ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, процентов за неправомерное удержание денежных средств, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом уточнения, просит: взыскать сумму долга по договору купли-продажи от **/**/**** в размере 6940000 руб., проценты за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 2844634,2 руб., а также по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 86246 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой оплаты.
По договору купли-продажи продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровыми номером №, расположенный по адресу: .....
Помимо указанного земельного участка ответчику было продано имущество, относящееся к базе отдыха «Явтушенково»: пруд с подвесным мостом, трансформаторная подстанция, электрические сети, скважина, забор из профлиста, ограждающий земельный участок, ворота, хозяйственные постройки (баня, сторожка).
Имущество по договору было передано по акту приема-передачи от **/**/****.
Переход права собственности к ответчику зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается записью от **/**/**** №.
В связи с рассрочкой платежа в пользу истца в ЕГРН зарегистрирована ипотека.
В соответствии с п. 3 договора цена объекта недвижимости составляет 15000000 руб.
В нарушение договора ответчик цену объекта не уплатил в полном объеме. **/**/**** ответчиком было оплачено 5000000 руб., **/**/**** – 830000 руб., **/**/**** – 830000 руб., **/**/**** – 100000 руб., **/**/**** – 300000 руб., **/**/**** – 1000000 руб.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте судебного заседания извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ФИО5 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представила соответствующее заявление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Выслушав мнения участников, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Частью 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.
Судом установлено, что **/**/**** ИП ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., имущество, относящееся к базе отдыха «Явтушенково»: пруд с подвесным мостом, трансформаторная подстанция, электрические сети, скважина, забор из профлиста, ограждающий земельный участок, ворота, хозяйственные постройки (баня, сторожка).
Согласно п. 3 договора стоимость объекта составляет 15000000 рублей.
Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта:
- до **/**/**** – 5000000 руб.;
- до **/**/**** – 830000 руб.;
- до **/**/**** – 830000 руб.;
- до **/**/**** – 830000 руб.;
- до **/**/**** – 830000 руб.;
- до **/**/**** – 830000 руб.;
- до **/**/**** – 830000 руб.;
- до **/**/**** – 830000 руб.;
- до **/**/**** – 830000 руб.;
- до **/**/**** – 830000 руб.;
- до **/**/**** – 830000 руб.;
- до **/**/**** – 830000 руб.;
- до **/**/**** – 830000 руб.
Условия договора купли-продажи соответствуют требованиями законодательства, данный договор подписан сторонами, не признан недействительным.
**/**/**** договор купли-продажи от **/**/**** зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., в связи не неполной оплатой продаваемого имущества в пользу истца было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта в силу закона.
Из доводов иска, следует, что **/**/**** ответчиком было оплачено 5000000 руб., **/**/**** – 830000 руб., **/**/**** – 830000 руб., **/**/**** – 100000 руб., **/**/**** – 300000 руб., **/**/**** – 1000000 руб., остальная сумма ответчиком не была внесена, в связи с чем, до настоящего времени обязательства, установленные договором, не исполнены, задолженность по договору купли-продажи от **/**/**** ответчиком перед истцом не погашена, что не оспорено ответчиком, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от **/**/**** в размере 6940000 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно представленному истцом расчету процентов, произведенному по правилам ст. 395 ГК РФ, исходя из суммы задолженности 6940000 руб. размер процентов за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 2844634,2 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является арифметически верным. Ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию с ответчика заявленная истцом сумма процентов в размере 2844634,2 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **/**/**** «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Проценты выплачиваются до дня фактического возврата.
Учитывая изложенное, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму основного долга до дня фактического исполнения основного обязательства.
С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой составляет 72580 руб., учитывая, что данные расходы были вызваны необходимостью соблюдения требований действующего гражданского процессуального законодательства.
В соответствии со ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым возвратить ИП ФИО1 излишне уплаченную по чеку по операции от **/**/**** государственною пошлину в сумме 20756 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) с ФИО2 (**/**/**** г.р., паспорт №, выдан **/**/**** Свердловским РУВД ....) задолженность по договору купли-продажи от **/**/**** в размере 6940000 руб., проценты за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 2844634,2 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга до дня фактического исполнения основного обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 72580 руб.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 излишне уплаченную по чеку по операции от **/**/**** государственною пошлину в сумме 20756 рублей.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.
Судья
Т.Ю. Сорокина