РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 15 сентября 2026 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
При секретаре Дорошенко И.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.Ю. к З.М.В. об устранении нарушений прав собственности,
УСТАНОВИЛ:
К.А.Ю. обратилась в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением к З.М.В. об устранении нарушений прав собственности.
В иске указано, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 697 кв.м с кадастровым номером №, и отдельно стоящего жилого дома, площадью 53 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый номер объекта - №, находящийся по адресу: по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, Калининская ст-ца, <адрес>. Права собственности на данную недвижимость зарегистрированы за истцом в установленном порядке.
Указанный участок был продан, вместе с находившимися на нем хозяйственными и надворными постройками, включая постройку, именуемую в техническом паспорте как кухня летняя, литер Г 3.
Другим долевым собственником земельного участка площадью 697 кв.м с кадастровым № является ответчик З.М.В..
Порядок использования земельного участка площадью 697 кв.м КН № переделен сторонами еще при прежнем собственнике путем установления забора между домами. Этот забор делит хозяйственное строение - кухня летняя, литер ГЗ, на две половины. Эта постройка также разделена и имеет два входа, с каждой части земельного участка. Свою часть этой постройки со входом с части земельного участка истца, они используют как летнюю кухню. Как ее использовал ответчик неизвестно.
Указанное строение, кухня летняя, литер ГЗ, является капитальным строением, имеет фундамент, стены выполнены из шлакоблока и оштукатурены. Имеется потолок, окна и двери. Признаков аварийности это здание не имело.
В сентябре 2025 года, ответчик со своим супругом без ведома и согласия истца, демонтировали, а именно полностью разобрали свою половину строения литер ГЗ. разрушили несущие стены, крышу и связующие элементы здания. В связи с чем, часть строения с их стороны, стала не пригодна к использованию, находится в аварийном состоянии, появились трещины на стенах, крыша стала протекать и она стала опасаться, что строение в любой момент может обрушиться.
Учитывая, что земельный участок площадью 697 кв.м, КН № является неделимым в силу Закона, строения на нем, также официально не разделены, то и земля и капитальное строение литер Г 3, является общим имуществом, находящимся в общедолевой собственности, соответственно владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляется по соглашению всех ее участников.
С целью устранений допущенных нарушений Закона и прав, сначала в устной форме, а затем и письменном виде, она неоднократно обращалась к ответчице.
Тогда с соответствующими заявлениями, она обратилась в администрацию <адрес>, а затем <адрес> и полицию.
Ответом администрации Калининского сельского поселения, от ДД.ММ.ГГГГ и администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, для решения сложившейся ситуации и восстановления ее прав, было рекомендовано обращаться в суд.
Тогда она обратилась с заявлением о привлечении ответчика к ответственности, в отдел полиции по <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, было сообщено, что в возбуждении дела в отношении З.А.А. было отказано и было рекомендовано обратиться в суд.
В связи с указанными обстоятельствами до настоящего времени, ответчик самовольного захвата участка не прекратил, препятствия созданные в пользовании имуществом добровольно не устранил, в связи с чем, за защитой своих нарушенных прав, она вынуждена обратиться в суд.
Из содержания статей 209 (пункт 2), 210, 211, 290 (пункт 1) и 1064 (пункт 1) ГК РФ следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом он несет ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества и риску случайной гибели или случайного повреждения имущества.
В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.
Из этих Законодательных норм следует, что собственник, разрушивший общее строение по своей вине, обязан возместить ущерб всем другим собственникам, включая восстановление или оплату работ по восстановлению. В случае случайной гибели, ответственность несет собственник, чьими действиями было разрушено строение.
Из-за виновных действий ответчика, по сносу части строения литер Г 3, она как собственник указанного имущества лишена возможности пользоваться в полной мере своим имуществом.
Использование досудебного порядка урегулирования спора, результатов не принесло, поэтому вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, принятого к производству суда, истец просит суд: обязать ответчика З.М.В. снести оставшуюся часть строения литер Г3, по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, с вывозом строительного мусора. Восстановит границу забором на месте снесенного здания литера Г3 по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес> за счет ответчика З.М.В.. Возместить судебные расходы в размере 15000,0 рублей.
В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В заявлении истец просила рассмотреть дело без ее участия. В заявлении ответчик просила рассмотреть дело без ее участия, частично согласилась с заявленными требования, при этом просила уменьшить судебные расходы до 7000,0 рублей. В отзыве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления градостроительства и благоустройства администрации МО просил рассмотреть дело без их участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям:
Согласно договору купли-продажи <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ К.А.П. передал в общую долевую собственность за плату К.А.Ю. ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 697 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, а также жилой дом площадью 53 кв.м. с № по вышеуказанному адресу.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с № по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес> на праве собственности принадлежит К.А.Ю..
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с № адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес> на праве общей долевой собственности ? доли принадлежит К.А.Ю.
Согласно ответам администрации Калининского сельского поселения, от ДД.ММ.ГГГГ и администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, для решения сложившейся ситуации и восстановления ее прав, было рекомендовано обращаться в суд.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, было сообщено, что в возбуждении дела в отношении З.А.А. было отказано и было рекомендовано обратиться в суд.
В техническом паспорте указана постройка литер Г3 (летняя кухня).
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес> на праве собственности принадлежит истцу и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес> на праве общей долевой собственности в размере принадлежат К.А.Ю. Из технического паспорта усматривается наличие постройки, обозначенной литером Г3 (летняя кухня), являющейся капитальным строением, имеющим фундамент, стены из шлакоблока, оштукатуренные, потолок, окна и двери. Порядок использования земельного участка площадью 697 кв.м КН №, был определен сторонами еще при прежнем собственнике путем установления забора между домами. Этот забор делит хозяйственное строение - кухня летняя, литер Г3, на две половины. Эта постройка также разделена и имеет два входа, с каждой части земельного участка.
Также установлено, что ответчик без согласия истца демонтировала свою часть строения литер Г3, часть строения со стороны истца пришла в аварийное состояние. Поскольку земельный участок площадью 697 кв.м с кадастровым номером 23:10:0403107:13 находится в общей долевой собственности сторон, а строение литер Г3 расположено на указанном участке и не разделено в установленном законом порядке, владение и пользование данным строением должно осуществляться по соглашению всех участников долевой собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика по самовольному демонтажу части строения литер Г3 без согласия другого участника общей долевой собственности нарушают права истца как сособственника, повлекли причинение ущерба общему имуществу и создали угрозу безопасности оставшейся части строения. Самовольный снос ответчиком своей части строения без согласия истца, является нарушением прав истца как сособственника.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
При этом доводы ответчика о снижении суммы судебных расходов до 7000,0 рублей не могут быть приняты судом во внимание.
Так в силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что истцом уплачена сумма в размере 15000,0 рублей за услуги по оказанию юридической помощи, которые подлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ответчика З.М.В. снести оставшуюся часть строения литер Г3, по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, с вывозом строительного мусора.
Восстановить границу забором на месте снесенного здания литера Г3 по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес> за счет ответчика З.М.В..
Взыскать с ответчика З.М.В. к пользу К.А.Ю. судебные расходы в размере 15000,0 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядку в <адрес>вой суд, через Калининский районный суд, в течение одного месяца, со времени изготовления решения.
Судья:______________________
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года