ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Второй И.А., при секретаре судебного заседания Сыч В.А., с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "Север-1" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов, установил:
жилищно-строительный кооператив "Север-1" (далее – ЖСК «Север-1») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов.
В обоснование требований указано, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственники вышеуказанного многоквартирного жилого дома для удовлетворения своих потребностей по эксплуатации и содержанию своего многоквартирного дома приняли решение об учреждении ЖСК «Север-1». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 в её квартиру вселился и начал там проживать её наследник – ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г. за спорное жилое помещение начала образовываться задолженность по статьям «Членские взносы». К данной категории относятся: оплата расходов за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, содержание и ремонт, электроэнергии, общедомовой электроэнергии. Также начала формироваться задолженность по статье «Капитальный ремонт». ДД.ММ.ГГГГ посредством СМС-сообщения истец уведомил ответчика о наличии задолженности и потребовал внести оплату. Ответчик фактически признал, что он не оплачивает коммунальные платежи, но при этом проживает в спорной квартире. По состоянию на дату подачи искового заявления у ответчика перед истцом имеется задолженность в следующем размере: - 114 364,11 руб. - задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 12 462,63 руб. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 955,13 руб. - задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1 181,84 руб. неустойка за просрочку внесения оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности составляет 147 970,74 руб.
С учетом изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 114 364,11 руб; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку уплаты платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 12 462,63 руб.; задолженность за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 955,13 руб.; неустойку за просрочку внесения оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1181,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 319 руб.
В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5, поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте его проведения надлежащим образов, просила рассмотреть дело без своего участия.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 и 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1
Нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ответчику – ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, в том числе на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ
Сведения об иных собственниках указанного жилого помещение, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец в соответствии с уставом, утверждённым общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, бремя содержания указанного жилого помещения лежит на ответчике - ФИО2 с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания отсутствуют.
Как следует из представленных в материалы дела расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию указанного жилого помещения. В размере114 364, 11 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 462,63 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 955,13 руб., неустойка за просрочку внесения оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 181,84 руб.
Суд находит представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм арифметически верным и соглашается с ним.
Доказательств, подтверждающих погашение ответчиками задолженности, материалы дела не содержат.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания образовавшейся задолженности и пени.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 319 руб., понесенных в связи с обращением в суд.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования жилищно-строительного кооператива "Север-1" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу жилищно-строительного кооператива "Север-1" №) задолженность по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 114 364,11 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку уплаты платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 12 462,63 руб.; задолженность по внесению платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 955,13 руб.; неустойку за просрочку внесения оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1181,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 319 руб., всего взыскать 149 282,71 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2026 года.
Председательствующий И.А. Вторая