РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2026 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лазаровича С.Н., при секретаре судебного заседания Будько Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Маляревскому МЮ, Маляревской ЕИ о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями. Исковые требования мотивированы тем, что между ПАО Сбербанк (далее - Банк) и МАЛЯРЕВСКИМ МЮ, МАЛЯРЕВСКОЙ ЕИ (далее - Заемщик) 04.10.2022 заключен договор № <......> о предоставлении ипотечного кредита Приобретение готового жилья в сумме 1412100,0 руб., с процентной ставкой 11,4 % годовых, дата возврата кредита - по истечении 360 месяцев с даты заключения договора (согласно условиям Кредитного договора).
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: <......>. Запись в ЕГРН: Общая совместная собственность <......>. Ипотека в силу закона. Земельный участок общей площадью 1640 +/- 14.9 кв. м., расположенный по адресу: край <......> Запись в ЕГРН: Общая совместная собственность <......> Ипотека в силу закона.
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).
Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 04.12.2025 по 11.06.2026 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 524 128,2 руб. в том числе: просроченный основной долг - 1 392 099,5 руб., просроченные проценты - 86 870.77 руб., неустойка за просроченный основной долг - 97,09 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 612,08 руб., неустойки за неисполнение условий договора- 43448.76 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества № <......> от 25.05.2026 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 477 000 руб. из которой, стоимость жилого дома 1 318 000 руб., земельного участка 159 000 руб
Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 181 600 руб., в том числе жилой дом - 1 054 400 руб., земельный участок - 127 200 руб
На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор № <......> от 04.10.2022.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно1 с МАЛЯРЕВСКОГО МЮ, МАЛЯРЕВСКОЙ ЕИ: задолженность по кредитному договору № <......> от 04.10.2022 за период с 04.12.2025 по 11.06.2026 (включительно) в размере 1 524 128,2 руб. в том числе: просроченный основной долг - 1 392 099,5 руб., просроченные проценты - 86 870.77 руб., неустойка за просроченный основной долг - 97,09 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 612,08 руб., неустойки за неисполнение условий договора- 43448.76 руб, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 241,00 руб.
Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество МАЛЯРЕВСКОГО МЮ, МАЛЯРЕВСКОЙ ЕИ, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилой дом общей площадью 46.9 кв. м., расположенный по адресу: <......>. Запись в ЕГРН: Общая совместная собственность <......>. Ипотека в силу закона, земельный участок общей площадью 1640 +/- 14.9 кв. м., расположенный по адресу: край <......>. Запись в ЕГРН: Общая совместная собственность <......>. Ипотека в силу закона.
Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества № <......> от 25.05.2026, в размере 1 181 600 руб., из которых стоимость жилого дома - 1 054 400 руб., стоимость земельного участка - 127 200 руб.. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик Маляревский М.Ю. не явился, направил в адрес суда заявление о признании иска полностью.Ответчик Маляревская Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом и своевременно.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиками 04.10.2022 был заключен договор № <......> о предоставлении ипотечного кредита Приобретение готового жилья в сумме 1412100,0 руб., с процентной ставкой 11,4 % годовых, дата возврата кредита - по истечении 360 месяцев с даты заключения договора (согласно условиям Кредитного договора).
Из материалов дела следует, что для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: <......>. Запись в ЕГРН: Общая совместная собственность <......>. Ипотека в силу закона. Земельный участок общей площадью 1640 +/- 14.9 кв. м., расположенный по адресу: <......>. Запись в ЕГРН: Общая совместная собственность <......> от 05.10.2022 15:16:41. Ипотека в силу закона.
В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Суд установил, что истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). ОТветчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.
Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.
В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.
Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».
«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».
При таких обстоятельствах, поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 04.12.2025 по 11.06.2026 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 524 128,2 руб. в том числе: просроченный основной долг - 1 392 099,5 руб., просроченные проценты - 86 870.77 руб., неустойка за просроченный основной долг - 97,09 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 612,08 руб., неустойки за неисполнение условий договора- 43448.76 руб.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Из материалов дела следует, что на стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости.
Согласно исследованному судом заключению о стоимости имущества № <......> от 25.05.2026 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 477 000 руб. из которой, стоимость жилого дома 1 318 000 руб., земельного участка 159 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 181 600 руб., в том числе жилой дом - 1 054 400 руб., земельный участок - 127 200 руб
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
Поскольку ответчиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк к Маляревскому М.Ю., Маляревской Е.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № <......> от 04.10.2022.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно1 с МАЛЯРЕВСКОГО МЮ, МАЛЯРЕВСКОЙ ЕИ: задолженность по кредитному договору № <......> от 04.10.2022 за период с 04.12.2025 по 11.06.2026 (включительно) в размере 1 524 128,2 руб. в том числе: просроченный основной долг - 1 392 099,5 руб., просроченные проценты - 86 870.77 руб., неустойка за просроченный основной долг - 97,09 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 612,08 руб., неустойки за неисполнение условий договора- 43448.76 руб, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 241,00 руб.
Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество МАЛЯРЕВСКОГО МЮ, МАЛЯРЕВСКОЙ ЕИ, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилой дом общей площадью 46.9 кв. м., расположенный по адресу: <......>. Запись в ЕГРН: Общая совместная собственность <......>. Ипотека в силу закона, земельный участок общей площадью 1640 +/- 14.9 кв. м., расположенный по адресу: <......> Запись в ЕГРН: Общая совместная собственность <......> от 05.10.2022 15:16:41. Ипотека в силу закона.
Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества № <......> от 25.05.2026, в размере 1 181 600 руб., из которых стоимость жилого дома - 1 054 400 руб., стоимость земельного участка - 127 200 руб.. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: