РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 07 апреля 2026 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Мажара П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Симферопольского района Республики Крым к Ч.Н.А. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрации Симферопольского района Республики Крым обратилась в Симферопольский районный суд республики Крым с исковым заявлением к Ч.Н.А. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка.
Определением Симферопольского районного суда республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гражданское дело передано в Калининский районный суд Краснодарского края по подсудности.
В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельныхотношений Республики Крым в лице заместителя министра имущественных и земельных отношений М.Г.Ю. с одной стороны и Ч.Н.А. (паспорт серии 0312 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-033, адрес регистрации: <адрес>, ИНН № (далее ответчик) заключили договор аренды земельного участка №а/12-2022 (далее - Договор) площадью 593462 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначение, вид разрешенного использования - растениеводство, (цель использования- растениеводство), кадастровый №, расположенный: <адрес>, Урожайцовское сельское поселение (далее - земельный участок).
Согласно п.1.2 Договор заключался на основании п.1 ст.39.6, ст.ст.39.11, 39.12, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, без замечаний со стороны ответчика.
Распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О безвозмездной передаче земельных участков из собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым» земельный участок с кадастровым номером № передан безвозмездно из собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> Республики Крым, по акту приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчику направлено уведомление о том, что арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а/12-2022 является администрация <адрес> Республики Крым (далее - истец) и арендная плата подлежит перечислению по указанным в приложении реквизитам.
Согласно п.4.3 Договора арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.
В соответствии с п.5.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
П.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ году у арендатора по указанному выше договору, в связи недоплатой, образовалась задолженность за аренду - 766850,95 руб., период образования 09.2023 - 01.2024, пеня - 1268460,51 руб., период образования с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, общей суммой -2035311,46 руб.
Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.
В соответствии с п.6.4 Договора договор может быть досрочно прекращён (расторгнут) по инициативе Арендодателя в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор: -более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока, установленного разделом 4 настоящего договора.
Согласно п.9.3 договора ответ на любую претензию Стороны, связанную с неисполнением или ненадлежащем исполнением настоящего договор должен быть дан другой Стороной по настоящему договору в течение 30 рабочих дней с даты ее получения.
Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о добровольном погашении возникшей задолженности, а также устранении недостатков в течении 30 рабочих дней с момента получения претензии с расчетом имеющейся задолженности. В указанный срок должник свое обязательство по договору не исполнил, не исполнено оно и на момент предъявления настоящего заявления в суд. От дачи объяснений должник уклоняется.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором вышеуказанная претензия передана почтальону для вручения ДД.ММ.ГГГГ. Статус передачи претензии - «Прибыло в место вручения». ДД.ММ.ГГГГ - «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения».
Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена, нарушения не устранены.
На основании изложенного истец просит суд: взыскать с Ч.Н.А. в пользу <адрес> Республики Крым денежных средств в размере 2035311,46 руб. (два миллиона тридцать пять тысяч триста одиннадцать) рублей 46 копеек, по договору аренды земельного участка №а/12-2022.
В судебное заседание представитель истца, ответчик, извещенные о времени и места рассмотрения дела, не явились. В заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме. При указанных обстоятельствах, суд с учетом положений ст.165.1 ГК РФ признал извещение ответчика надлежащими и в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям:
Согласно договору аренды земельного участка №а/12-2022 от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Ч.Н.А. заключен договор аренды земельного участка площадью 593462 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначение, вид разрешенного использования - растениеводство, (цель использования- растениеводство), кадастровый №, расположенный: <адрес>, Урожайцовское сельское поселение. Согласно п.1.2 вышеуказанного договора Договор заключался на основании п.1 ст.39.6, ст.ст.39.11, 39.12, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора, договор аренды земельного участка заключен на 49 лет с момента подписания акта передачи земельного участка. Согласно п.4.1 вышеуказанного договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 1728934,63 рублей. Согласно п.4.3 Договора арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам. В соответствии с п.5.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, без замечаний со стороны ответчика.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №, площадью 593462+/-6741 кв.м., по адресу: <адрес>, Урожайновскоей сельское поселение, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования- растениеводство на праве собственности принадлежит <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №, площадью 593462+/-6741 кв.м., по адресу: <адрес>, Урожайновскоей сельское поселение, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования- растениеводство на праве собственности принадлежит <адрес>, находится в аренде Д.А.В., на основании договора аренды земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет, что также подтверждается реестровым делом.
Согласно заочному решению Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску администрации <адрес> Республики Крым к Ч.Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние, исковое заявление удовлетворено. Расторгнут договор №а/12-2022 от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка площадью 593462 кв.м., с КН №, расположенному по адресу: <адрес>, Урожайновское сельское поселение заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Ч.Н.А.. Взыскать с Ч.Н.А. в пользу администрации <адрес> Республики Крым задолженность по договору арендной платы земельного участка №а/12-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из суммы основного долга в размере 1601774,28 рублей, пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период ноябрь 2022 года по август в размере 156760,67 рублей, неустойку в размере годовой арендной платы в размере 1824026,024 рублей, а всего взыскать 3582,560,99 рублей. Взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 20000,0 рублей.
Согласно постановлению о приостановлении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-СД приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ по причине розыска должника.
Согласно досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просит погасить возникшую задолженность в добровольном порядке в течение 10 дней.
Согласно ч.1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона
Согласно ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ, Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно п.7 ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ году у арендатора по указанному выше договору, в связи недоплатой, образовалась задолженность за аренду - 766850,95 руб., период образования 09.2023 - 01.2024, пеня - 1268460,51 руб., период образования с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, общей суммой -2035311,46 руб.
В соответствии с п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.
Согласно пункту 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, факт расторжения договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанность стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств по внесению соответствующей платы за пользование имуществом в период действия договора аренды.
Ответчиком нарушены существенные условия договора аренды. Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Факт расторжения договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанность стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств по внесению соответствующей платы за пользование имуществом в период действия договора аренды.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд находит подлежащим удовлетворению исковых требований, так как ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка.
Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу стороны истца, в порядке ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взыскать с ответчика 20000,0 рублей государственной пошлины в доход бюджета <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ч.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу <адрес> Республики Крым денежных средств в размере 2035311,46 рублей, по договору аренды земельного участка №а/12-2022.
Взыскать с Ч.Н.А. 20000,0 рублей государственной пошлины в доход бюджета Калининского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части решения.
Судья:__________________________