Дело № 2-1366/2026
УИД: 29RS0024-01-2026-001847-93
03 августа 2026 г. г. Архангельск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Карамышевой Т.А., при секретаре Рыжкевич М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 1 997 500 руб. сроком на 170 календарных месяцев под 16,6 % годовых. Кредит предоставлен для целевого исполнения – для погашения рефинансируемого кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком с ПАО «Сбербанк России» для приобретения <адрес> в <адрес>. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры. Банк исполнил обязательства по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ предоставил заемщику денежные средства в размере 1 997 500 руб. Размер ежемесячного платежа составляет 30 683 руб. 66 коп. Заемщик систематически нарушает обязательства по договору, сроки внесения ежемесячных платежей. На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 1 226 084 руб. 41 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 092 752 руб. 27 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 82 390 руб. 49 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 10 721 руб. 10 коп., пени по просроченному долгу – 40 220 руб. 55 коп. Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств не позднее ДД.ММ.ГГГГ Требование не исполнено. Просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 261 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество), надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, представитель в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей), в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.
Согласно ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.п. 1 и 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее – Закон о потребительском кредите) договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных этим законом.
Договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения и не должны содержать обязанность заемщика заключить другие договоры либо пользоваться услугами кредитора или третьих лиц за плату (ч. 1, 3 и 7 ст. 5 Закона о потребительском кредите).
В соответствии с ч. 9 этой же статьи индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально и заемщиком индивидуально и включают в себя в том числе следующие условия: сумма потребительского кредита (займа) или лимит кредитования и порядок его изменения; срок действия договора потребительского кредита (займа) и срок возврата потребительского кредита (займа); процентная ставка в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки – порядок ее определения, соответствующий требованиям настоящего Федерального закона, ее значение на дату предоставления заемщику индивидуальных условий; количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору потребительского кредита (займа) или порядок определения этих платежей; ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского кредита (займа), размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения; возможность запрета уступки кредитором третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита (займа); согласие заемщика с общими условиями договора потребительского кредита (займа) соответствующего вида.
В силу ч. 6 ст. 7 Закона о потребительском кредите договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в ч. 9 ст. 5 Закона о потребительском кредите.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 22 июля 2016 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 1 997 500 руб. сроком на 170 календарных месяцев под 16,6 % годовых. Целевое назначение кредита – для погашения рефинансируемого кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком с ПАО «Сбербанк России» для приобретения <адрес> в <адрес>.
Размер ежемесячного платежа составляет 30 683 руб. 66 коп.
Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору – неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам.
Индивидуальные условия согласованы банком и заемщиком, кредитный договор подписан заемщиком собственноручно, в связи с чем суд приходит к выводу о заключении между истцом и ответчиком кредитного договора.
Денежные средства на сумму 1 997 500 руб. банком предоставлены путем зачисления на банковский счет заемщика и последующего перечисления суммы кредита в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако ответчиком обязательства по возврату суммы кредита исполнялись ненадлежащим образом, допущена просрочка, что подтверждается расчетом задолженности, из которого следует, что с октября 2025 г. заёмщиком внесение ежемесячных платежей не осуществляется.
В этой связи сформировалась задолженность, размер которой на 24 июня 2026 г. составляет 1 226 084 руб. 41 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 092 752 руб. 27 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 82 390 руб. 49 коп., пени на проценты за пользование кредитом – 10 721 руб. 10 коп., пени по просроченному долгу – 40 220 руб. 55 коп.
Суд принимает за основу расчет задолженности, выполненный истцом, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора, арифметическая правильность расчета проверена судом, оснований не доверять ему у суда не имеется.
Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет, доказательства полной или частичной оплаты задолженности суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 226 084 руб. 41 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1 092 752 руб. 27 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 82 390 руб. 49 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 10 721 руб. 10 коп., пени по просроченному долгу – 40 220 руб. 55 коп.
Обеспечением использования обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 29:22:031611:89, согласно договору об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ
Собственником квартиры является ответчик.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
На основании п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2 631 200 руб.
В подтверждение заявленного размера начальной продажной цены представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ш., подготовленный АН «Троицкий дом», согласно которому рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 3 289 000 руб.
Исходя из положений п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
По смыслу данной нормы законом презюмируется, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Аналогичные положения предусмотрены и ст. 348 ГК РФ
В рассматриваемом случае размер неисполненного обязательства составляет более 5 % стоимости заложенного имущества, просрочка исполнения обязательств составляет более трех месяцев.
С учетом изложенного, сопоставив сумму неисполненного обязательства и стоимость заложенного имущества, обстоятельства, связанные с периодом и количеством просрочек, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания нарушения обязательства крайне незначительным.
Таким образом, поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает обоснованным требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 29:22:031611:89, принадлежащую ответчику, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 631 200 руб. (3 289 000 руб. * 80 %).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 261 руб.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 226 084 руб. 41 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1 092 752 руб. 27 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 82 390 руб. 49 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 10 721 руб. 10 коп., пени по просроченному долгу – 40 220 руб. 55 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 261 руб. 00 коп., всего взыскать 1 273 345 руб. 41 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащую ФИО1 (ИНН №), в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 631 200 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 07 августа 2026 г.
Председательствующий Т.А. Карамышева