РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года г.Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Захаренко В.Г., при секретаре Соколовой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Компаниец В.А., Рыбниковой Т.А., Компаниец Г.В. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями. Исковые требования мотивированы тем, что между ПАО Сбербанк и ответчиками 08.10.2012 был заключен договор ,,, о предоставлении ипотечного кредита приобретение готового жилья в сумме 845000,00 руб., с процентной ставкой 14.50% годовых, дата возврата кредита - по истечении 264 месяцев с даты заключения договора (согласно условиям кредитного договора).
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно,,, Ипотека в силу закона.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 12.09.2025 по 16.05.2026(включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 417 118,72 руб., в том числе: просроченный основной долг - 370 163,55 руб., просроченные проценты - 26 766.06 руб., неустойка за просроченный основной долг - 6531,41 руб., неустойка за просроченные проценты - 13657,70 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.
При заключении кредитного договора, банком была проведена оценка по определению рыночной стоимости объекта недвижимости (отчет об оценке ,,, от 04.10.2012), которая составила 850 000 руб. из которой стоимость жилого дома 450 000 руб., земельного участка 400 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 765 000 руб. в том числе жилой дом - 405 000 руб., земельный участок - 360 000 руб.
На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд расторгнуть кредитный договор ,,, от 08.10.2012.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору ,,, от 08.10.2012 за период с 12.09.2025 по 16.05.2026 (включительно) в размере 417 118,72 руб., в том числе: просроченный основной долг - 370 163,55 руб., просроченные проценты - 26 766.06 руб., неустойка за просроченный основной долг - 6 531,41 руб., неустойка за просроченные проценты - 13 657,70 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 927,00 руб.
Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Компанийца В.А., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: ,,, Ипотека в силу закона.
Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости, в размере 765 000 руб., из которых стоимость жилого дома - 405 000 руб., тоимость земельного участка - 360 000 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.
В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.
В судебное заседание ответчики не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные банком исковые требования, признали в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить заявленные исковые требования ПАО Сбербанк.
Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк к Компаниец В.А., Рыбниковой Т.А., Компаниец Г.В. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № ,,, 08.10.2012.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Компаниец В.А., ,,, года рождения, ,,,, Рыбниковой Т.А., ,,, года рождения, ИНН ,,,, Компаниец Г.В., ,,, года рождения, ,,, задолженность по кредитному договору ,,, от 08.10.2012 за период с 12.09.2025 по 16.05.2026 (включительно) в размере 417 118,72 руб., в том числе: просроченный основной долг - 370 163,55 руб., просроченные проценты - 26 766.06 руб., неустойку за просроченный основной долг - 6 531,41 руб., неустойку за просроченные проценты - 13 657,70 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 927,00 руб.
Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Компанийца В.А., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилой дом, общей площадью 46.9 кв. м., расположенный по адресу: ,,,. Ипотека в силу закона; земельный участок, общей площадью ,,,. Ипотека в силу закона.
Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости, в размере 765 000 руб., из которых стоимость жилого дома - 405 000 руб., стоимость земельного участка - 360 000 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Кореновского районного суда В.Г. Захаренко