РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Ждановой К.И., при секретаре Шепуревой Т.С., с участием истца Надеина В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надеина В.А., Надеиной Г.В. Мишина М.А., Мишина А.А. к Щукаевой В.И. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установил:
истцы обратились в суд с иском к Щукаеву А.А. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Щукаевым А.А. и Мишиным А.А., Надеиной Г.В., Надеиным В.А., Мишиным М.А. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Сорокиной С.А., между продавцом и покупателями подписан акт приема-передачи квартиры, также удостоверенный нотариусом. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. П. 3 Договора определена стоимость квартиры. Денежные средства переданы продавцу наличными до подписания Договора. Истцы фактически владеют жилым помещением, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт, пользуются квартирой как своей собственной. Однако на момент подачи искового заявления переход права собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрирован, поскольку продавец (ответчик) уклоняется от совместной подачи заявления на регистрацию, место его жительства на дату подачи иска истцам не известно, связь с ответчиком утрачена. В связи с тем, что договор является заключенным и действительным, а регистрация перехода прав является обязательной, просили суд произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без обращения Щукаева А.А. в регистрирующий орган.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Щукаев А.А. умер, Щукаев А.А. заменен на надлежащего ответчика - наследника Щукаеву В.И.
В судебном заседании 29.09.2026 судом приняты уточненные исковые требования, в которых истцы просят суд произвести государственную регистрацию права собственности Щукаева А.А. на жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, без обращения Щукаева А.А. в регистрирующий орган и оплаты государственной пошлины; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 14.04.1998, заключенного между Щукаевым А.А. (Продавец) и Мишиным А.А., Надеиной Г.В., Надеиным В.А., Мишиным М.А. (по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым) на жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, без обращения Щукаева А.А. в регистрирующий орган и оплаты государственной пошлины; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, от Щукаева А.А. к Мишину А.А., Надеиной Г.В., Надеину В.А., Мишину М.А., в равных долях (по 1/4 доле каждому) на основании договора купли- продажи от 14.04.1998, без обращения предыдущего правообладателя Щукаева А.А. в регистрирующий орган.
Истец Надеин В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Истцы Мишин А.А., Надеина Г.В., Мишин М.А. надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик Щукаева В.И. о судебном заседании извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Третьи лица Администрация ГО «Город Архангельск», Управление Росреестра по Архангельской области и НАО извещались о судебном заседании надлежащим образом, представителей не направили.
С учетом мнения истца дело рассмотрено судом в отсутствие иных участников процесса.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 14.04.1998 между Щукаевым А.А. (продавец) и Мишиным А.А., Надеиной Г.В. действующей за себя и за несовершеннолетнего Надеина В.А., а также Мишиным В.А., действующим с согласия матери Надеиной Г.В. заключен договор купли-продажи <адрес>.
Продажную стоимость квартиры стороны определили в размере 50 000 руб., которые передаются покупателями продавцу до подписания договора наличными деньгами, при этом соглашение о цене является существенным условием договора и его изменение влечет недействительность данной сделки, согласно ст. 485, 555 ГК РФ.
В соответствии с п. 8 Договора, на момент его заключения отчуждаемая квартира никому не сдана в аренду, не продана, не заложена в споре и под запрещением (арестом) не состоит, а также не обременена правами и претензиями третьих лиц: правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п., о которых продавец не мог знать на момент подписания Договора.
Указанный договор удостоверен нотариусом Сорокиной С.А., занимающимся частной практикой в г. Архангельске по лицензии № 14 выданной 22.04.1993 отделом юстиции администрации Архангельской области. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность, полномочия, а также принадлежность квартиры продавцу Щукаеву А.А. проверены.
Между сторонами подписан акт передачи квартиры и удостоверен нотариусом.
В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что ответчик Щукаев А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
К наследственному имуществу Щукаева А.А. нотариусом Преловской И.Н. открыто наследственное дело №.
Наследником Щукаева А.А. является его мать Щукаева В.И., которой 26.01.2022 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Иного имущества в наследственную массу не включено.
Ответчик Щукаев А.А. заменен на надлежащего ответчика Щукаеву В.И.
В соответствии с п. 1 ст. 8.1 КГ РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Как следует из ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами удостоверен нотариусом и подлежал регистрации в муниципальном учреждении «Учреждение технической инвентаризации и учета операций с недвижимостью» мэрии г. Архангельска, однако сторонами не зарегистрирован в установленном Законом порядке.
Истцы в спорном жилом помещении проживают с момента заключения договора купли-продажи. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Решением Соломбальского районного суда г. Архангельска по делу № 2-25/2011 от 10.03.2011 удовлетворены исковые требования ООО «УК Соломбала» к Мишину А.А., Надеиной Г.В., Мишину М.А., Надеину В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. За период с 10.09.2008 по 31.10.2010.
Из содержания решения суда следует, что в судебном заседании ответчик Надеина Г.В. указала, что <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году приобретена по договору купли-продажи ею и тремя ее сыновьями Мишиным А.А., Мишиным М.А., Надеиным В.А. в равных долях. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам не оспаривала, указала, что с 1998 года по настоящее время проживает с сыновьями без регистрации, пользуется жилищно-коммунальными услугами. Решением суда также установлено, что ответчики более 12 лет владеют и пользуются квартирой на правах собственников.
Таким образом, судом установлено, что истцы являются законными владельцами недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с вышеизложенным, исковые требования об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Надеина В.А., Надеиной Г.В. Мишина М.А., Мишина А.А. к Щукаевой В.И. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности Щукаева А.А.. на жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), без обращения Щукаева А.А.. в регистрирующий орган и оплаты государственной пошлины;
- произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щукаевым А.А.. (Продавец) и Мишиным А.А., Надеиной Г.В., Надеиным В.А., Мишиным М.А. (по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), без обращения Щукаева А.А.. в регистрирующий орган и оплаты государственной пошлины;
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), от Щукаева А.А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к Мишину А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Надеиной Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Надеину В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мишину М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях (по 1/4 доле каждому) на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без обращения предыдущего правообладателя Щукаева А.А.. в регистрирующий орган.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 23.10.2026.
Судья К.И. Жданова