ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Карамышевой Т.А., при секретаре Рыжкевич М.Д., с участием представителя истца Ключниковой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения городского округа «Город Архангельск» «Средняя школа № 2 имени В.Ф. Филиппова» к Гулину Артёму Игоревичу о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов, установил:
муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение городского округа «Город Архангельск» «Средняя школа № 2 имени В.Ф. Филиппова» обратилось в суд с исковым заявлением к Гулину Артёму Игоревичу о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов.
В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды нежилых помещений от 01 октября 2023 г., от 18 декабря 2023 г., от 30 августа 2024 г., от 09 января 2025 г., согласно которым истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование спортивный зал, расположенный по адресу: г. Архангельск, пр. Советских космонавтов, д. 188, корп. 1, общей площадью 214,3 кв.м. В соответствии с п. 4.1 договоров от 01 октября 2023 г., 18 декабря 2023 г. размер ежемесячной арендной платы составляет 3 200 руб., в соответствии с п. 4.1 договора от 30 августа 2024 г. размер ежемесячной арендной платы составляет 3 300 руб., в соответствии с п. 4.1 договора от 09 января 2025 г. размер ежемесячной арендной платы составляет 4 000 руб. Оплата производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет истца. Факт передачи помещения подтверждается актами приема-передачи. Ответчик фактически пользовался спорным залом в течение всего указанного периода. Ответчик нарушил условие п. 4.1 договоров об оплате, за период с 01 октября 2023 г. по 31 декабря 2025 г. размер задолженности составляет 74 800 руб. В соответствии с п. 4.1 договоров в случае нарушения сроков внесения арендной платы ответчик обязан уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки составляет 35 177 руб. 60 коп.
Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2023 г. по 31 декабря 2025 г. в размере 74 800 руб., неустойку в размере 35 177 руб. 60 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 506 руб.
Представитель истца Ключникова И.Ф. в судебном заседании требования поддержала, против принятия решения в порядке заочного производства не возражала.
С учетом требований ч. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания по месту регистрации. Возражений по существу исковых требований не представил, ходатайств не заявил.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
На основании ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 01 октября 2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование спортивный зал, расположенный по адресу: г. Архангельск, пр. Советских космонавтов, <адрес>, общей площадью 214,3 кв.м.
В соответствии с п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 3 200 руб.
Договора вступает в силу с 01 октября 2023 г. и действует по 31 мая 2024 г. (п. 5.1 договора).
Согласно п. 4.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В случае просрочки арендатором оплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % тот суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.4 договора).
В соответствии с актом 01 октября 2023 г. спортивный зал принят ответчиком и находился у него в пользовании в октябре-декабре 2023 г.
Таким образом, истцом обязательства по договору в части предоставления нежилого помещения в пользования исполнены, спорный зал принят ответчиком.
Однако ответчиком оплата за пользование нежилым помещением в октябре-декабре 2023 г. в установленные сроки и до настоящего времени не произведена.
Размер задолженности составляет 9 600 руб. (3 200 руб. * 3 мес.).
18 декабря 2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование спортивный зал, расположенный по адресу: г. Архангельск, пр. Советских космонавтов, д. 188, корп. 1, общей площадью 214,3 кв.м.
В соответствии с п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 3 300 руб.
Договора вступает в силу с 01 января 2024 г. и действует по 31 мая 2025 г. (п. 5.1 договора).
Согласно п. 4.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В случае просрочки арендатором оплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % тот суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.4 договора).
В соответствии с актом 01 января 2024 г. спортивный зал принят ответчиком и находился у него в пользовании в январе-мае 2024 г.
Таким образом, истцом обязательства по договору в части предоставления нежилого помещения в пользования исполнены, спорный зал принят ответчиком.
Однако ответчиком оплата за пользование нежилым помещением в январе-марте, за май 2024 г. в установленные сроки и до настоящего времени не произведена, оплата за апрель 2024 г. произведена 24 мая 2024 г.
Размер задолженности составляет 13 200 руб. (3 300 руб. * 4 мес.).
30 августа 2024 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование спортивный зал, расположенный по адресу: г. Архангельск, пр. Советских космонавтов, д. 188, корп. 1, общей площадью 214,3 кв.м.
В соответствии с п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 4 000 руб.
Договора вступает в силу с 30 августа 2024 г. и действует по 31 декабря 2024 г. (п. 5.1 договора).
Согласно п. 4.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В случае просрочки арендатором оплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.4 договора).
В соответствии с актом 30 августа 2024 г. спортивный зал принят ответчиком и находился у него в пользовании в сентябре-декабре 2024 г.
Таким образом, истцом обязательства по договору в части предоставления нежилого помещения в пользования исполнены, спорный зал принят ответчиком.
Однако ответчиком оплата за пользование нежилым помещением в сентябре-декабре 2024 г. в установленные сроки и до настоящего времени не произведена.
Размер задолженности составляет 16 000 руб. (4 000 руб. * 4 мес.).
09 января 2025 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование спортивный зал, расположенный по адресу: г. Архангельск, пр. Советских космонавтов, д. 188, корп. 1, общей площадью 214,3 кв.м.
В соответствии с п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 4 000 руб.
Договора вступает в силу с 09 января 2025 г. и действует по 31 мая 2025 г. (п. 5.1 договора).
Согласно п. 4.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В случае просрочки арендатором оплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % тот суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.4 договора).
В соответствии с актом 09 января 2025 г. спортивный зал принят ответчиком и находился у него в пользовании в январе-мае, сентябре-декабре 2025 г.
Таким образом, истцом обязательства по договору в части предоставления нежилого помещения в пользования исполнены, спорный зал принят ответчиком.
Однако ответчиком оплата за пользование нежилым помещением в январе-мае, сентябре-декабре 2025 г. в установленные сроки и до настоящего времени не произведена.
Размер задолженности составляет 36 000 руб. (4 000 руб. * 9 мес.).
Поскольку ответчиком в установленные договорами сроки и до настоящего времени оплата за пользование нежилым помещением не произведена, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01 октября 2023 г. в размере 9 600 руб., задолженность по договору аренды нежилых помещений от 18 декабря 2023 г. в размере 13 200 руб., задолженность по договору аренды нежилых помещений от 30 августа 2024 г. в размере 16 000 руб., задолженность по договору аренды нежилых помещений от 09 января 2025 г. в размере 36 000 руб.
Ответчиком в установленные договорами сроки и до настоящего времени оплата не произведена, в связи с чем в соответствии с п. 4.4 договоров истец имеет право требовать выплаты ответчиком пени (неустойки) в связи с просрочкой платежей – в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11 января 2024 г. по 31 мая 2026 г. (в расчете указана последняя дата периода 01 июня 2026 г., однако фактически расчет произведен по 31 мая 2026 г. включительно).
Размер пени в связи с просрочкой платежей за октябрь-декабрь 2023 г. по договору аренды от 01 октября 2023 г. за указанный период составит 8 371 руб. 20 коп. в соответствии с расчетом истца, который судом проверен, является арифметически верным.
Размер пени в связи с просрочкой платежей за январь-апрель, май 2024 г. по договору аренды от 18 декабря 2023 г. за указанный период составит 9 504 руб. в соответствии с расчетом истца, который судом проверен, является арифметически верным.
Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В этой связи установленный договором срок внесения плата за пользование нежилым помещением за декабрь 2024 г. приходился на выходной день (10 января 2025 г.), в связи с чем плата подлежала внесению ответчиком в срок до 13 января 2025 г. (первый после выходных рабочий день), с 14 января 2025 г. допущена просрочка.
Таким образом, пени в связи с просрочкой платежа за декабрь 2024 г. по договору аренды от 30 августа 2024 г. подлежат расчету за период с 14 января 2025 г. по 31 мая 2026 г. и их размер составит 2 012 руб.: 4 000 руб. * 0,1 % * 503 дня.
Размер пени за период с 11 января 2025 г. по 31 мая 2026 г. на задолженность за сентябрь-ноябрь 2024 г. составит 6 072 руб.
Таким образом, размер пени в связи с просрочкой платежей за сентябрь-декабрь 2024 г. по договору аренды от 30 августа 2024 г. за период с 11 января 2025 г. по 31 мая 2026 г. составит 8 084 руб. (2 012 руб. + 6 072 руб.).
Размер пени в связи с просрочкой платежей за январь-май 2025 г. по договору аренды от 09 января 2025 г. за период с 11 января 2025 г. по 31 мая 2026 г. составит 7 100 руб. в соответствии с расчетом истца, который судом проверен, является арифметически верным.
Установленный договором срок внесения плата за пользовании нежилым помещение за декабрь 2025 г. приходился на выходной день (10 января 2026 г.), в связи с чем плата подлежала внесению ответчиком в срок до 12 января 2026 г. (первый после выходных рабочий день), с 13 января 2026 г. допущена просрочка.
Таким образом, пени в связи с просрочкой платежа за декабрь 2025 г. по договору аренды от 09 января 2025 г. подлежат расчету за период с 13 января 2026 г. по 31 мая 2026 г. и их размер составит 556 руб.: 4 000 руб. * 0,1 % * 139 дня.
Размер пени за период с 11 января 2026 г. по 31 мая 2026 г. на задолженность за сентябрь-ноябрь 2025 г. составит 1 692 руб.
Таким образом, размер пени в связи с просрочкой платежей за сентябрь-декабрь 2025 г. по договору аренды от 09 января 2025 г. за период с 11 января 2025 г. по 31 мая 2026 г. составит 2 248 руб. (556 руб. + 1 692 руб.).
Общий размер пени за период с 11 января 2025 г. по 31 мая 2026 г. составит 35 307 руб. 20 коп.
С учетом заявленных требований (размера пени) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11 января 2024 г. по 31 мая 2026 г. (включительно) в размере 35 177 руб. 60 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 304 руб.
Доказательств несения расходов по уплате государственной пошлины в большем размере в суд не представлено, в связи с чем оснований для взыскания расходов в заявленном размере (10 506 руб.) суд не усматривает.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения городского округа «Город Архангельск» «Средняя школа № 2 имени В.Ф. Филиппова» к Гулину Артёму Игоревичу о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Гулина Артёма Игоревича (ИНН №) в пользу муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения городского округа «Город Архангельск» «Средняя школа № 2 имени В.Ф. Филиппова» (ИНН 2901042754) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01 октября 2023 г. в размере 9 600 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды нежилых помещений от 18 декабря 2023 г. в размере 13 200 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды нежилых помещений от 30 августа 2024 г. в размере 16 000 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды нежилых помещений от 09 января 2025 г. в размере 36 000 руб. 00 коп., пени за период с 11 января 2024 г. по 31 мая 2026 г. (включительно) в размере 35 177 руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 304 руб. 00 коп., всего взыскать 114 281 руб. 60 коп.
В удовлетворении исковых требований муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения городского округа «Город Архангельск» «Средняя школа № 2 имени В.Ф. Филиппова» к Гулину Артёму Игоревичу о взыскании судебных расходов в большем размере отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 26 октября 2026 г.
Председательствующий Т.А. Карамышева