Дело № 2-4397/2026 — Иркутский районный суд Иркутской области

УИД: 38RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

18 августа 2026 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО УКП "Березовый-1" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебной неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УКП "Березовый-1" обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый. Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от **/**/**** N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от **/**/**** N 491), однако собственник жилого помещения ФИО1, дата рождения, место рождения не известны, паспорт: №, выдан Отделом УФМС России по .... в ...., 06.05.2015г., адрес месторасположения жилого помещения: ...., р....., мкр. Березовый, ...., кадастровый № своими действиями нарушает права ООО УКП «Березовый-1», а также нарушает права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу.

В связи с участившимися авариями, на стояках горячего водоснабжения в многоквартирном .... по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, по инициативе управляющей компании, **/**/**** проведено общее собрание собственников помещений, зарегистрированное протоколом №, на повестке дня внеочередного общего собрания слушались в том числе вопросы;

- о необходимости полной замены трубопровода горячего водоснабжения в многоквартирном ...., с установлением размера платы за замену с 01.06.2025г. по 31.05.2030г., исходя из фактически выполненных работ, аккумулировать остаток собранных средств на ст. «Текущий ремонт» (пункт 2);

- о принятии решения о переносе сроков проведения капитального ремонта на^ более ранний период, для выполнения работ по замене трубопровода горячего водоснабжения с предварительным проведением технического обследования за счет средств аккумулируемых на ст. «Текущий ремонт».

По итогам собрания установлено, что кворум отсутствует, в связи с чем собрание признано неправомочным принимать решения по вопросам повестки дня.

ООО УКП «Березовыи-1» обратилось в центр независимой экспертизы .... «СИБ-ЭКСПЕРТ», для исследования системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Для изучения под увеличением, изъятые фрагменты труб были промаркированы и распилены. Проведена фотофиксация всех образцов и присутствующих дефектов. В результате осмотра установлено, что все исследованные образцы имеют повреждения в виде трещин продольных сколов. Размер трещин сопоставим с толщиной материала и иногда равен (сквозные трещины). Растрескивание соединительных элементов и труб носит массовый характер. Все изъятые образцы имеют характерные повреждения.

Также была изучена выписка из журнала регистрации заявлений граждан по авариям системы горячего водоснабжения в многоквартирном .... за период с 2017 по 2025 годы. Установлено, что в 2017 году произошла одна авария, в 2018 году произошла одна авария, с 2019 по 2022 год аварии не происходило, в 2023 году произошло двадцать пять аварий, 2024 году произошло восемь аварий, за шесть месяцев в 2025 году произошло двадцать семь аварий.

Были изучены копии поэтажных планов дома (подъездов), в котором проводился осмотр. На планах указаны стояки горячего водоснабжения. Таким образом установлено, что система горячего водоснабжения двух подъездов содержит 24 стояка ГВС или 450 теоретических элементов (900 теоретических стыков). Изъяты и изучены 52 фактических элемента трубопровода, 93 образца труб, что составляет более 10% (необходимый массив) от числа теоретических элементов и является достаточным для статистики.

Из выводов заключения специалиста № центра независимой экспертизы .... «СИБ-ЭКСПЕРТ» следует, что система автономного горячего водоснабжения в многоквартирном ...., является аварийной и опасной в эксплуатации, так как представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Диспетчерской службой управляющей компании, была предпринята попытка согласовать с собственником .... по вышеуказанному адресу, дату и время проведения ремонтных работ посредством телефонной связи по номерам телефонов указанных в 1 С Предприятии организации: №, дозвониться не представилось возможным, абонент на звонки не ответил, согласование не достигнуто (акт осмотра от **/**/****).

Собственнику жилого помещения по электронной почте направлено требование о предоставлении доступа к общему имуществу для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения исх. № от 16.09.2025г., а также почтой России, что подтверждается квитанцией направления и описью вложения от 22.09.2025г.. На текущий момент доступ не предоставлен, ремонтные работы не выполнены.

Собранием собственников многоквартирного .... ООО УКП «Березовый-1» выбрана управляющей компанией, так же утвержден текст договора управления многоквартирным домом. Пунктом 2.3.2. договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника предоставлять доступ в жилое помещение к общему имуществу. При этом, в соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В данном случае невыполнение ответчиком требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права иных жильцов названного дома.

Истец просит:

Обязать ФИО1 предоставить ООО УКП «Березовый-1» ОГРН 1113850034814 доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенные в ванной комнате, устранить препятствие в виде декоративной конструкций путем демонтажа для проведения профилактических, ремонтных работ, а также полной замены стояков горячего водоснабжения в жилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, .....

Взыскать с ФИО2, 500 (Пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО УКП «Березовый-1» ОГРН 1113850034814;

Взыскать с ФИО1, судебные расходы понесенные ООО УКП «Березовый-1» ОГРН 1113850034814 в сумме 20000 руб. 00 коп. (двадцать тысяч) руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Березовый-1» не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Частью 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ...., что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от **/**/****.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером: №, по адресу: .... р..... мкр. Березовый, ....,, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 13 указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.п. "и" п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от **/**/****, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п.п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Согласно доводам искового заявления в связи с участившимися авариями, на стояках горячего водоснабжения в многоквартирном .... по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, по инициативе управляющей компании, **/**/**** проведено общее собрание собственников помещений, зарегистрированное протоколом №, на повестке дня внеочередного общего собрания слушались в том числе вопросы;