РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 03 апреля 2026 года
Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре Мажара П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щ.Н.А. к администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Г.Ю.И. по доверенности от имени Щ.Н.А. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района о признании права собственности.
В иске указано, что Щ.Н.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца <адрес>, <адрес>.
Разрешение на строительство жилого дома было выдано Исполнительным комитетом Старовеличковским сельским Советом народных депутатов за счет земельного участка отца Щ.А.В. (ранее адрес значился как <адрес>, так как дом расположен на пересечении <адрес>).
Согласно Экспликации к Генплану от ДД.ММ.ГГГГ под № значится жилой дом по проекту, № - хоз. постройка - сарай.
Строительство домовладения было закончено в 1995 году.
В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги № за период 1997-2001 гг., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, - согласно сведениям похозяйственной книги №, за период 1997-2001 гг., лицевой счет 001379 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-20001 гг. о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, содержатся следующие сведения: Раздел № «Члены хозяйства»: Член хозяйства, записанный первым - Щ.Н.А.; Раздел № Жилой дом, находящийся в частной собственности, хозяйственные постройки - кухня, сарай, гараж. Раздел № Земельный участок площадью - 0,10 га предоставлен в пользование (владение) для ведения ЛПХ.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, 1995 года постройки, имеет общую площадь <адрес>,4 кв.м.
Домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, ст-ца <адрес>, <адрес>А стоят на кадастровом учете, имеют соответственно кадастровые номера №. Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом имеет общую площадь 51,4 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок имеет площадь 1000 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Истец с семьей проживает в данном доме с момента постройки до настоящего времени.
Владение недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, осуществляется более 15 лет.
В данном домовладении Щ.Н.А., члены его семьи (жена Щ.О.В., сын Щ.А.Н.) зарегистрированы с 2005 года.
В 1996 году домовладение было газифицировано в соответствии с рабочим проектом.
Щ.Н.А. оплачивает коммунальные платежи, налоги. С ним, как с собственником, заключены договора на оказание услуг по водоснабжению, газоснабжению, на отпуск электрической энергии физическому лицу для бытовых нужд.
До ДД.ММ.ГГГГ включительно плательщиками налога признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О налогах на имущество физических лиц".
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 400 НК РФ налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Права иных лиц на жилой дом в течение всего срока владения не заявлялись. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Цена иска определена исходя из инвентаризационной стоимости жилого дома согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ - 200520 рублей. Согласно ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки.
На основании изложенного истец просит суд: 1.Признать за Щ.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, ст-ца <адрес>, <адрес>А в силу приобретательной давности. 2. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Щ.Н.А. на жилой дом с кадастровым номером № площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р- н Калининский, с.<адрес>, ст-ца <адрес>, <адрес>А, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, без уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен данный жилой дом.
В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, извещенный о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайстве представитель истца просила рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель ответчика администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района просил рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без их участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
Согласно копии паспорта № Щ.Н.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Больничный, <адрес>А. (л.д.7).
Согласно выписке из похозяйственной книги № за период 1997-2001 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> а площадью 32 кв.м. расположен на земельном участке площадью 0,10 га, предоставлен в пользование для ведения ЛПХ, членом хозяйства записанный первым является Щ.Н.А. (л.д.8).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, ст-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом построен 1995 году, общая площадь 51,4 кв.м., жилая площадь жилого жома- 39,2 кв.м. (л.д.9-15).
Согласно решению исполнительного комитета Старовеличковского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено строительство жилого домовладения Щ.Н.А. по <адрес> за счет земельного участка отца Щ.А.В., размером 0,10 га (л.д.17). Согласно акту колхоза «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отведен приусадебный земельный участок в квартале № по <адрес> размером 0,10 га (л.д.18). Согласно разрешению на строительство индивидуального жилого фонда <адрес>, Щ.Н.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту № по <адрес>, постройка должна быть закончена в течение не более 3 лет, то есть декабрь 1987 года (л.д.19-21).
Согласно выписке ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с КН №, площадью 51,4 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, <адрес> (л.д.22).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН № площадью 1000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, <адрес> (л.д.23).
Согласно домовой книге для прописки граждан по адресу: ст.<адрес> зарегистрированы Щ.Н.А., Щ.О.В., Щ.А.Н. (л.д.24-27).
Согласно представленным документам в 1996 году домовладение было газифицировано в соответствии с рабочим проектом, Щ.Н.А. оплачивает коммунальные платежи, налоги. С ним, как с собственником, заключены договора на оказание услуг по водоснабжению, газоснабжению, на отпуск электрической энергии физическому лицу для бытовых нужд (л.д.28-55).
Согласно заключению эксперта ЭЗ 2025-076 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведённого осмотра и исследования объекта капитального строительства - жилой дом, площадью 51,4 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Больничный, 6а, Экспертом установлено, что жилой дом соответствуют требованиям технических регламентов, сводам правил, нормам пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам РФ предъявляемые к зданиям жилого назначения, класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4. (жилые одноквартирные дома, предназначенные для проживания одной семьи и ее родственников).
Анализируя регламентирующие требования санитарных норм, предъявляемых к капитальным строениям: исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> выполнен в соответствии с требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Исследуемый жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Больничный, 6а согласно требованиям указанным в Своде правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», пригоден для постоянного проживания людей, а именно одной семьи и их родственников.
По своему назначению и конструктивным особенностям, в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предмет факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказать воздействие на человека, регламентирующие статьей 10. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 384-ФЗ. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в ходе проведённого обследования жилого дома опасные факторы Экспертом не выявлены.
В здании жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Больничный, 6а, предусмотрены конструктивные, объемнопланировочные решения, обеспечивающие:
возможность эвакуации людей из жилого дома независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;
возможность спасения людей из жилого дома при пожаре;
возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;
нераспространение пожара на рядом расположенные здания, строения.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угрозу жизни и (или) здоровью проживающих в нем людей не представляет.
Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе лиц, проживающих на соседних земельных участках не нарушает.
Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках не представляет (л.д.66-111).
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч.ч.1,10 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом
Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
Согласно Постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории <адрес>», определено организовать работу филиалов (представительств) учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> в <адрес> в ноябре 1999 года, при этом также возложена обязанность на органы технической инвентаризации, жилищные органы края и органы по земельным ресурсам и землеустройству края до создания на местах филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> сохранять действующий порядок оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, судом установлено, что спорный жилой, в котором истец зарегистрирован по месту жительства, построен в 1995 году. Истец осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение домом, как собственным с 1995 года, который расположен на земельном участке.
При выше установленных судом фактических обстоятельствах, у истца в соответствии с вышеприведенными нормами права возникло право собственности на жилой дом. В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. При указанных обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на заявленный в иске жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Щ.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, ст<адрес>, <адрес>А.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Щ.Н.А. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р- н Калининский, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>А, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, без уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен данный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.
Судья:_________________________