РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(мотивированное)
19 октября 2026 года г. Макеевка
Центрально-Городской районный суд города Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего - судьи Кручик М.В., секретаре судебного заседания – ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка о признании права собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрел земельный участок по вышеуказанному адресу. Право собственности на земельный участок за покупателем установленным законом порядком не зарегистрировано, что влечет невозможность оформления прав на недвижимое имущество в российском правовом поле во внесудебном порядке в настоящее время.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены установленным законом порядком.
От истца и его представителя ФИО7 поступили ходатайства, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик представил пояснения на исковое заявление, в которых указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, представило ходатайство, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО4, в интересах которой действовала на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом макеевского городского нотариального округа ФИО5, реестровый №, ФИО6, земельный участок, площадью 0,0589 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Документом, подтверждающим право собственности продавца на вышеуказанный земельный участок, является государственный акт на право частной собственности на землю серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Макеевским городским советом, зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов под №.
Архивная копия вышепоименованного договора и государственного акта на землю, запрошенная судом из ППК «Роскадастр», является идентичной оригиналу, представленному истцом.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом макеевского городского нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.
Земельный участок, площадью 589 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.
Уведомлением территориального отдела Управления Росреестра по Макеевскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прав, в связи с отсутствием государственной регистрации права истца на земельный участок.
Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17.12.2001 № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».
Статьей 4 вышеприведенного Федерального конституционного закона определено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом (часть 1).
Согласно п. 5 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В соответствии с требованиями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Одним из способов защиты гражданских прав и интересов, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), является признание права.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 45 названного Постановления Пленума, указано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В пунктах 60-61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Вышеприведенными доказательствами судом установлено, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, возникло у истца в силу закона на основании заключенного договора купли-продажи, ФИО4 на момент сделки, будучи собственником спорного имущества, имела право на совершение сделок его по отчуждению.
С момента заключения между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка последний владеет и пользуется принадлежащим ему имуществом как своим собственным. Договор купли-продажи расторгнут либо отменен, а равно признан недействительными, не был. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая, что все существенные условия договора между ФИО4 и ФИО1 достигнуты, право собственности фактически перешло к покупателю, принимая во внимание, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за продавцом установленным законом порядком, суд приходит к выводу о том, что истец владеет и пользуется имуществом на законных основаниях, однако не может зарегистрировать возникшее право ввиду объективных причин, что препятствует ему распорядиться этим имуществом, восстановление его нарушенного права возможно только в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности земельный участок, площадью 589 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья – подпись
Судья Центрально-Городского районного суда города Макеевки ДНР М.В. Кручик
<данные изъяты>
<данные изъяты> дела № 2-4616/2026 в отделе обеспечения судопроизводства по гражданским делам Центрально-Городского районного суда города Макеевки Донецкой Народной Республики.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>