РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Второй И.А., при секретаре судебного заседания Сыч В.А., с участием представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр расчетов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальные услуг, пени, судебных расходов, установил:
акционерное общество «Центр расчетов» (далее – АО «Центр расчетов») обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальные услуг, пени, судебных расходов.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом находился в управлении ООО «Архстроймонтаж» (далее – управляющая компания) на основании договора управления. ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компанией и истцом заключен агентский договор, который наделил истца правом производить потребителям начисления и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также обращаться в суд за взысканием задолженности, образовавшейся перед управляющей компанией. Принятые на себя обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества управляющая компания выполняла надлежащим образом. Однако ответчик принятых на себя обязательств по оплате за жилое помещение не выполнял. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате сформировалась задолженность. Согласно ведомости начислений и оплат, задолженность ответчика по оплате за ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 996 руб. 82 коп.
Применительно к ст. ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит суд взыскать с ответчика сумму долга по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 105 руб. 80 коп., сумму пени в размере 25 891 руб. 02 коп., государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.
Представитель истца в судебном заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 с иском не согласилась. В суде заявляла доводы о том, что истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг управляющей компанией ООО «Архстроймонтаж». В связи с чем, поскольку услуги по содержанию общего имущества надлежащего качества не оказывались, начисление платы производилось не обоснованно, третьим лицом не исполняются условия договора управления многоквартирным домом, просила в иске отказать.
Третье лицо – ООО «Архстроймонтаж» извещалось о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направило.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд в силу части 2 статьи 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав и оценив доказательства по делу, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему правовому выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьёй 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 и 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Информация об управляющих и ресурсоснабжающих организациях, о выполняемых ими работах по дому, об оказываемых услугах, об их стоимости и о начислениях за жилищно-коммунальные услуги содержится в специальной системе ГИС ЖКХ с сети Интернет.
Многоквартирный жилой <адрес> находился под управлением ООО «Архстроймонтаж» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный жилой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится под управлением ООО УК «Ганза».
На основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом производится начисление и сбор платежей с нанимателей и собственников жилых помещений, находящихся в управлении ООО «Архстроймонтаж», которые включают плату за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Истец по заданию ООО «Архстроймонтаж» обязуется оказывать услуги по взысканию дебиторской задолженности с физических лиц в порядке приказного и искового производства (п. 1.1.2 агентского договора).
Для начисления платы за услуги по содержанию общего имущества по данному жилому помещению открыт лицевой счет № на имя ответчика ФИО1
Однако ответчик обязанности, вытекающие из владения жилым помещением, исполняет ненадлежащим образом, плату за услуги по содержанию производил не своевременно и не в полном объеме. Обратных доказательств тому ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии с расчетом и детализацией начислений по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты окончания управления ООО «Архстроймонтаж» многоквартирным домом) имеется задолженность по содержанию и электрической энергии на содержание общего имущества в размере 28 105 руб. 80 коп.
В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 891 руб. 02 коп.
Мировым судьей судебного участка № Соломбальского судебного района г. Архангельска вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Центр расчетов» задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № в размере 53 996 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размер е2000 руб. 00 коп., всего взыскано 55 996 руб. 82 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № Соломбальского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ 2-970/2026 отменен.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила №).
Согласно Правил № в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами (п. 6 Правил).
В соответствии с п. 7 Правил № наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к наймодателю.
В п. 15 Правил № установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Согласно п. 16 Правил № акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
На основании пп. 104-108 Правил № при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.
В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.
По окончании проверки составляется акт проверки.
Таким образом, указанными нормативными актами предусмотрен порядок обращения нанимателя с заявлением о неоказании (невыполнении) или надлежащем оказании (выполнении) услуг и работ, проведения соответствующих проверок и фиксации их результатов, в связи с чем перерасчет платы вследствие ненадлежащего качества услуг или работ может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.
Доказательств того, что ФИО3 обращался в управляющую компанию в письменной форме или устно с заявлениями о нарушении качества коммунальной услуги в жилом доме, что составлялись акты о ненадлежащем качестве коммунальной услуги, в материалы дела стороной ответчика не представлено.
Допустимые доказательства, опровергающие сведения о фактическом оказании услуг и проведении работ, ответчиком суду также не представлено.
Суд находит представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм арифметически верным и соглашается с ним.
Доказательств, подтверждающих погашение ответчиками задолженности, материалы дела не содержат.
Ответчик не приводит доводов, опровергающих расчёт, контрасчет суду не представлен.
Ссылки стороны ответчика о том, что истец не представил доказательств наличия полномочий на обращение с требованиями до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией многоквартирного <адрес> являлась ООО «Ганза», судом не принимаются.
Расчет задолженности основного долга содержит верный период, включая ДД.ММ.ГГГГ, то есть услуги по управлению домом оказывала ООО «Архстроймонтаж», а поскольку основной долг не погашен, то пени начисляются за пределами исчисленного периода задолженности по основному долгу, что допускает закон.
Поскольку ответчиком обязательства по оплате исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, а обстоятельств, свидетельствующих о полном или частичном её погашении, не установлено, имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды, содержание общедомового имущества и пени.
Кроме того, в том случае, если основанием к отказу со стороны ответчика в оплате оказанных третьим лицом услуг является их ненадлежащее качество, это обстоятельство может явиться самостоятельным основанием к предъявлению ответчиком соответствующего требования к истцу в установленном процессуальным законом порядке.
Частью 1 ст. 88 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., понесенных в связи с обращением в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Центр расчетов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Центр расчетов» № задолженность по оплате коммунальные услуг по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 105 руб. 80 коп., пени в размере 25 891 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего взыскать 57 996 руб. 82 коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи жалобы через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2026 года.
Председательствующий И.А. Вторая