РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Ждановой К.И., при ведении протокола секретарем Шепуревой Т.С., с участием представителя истца Ивахнова Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Алексеева В.М. к Гузенковой Е.В. действующей в интересах несовершеннолетних ФИО15 о признании права собственности, осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установил:
Алексеев В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Гузенковой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО5 о признании права собственности, осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указано, что 02.10.2021 по договору дарения Шапкинов Д.Б. (Даритель) безвозмездно передал в собственность Алексеева В.М. (одаряемый) следующие объекты недвижимости: нежилое помещение - гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, бокс (гараж) 7, площадью кв.м., кадастровый (условный) помер № Согласно выписке из ЕГРП кадастровая стоимость объекта составляет 145 279,23 руб.; а также 202/2520 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 320 +/- 6 кв.м., кадастровый №, назначение: для эксплуатации гаражей индивидуального транспорта на 12 боксов по <данные изъяты> Согласно выписке из ЕГРП кадастровая стоимость объекта составляет 481 420,80 руб. Доля 202/2520 соответствует 38 590,08 руб.
Указанный договор дарения предъявлен для осуществления государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество 02.10.2021, однако, уведомлением от 14.10.2021 государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена по причине отсутствия в договоре дарения указания на имеющиеся ограничения на земельный участок, а переход права собственности на гараж был приостановлен в связи с приостановлением государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Уведомлением от 17.01.2022 в государственной регистрации перехода права собственности отказано в связи с непредставлением уточняющих документов.
В настоящее время, повторная подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможной в связи со смертью дарителя.
Согласно свидетельству о смерти Шапкинов Д.Б. (даритель) умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО5 и ФИО являются наследниками Шапкинова Д.Б. по закону, однако в наследственную массу ни гараж, ни земельный участок не включены.
Истец осуществляет права владения указанным гаражом и частью земельного участка. Просит суд признать за Истцом право собственности и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения - гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, бокс (гараж) 7, площадью кв.м., кадастровый (условный) №, 202/2520 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 320 +/- 6 кв.м., кадастровый №, назначение: для эксплуатации гаражей индивидуального транспорта на 12 боксов <адрес>.
Все лица участвующие в деле надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что иной возможности зарегистрировать право у истца не имеется.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
В силу требований статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В силу требований пунктов 3, 4 статьи 8.1 ГК РФ, статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Как следует из материалов дела, 02.10.2021 между Шапкиновым Д.Б. (Даритель) и Алексеевым В.М. (Одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого «Даритель» безвозмездно передает в собственность «Одаряемого»: нежилое помещение - гаражный бокс, находящегося по адресу: <адрес>, бокс (гараж) 7, площадью 16,7 кв.м., кадастровый (условный номер) № (далее - «гараж»); <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 320+/-6 кв.м., кадастровый №, назначение: для эксплуатации гаражей индивидуального транспорта на 12 боксов по <адрес> (далее - «земельный участок»)
На «земельном участке» расположен объект недвижимого имущества - гараж на 12 боксов, адрес объекта: установленный относительно ориентира, расположенный за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 31,2 от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №.
Земельный участок принадлежит «Дарителю» на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ Мамонова И.В., временно исполняющая обязанности нотариуса Мамоновой Т.А. 29/8-н/29-2021-3-340, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №
По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка имеются записи об ограничении права (обременении объекта) в виде ограничения прав на земельный участок, предусмотренного статьями 56, 56.1 ЗК РФ.
Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, реестровый номер границы: №при аэродромная территория аэропорта Васьково. Пятая подзона).
Договор дарения не содержит указания на имеющееся ограничения, в силу чего договор без внесения в него соответствующих изменений зарегистрирован быть не может.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что Шапкиной Д.Б. скончался ДД.ММ.ГГГГ, его наследники в права наследования в отношении спорного имущества не вступали, отсутствие у истца иного способа защиты своих прав, суд считает возможным удовлетворить требования истца, указав на наличие ограничения в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
Вместе с тем в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (п. 1 ст. 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
В данном случае права истца ответчиками не нарушались. Удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Алексеева В.М. к Гузенковой Е.В. действующей в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО5 о признании права собственности, осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворения.
Произвести государственную регистрацию договора дарения, заключенного 02.10.2021 между Шапкиновым Д.Б. и Алексеевым В.М., путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Шапкинова Д.Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) к Алексееву В.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в отношении
- нежилого помещения - гаражный бокс, находящегося по адресу: <адрес>, бокс (гараж) 7, площадью 16,7 кв.м., кадастровый (условный номер) №;
- 202/2520 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 320+/-6 кв.м, кадастровый №, назначение: для эксплуатации гаражей индивидуального транспорта на 12 боксов по <адрес>., расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территории, реестровый номер границы: № (при аэродромная территория аэропорта Васьково. Пятая подзона)
без обращения предыдущего правообладателя Шапкинова Д.Б. в регистрирующий орган.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 23.10.2026.
Судья К.И. Жданова