ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2026 года г.Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Захаренко В.Г., при секретаре Соколовой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Егиева В.В. к Барышеву А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. Требования мотивированы тем, что 11 августа 2024 года между ИП Егиев В.В., с одной стороны, именуемым Арендодатель и ИП Барышевым А.Н., с другой стороны, именуемым Арендатор, заключен Договор №0,,, на сдачу в аренду сооружений и нежилых помещений.
Согласно п.1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, в Арендатор получает по временной пользование помещение общей площадью 100 кв.м., из них торговая площадь. 100 кв.м. и расположены на цокольном этаже нежилого здания — Торгового центра «МЕБЕЛЬГРАД», кадастровый номер ,,, по адресу: ,,,.
В силу п.1.4. Договор заключается сроком на 11(одиннадцать) месяцев с даты подписания настоящего договора.
Согласно условиям заключенного договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек и подлежит начислению с 01 сентября 2024 года.
Согласно п. 4.2. Договора, арендная плата подлежит уплате Арендатором авансом ежемесячно, за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.
За период с сентября по декабрь 2024 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, в результате Ответчиком было подписано гарантийное письмо, согласно которого задолженность должна быть выплачена согласно следующего графика платежей: до 28.02.2025г. сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; до 31.03.2025г. сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; до 30.04.2025г. сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; до 31.05.2025г. сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; до 30.06.2025г. сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
В связи с неисполнением указанных обязательств, истцом 12.08.2025 года была направленна в адрес ответчика досудебная претензия, с требованием выплатить денежные средства в полном объеме. На момент направления досудебной претензии договор не был расторгнут, торговая площадь не освобождена, установленные перегородки не демонтированы, в связи с чем, арендная плата продолжала начисляться.
Досудебная претензия была направлена ответчику 12.08.2025г., таким образом с указанной даты необходимо считать пени от суммы задолженности по 1% за каждый день просрочки. Расчет пени: сумма задолженности - 400 000 рублей 00 копеек; количество дней просрочки с 12.08.2026г. по 30.0б.2026г. - 321 день: (400 000 х 1%) X 321 день = 1 284 000 рублей 00 копеек.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения 16.10.2025г.
На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по арендой плате в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек; пеню за просрочку внесения арендной штаты в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 12.08.2025г.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., по оплате госпошлины в размере 12 500 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении настаивал на удовлетворении иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщил.
В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, дело будет рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, 11 августа 2024 года между ИП Егиев В.В., с одной стороны, именуемым Арендодатель и ИП Барышевым А.Н., с другой стороны, именуемым Арендатор, заключен Договор №0-19 на сдачу в аренду сооружений и нежилых помещений.
Согласно п.1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, в Арендатор получает по временной пользование помещение общей площадью 100 кв.м., из них торговая площадь 100 кв.м. и расположены на цокольном этаже нежилого здания — Торгового центра «МЕБЕЛЬГРАД», кадастровый ,,, по адресу: ,,,.
В силу п.1.4. Договор заключается сроком на 11(одиннадцать) месяцев с даты подписания настоящего договора.
Согласно условиям заключенного договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек и подлежит начислению с 01 сентября 2024 года.
Согласно п. 4.2. Договора, арендная плата подлежит уплате Арендатором авансом ежемесячно, за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.
За период с сентября по декабрь 2024 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, в результате Ответчиком было подписано гарантийное письмо, согласно которого задолженность должна быть выплачена согласно следующего графика платежей: до 28.02.2025г. сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; до 31.03.2025г. сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; до 30.04.2025г. сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; до 31.05.2025г. сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; до 30.06.2025г. сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что ответчиком арендная плата в срок, установленный договором не внесена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 400 000 руб.
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность, однако данные требования исполнены не были. Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным.
Принимая по внимание, что ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по уплате арендной платы, в связи с этим, в его адрес неоднократно направлялись претензии с требованием погашения задолженности по арендной плате, однако ответчик в добровольном порядке исчисленную задолженность не погасил, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в соответствии с п. 7.2. договора аренды пени, согласно расчету: сумма задолженности - 400 000 рублей 00 копеек; количество дней просрочки с 12.08.2026г. по 30.06.2026г. - 321 день: ((400 000 х 1%) X 321 день = 1 284 000 рублей 00 копеек.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения 16.10.2025 г.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Вопреки требованиям данных статей, в ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по арендным платежам перед истцом, в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.
Относительно требований о взыскании судебных расходов установлено следующее.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Из разъяснений, содержащихся п.11 названного постановления Пленума следует, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
В п. 12, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Факт несения истцом судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 45 000 руб. подтвержден договором на оказание юридических услуг от 28.04.2026. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 45000 руб.
Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 12500 руб., несение указанных расходов подтверждено соответствующей квитанцией.
При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, достоверно подтверждающих их несение, по правилам ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Егиева В.В. к Барышеву А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с Барышева А.Н., ИНН ,,, в пользу ИП Егиева В.В., ИНН ,,,, задолженность по арендой плате в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек; пеню за просрочку внесения арендной штаты в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 12.08.2025 г.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., по оплате госпошлины в размере 12 500 руб.
Ответчик вправе подать в Кореновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Кореновского районного суда: В.Г.Захаренко