РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Одоевой И.В., при секретаре Третьяковой Т.П., с участием представителя ответчика Поплевина В.Е..
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Екатерины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Поморский» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Фролова Е.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Поморский» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований указано, что 10.07.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор № ПМР/А/К-36 участника в долевом строительстве. Согласно п.1 данного договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (кладовая) за номером 36, которое находится в доме на подземном этаже. Общая площадь нежилого помещения (кладовой) определяется согласно проекту и предварительно составляет 3,56 кв.м., строительные оси 6/1-8/1 Б/1-В/1. 10.07.2026 истец внесла денежные средства на специальный эсроу-счет. Жилой комплекс «Аквилон City Towers» на пересечении ул.Поморской и пр.Обводный канал в г.Архангельске был введен в эксплуатацию 28.11.2025. Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что в течение месяца с момента окончания строительства многоквартирного дома застройщик направляет уведомление (сообщение) участнику долевого строительства об окончании строительства многоквартирного дома, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства. При этом участник долевого строительства в течение 15 календарных дней с момента направления застройщиком уведомления об окончании строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства. П.8 договора предусмотрена ответственность сторон в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае, если застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный настоящим договором, он выплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление участника долевого строительства о нарушении срока строительства с предложением изменить договор застройщиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. На 09.06.2026 застройщиком нарушены условия договора, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. 18.06.2025 ответчик по акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве передало истцу нежилое помещение (кладовую) № 357 (проектный номер 36). В связи с этим объект долевого строительства передан истцу только 18.06.2026. На основании изложенного истец с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2026 по 09.06.2026 в сумме 56190,13 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 2 809,51 руб.
От требования о возложении обязанности передать истцу в течение 5 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу объекта долевого строительства истец отказалась. Отказ принят судом. Производство по делу в части данного требования прекращено.
Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.
Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.
На основании определения суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд происходит к следующим выводам.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 2 данного закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.
Договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ст.4).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 10.07.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор №ПМР/А/К-36 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (кладовая) за номером <адрес>, которое будет находиться в доме (на перенесении <адрес>) на подземном этаже общей площадью предварительно 3,56 кв.м., строительные оси 6/1-8/1 Б/1-В/1.
Согласно п.2.5 договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до 31.12.2025 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 01.10.2026. Застройщик имеет право на досрочный ввод дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В силу п. 8.3 договора в случае, если застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный настоящим договором, он выплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Объект долевого строительства передан ответчиком истцу 18.06.2026, что подтверждается материалами дела, признается сторонами.
Таким образом, исходя из условий договора (п.2.5), объект долевого строительства был передан в определенные сторонами сроки. Нарушений сроков со стороны ответчика судом не установлено.
Истец ошибочно ссылается на п.7.4 договора, который регулирует порядок и сроки направления уведомления (сообщения) об окончании строительства многоквартирного дома. Данный пункт не касается сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Сроки передачи объекта установлены исключительно п.2.5 договора. Данные сроки ответчиком не нарушены.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда не имеется.
В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина со сторон не взыскивается.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении иска Фроловой Екатерины Сергеевны (ИНН: №) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Поморский» (ОГРН: 1207800056914) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Одоева
Мотивированное решение составлено 04.09.2026.