутаковой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2591/2026 по исковому заявлению Бутакова И.Г. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом применения срока исковой давности за период с 2014 по 2023 годы,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бутакова И.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, с учетом уточнений, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Топкинский, <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта постановлением <адрес> №-пп от 20.0.3.2014. В связи с этим взнос на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому является обязательным и постоянным платежом с ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на обязанность вносить взносы, истец ни разу не проводила отчисления напрямую в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, поскольку оплачивала счета на сайте ТСЖ №, согласно квитанциям, на монтаж крыши дома и прочих работ по ремонту дома.
На лицевой счет №, присвоенный жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, мкр. Топкинский, <адрес>, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> была выставлена задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 71 660 рублей 89 копеек, из них 52 494 рубля 14 копеек — по взносу на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 19 166 рублей 75 копеек — пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает, что ее права и законные интересы были нарушены действиями Фонда капитального ремонта.
В связи с указанными обстоятельствами истец обращалась в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> с письменным заявлением, в котором просила произвести перерасчет задолженности за оплату денежных средств в размере 61 974,00 рублей в фонд капитального ремонта.
В ответ на обращение истца, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> направил отказ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором в удовлетворении требований о перерасчете задолженности было отказано. В ответе, в частности, указано, что истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, и что исковая давность применяется судом исключительно по заявлению стороны в споре.
Истцом был соблюден претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора путем направления письменного заявления в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> с требованием о перерасчете задолженности и получения отказа.
Как следует из ответа Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик признает, что «истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства», но также указывает, что «исковая давность применяется судом исключительно по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения». Истец заявляет о применении срока исковой давности к требованиям Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт. Учитывая, что задолженность начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ, часть этой задолженности выходит за пределы срока исковой давности.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец Бутакова И.Г. просит суд обязать ответчика Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> произвести перерасчет задолженности за оплату денежных средств в фонд капитального ремонта начисленной на лицевой счет № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом применения срока исковой давности за период 2014-2023 г.
В судебном заседании истец Бутакова И.Г. отсутствует, ее представитель Бутакова М.М. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что исковые требования о перерасчете задолженности основывает на доводах о пропуске истцом срока исковой давности.
В судебном заседании ответчик Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, извещенный дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствует, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как регламентировано частью 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
На основании части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Данные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме
В соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в п. п. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил. При этом в соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что истец Бутакова И.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истцом написано заявление на имя руководителя Фонда с просьбой произвести перерасчет задолженности ввиду истечения срока исковой давности.
ДД.ММ.ГГГГ Фондом Капитального ремонта дан ответ, согласно содержанию которого обращение в суд за взысканием задолженности со стороны Фонда Капитального ремонта является его правом, а не обязанностью.
Доводы истца о наличии обязанности у Фонда произвести перерасчет задолженности ввиду истечения срока исковой давности основаны на ошибочном толковании закона.
В силу частей 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Положениями п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 4 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>, в которую включен этот многоквартирный дом.
Таким образом, обязанность по оплате указанных выше взносов возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в том числе и собственников помещений в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Истечение трехлетнего срока исковой давности для взыскания с истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является основанием для осуществления перерасчета такой задолженности.
Перерасчет, о котором просит истец, предполагает отказ фонда от взыскания задолженности, между тем Фонд не может быть лишен права на инициирование судебного разбирательства по взысканию спорной задолженности.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
Таким образом, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.
Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.
При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность перерасчета и списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.
Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Бутакова И.Г. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по основанию применения срока исковой давности за период с 2014 по 2023 годы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бутакова И.Г. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом применения срока исковой давности за период с 2014 по 2023 годы – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья Г.А. Золотухина
Мотивированный текст решения изготовлен 17.07.2026г. Судья.