РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г.Дудинка
Диксонский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи А.А.Калмыкова, исполняющего обязанности председателя Диксонского районного суда Красноярского края, при секретаре Малышевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2026 по иску Устюгова Евгения Николаевича к МУП «Диксонсервис» о признании договора найма жилого помещения незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Устюгов Е.Н. через представителя обратился в суд с иском к МУП Диксонсервис, указывая, что в период с 18.02.2022 по 18.09.2023 года истец находился под стражей в качестве меры пресечения и по приговору суда отбывал наказание в виде лишения свободы в <адрес>. Истец постоянно проживает в <адрес>, на территорию Таймырского района никогда не въезжал и с какими-либо заявлениями о предоставлении ему жилья на территории ТДН района не обращался. После освобождения из мест лишения свободы, в отношении истца были поданы заявления в судебные органы обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций <адрес> – <данные изъяты>, <данные изъяты>, из которых ему стало известно о том, что 01.06.2023 года от его имени и с использованием его паспортных данных с МУП Диксонсервис был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилого фонда № 12-23 от 01.06.2023 года в отношении жилого помещения – <адрес> г.<адрес>. Данный договор он никогда не заключал и не подписывал, в акте приема-передачи стоит не его подпись, в дату заключения договора отбывал наказание в местах лишения свободы. Просит суд признать незаключенным договор № 12-23 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 01.06.2023 года между МУП Диксонсервис и Устюговым Е.Н.(л.д.2-5).
Истец, его представитель, ответчик, а также третьи лица по делу – ФИО7, ФИО9 и ФИО10 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, дело рассмотрено в их отсутствие. В материалах дела имеются заявления представителя истца, а также представителей ФИО11 и ФИО12 о рассмотрении дела в их отсутствие.
При этом, ответчиком в суд представлены письменные возражения на иск, с указанием о том, что МУП Диксонсервис собственником муниципального жилищного фонда не является, договор найма с истцом заключен МУП Диксонсервис от имени собственника жилого помещения – администрации г.<адрес> и на основании распоряжения администрации о предоставлении жилого помещения Устюгову Е.Н. Считает себя ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении иска просит отказать (л.д.81-82).
Рассмотрев иск, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, в случае, если жилищные правоотношения прямо не урегулированы нормами жилищного законодательства, к ним применяются нормы гражданского законодательства.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).
Наличие договорных правоотношений социального найма является основанием возникновения обязанности нанимателя по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
Аналогичные положения предусмотрены ст.ст.671, 672, 678, 682 ГК РФ, регламентирующие найма жилого помещения.
Согласно представленным суду доказательствам, 28.03.2023 года в администрацию гп <данные изъяты> поступило заявление Устюгова Е.Н., проживающего по адресу: <адрес> принятии на учет в качестве лица, нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, к заявлению было приложено согласие ФИО13 на обработку персональных данных и копия паспорта (л.д.171, 173, 174-175).
Также, суду представлена копия протокола заседания жилищно-бытовой комиссии администрации <данные изъяты> № 3 от 29.03.2023 года (не подписан), согласно которого Устюгов Е.Н. был принят на учет для улучшения жилищных условий и ему выделено для проживания жилое помещение – <адрес> (л.д.169-170), о чем направлено уведомление № 318 от 31.03.2023 года (л.д.172).
29.03.2023 года, главой гп <данные изъяты> изданы распоряжения № 20-р и № 212-р, согласно которых Устюгов был принят на учет граждан для улучшения жилищных условий, и ему предоставлено указанное помещение по договору найма (л.д.166, 167).
01.06.2023 года, между МУП «Диксонсервис», действующим от имени собственника жилого помещения – администрации гп <данные изъяты> (наймодатель) и Устюговым Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), заключен договор № 12-23 найма жилого помещения – <адрес>, сроком на 3 года, по 31.05.2027 года. Договор от имени Устюгова Е.Н. не подписан (л.д.12-15), к договору приложен акт приема-передачи жилого помещения от 01.06.2023 года, в котором имеется подпись от имени нанимателя (л.д.16).
Наличие договорных правоотношений найма послужило основанием для предъявления к Устюгову Е.Н. требований <данные изъяты> и <данные изъяты> об оплате коммунальных услуг (л.д.22, 27, 34).
Вместе с тем, как следует из представленных истцом и истребованных по его ходатайству судом доказательств, истец Устюгов Е.Н. был осужден приговором <данные изъяты> от 18.02.2022 года поп <данные изъяты> УК РФ к наказанию в виде лишения свободы сроком на 1 год 8 месяцев, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, с зачетом в срок отбытия наказания времени содержания под стражей с 18.02.2022 года (л.д.102-107, 108-113).
Согласно представленной справки об освобождении, фактически Устюгов Е.Н. с 18.02.2022 и до 18.09.2023 года находился в местах лишения свободы (л.д.31-32), что также подтверждается сведениями ИЦ МВД (л.д.74), а также сведениями о содержании Устюгова Е.Н. в течение указанного периода времени в ФКУ <адрес> (л.д.79).
Из представленных суду сведений ОМВД следует, что истец с 20.09.2012 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.66).
Паспорт истца, копия которого прикладывалась к заявлению в администрацию гп <данные изъяты> от 28.03.2023 года, выдан 15.09.2020 года, является действующим и в розыске не значится.
Судом истребованы и получены сведения информационных ресурсов МВД о перемещениях транспортом в отношении истца за период с 01.01.2023 года (<адрес> является труднодоступным и для граждан имеет только авиасообщение через <адрес>), из которых следует, что на территорию Таймырского района (место расположения <адрес>) истец в указанный период времени не пребывал (л.д.68-70).
Согласно представленного в деле акта обследования спорной квартиры от 09.07.2026 года, в квартире никто не проживает, в квартире чьих-либо личных вещей не имеется (л.д.61).
В соответствии со ст.423 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Частью 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Таким образом, в силу приведенных положений законодательства, договор считается заключенным, при наличии сторон договора, а равно при наличии воли данных сторон на возникновение, изменение либо прекращение между ними правоотношений.
Применительно к договору найма жилого помещения, помимо вышеуказанных условий, основанием возникновения правоотношения также должна являться передача конкретного жилого помещения в пользование.
Из представленных суду в представленном деле доказательств следует, что на дату заключения оспариваемого договора, дату передачи спорного жилого помещения в пользование, истец Устюгов Е.Н. находился в местах лишения свободы в <адрес>, вследствие чего не мог являться участником сделки, связанной с личным подписанием документов и фактической передачей непосредственно ему жилого помещения, находящегося в гп.<данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 12-23 от 01.06.2023 года между МУП «Диксонсервис» и Устюговым Евгением Николаевичем, незаключенным.
Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим, судом отвергаются, поскольку договор заключен и акт приема-передачи квартиры составлен именно МУП «Диксонсервис». Требований о признании недействительными протокола заседания жилищно-бытовой комиссии гп <данные изъяты>, а равно соответствующих распоряжений главы гп <данные изъяты>, перед судом в рассматриваемом деле не заявлено.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат понесенные им при обращении в суд судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Устюгова Е.Н., удовлетворить.
Признать незаключенным договор № 12-23 найма жилого помещения муниципального жилого фонда от 01.06.2023 года, между Муниципальным унитарным предприятием «Диксонсервис» и Устюговым Евгением Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его оглашения, путем подачи жалобы через Диксонский районный суд.
Судья А.А.Калмыков