РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 августа 2026 года <адрес>
Михайловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Грибановой А.С..
при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома зданием блокированной застройки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором, с учетом уточненных требований, просил
- признать жилой дом с кадастровым номером 25:09:250101:818, расположенный по адресу: <адрес>,
- признать <адрес> кадастровым номером 25:09:250101:1197, расположенную по адресу: <адрес> – автономным блоком жилого дома блокированной застройки,
- признать <адрес> кадастровым номером 25:09:250101:1198, расположенную по адресу: <адрес> – автономным блоком жилого дома блокированной застройки.
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в отношении ? доли в здании с кадастровым номером 25:09:250101:818, расположенном по адресу: <адрес>,
- признать право собственности ФИО2 на <адрес> кадастровым номером 25:09:250101:1197, расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании искового заявления, а также в судебном заседании, истец указал, что за ним зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом с кадастровым номером 25:09:250101:818, общей площадью 57,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Квартиры № и № в <адрес> по указанному адресу, поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера № и №. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по указанному адресу, дом состоит из двух квартир, которые имеют общую боковую стенку, не имеют общих проемов, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общие санитарно-технические и инженерные коммуникации. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что <адрес> состоит из кухни и жилой комнаты общей площадью 29,1 кв.м, <адрес> состоит из кухни и двух жилых комнат общей площадью 28,8 кв.м. Из ситуационного плана следует, что каждая квартира имеет самостоятельные выходы на прилегающую территорию (двор и сад).
Ответчик ФИО3 против удовлетворения требований истца не возражала, дополнительно пояснив, что данное жилое помещение принадлежит ей, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в оспариваемом жилом помещении она зарегистрирована, использует его под дачный домик, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация Михайловского муниципального округа, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представитель Мельничук Н.Н. в своем отзыве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что в удовлетворении заявленных требованиях не возражает.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывшего лица.
Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство и реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в которой указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно пункту 3.1 указанного Своду правил, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В ФИО9 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 25:09:250101:818, общей площадью 57,9 кв.м., находится в общей долевой собственности (по 1/2) у ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН, при этом ФИО2 принадлежит <адрес>, ФИО6 – <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером 25:09:250101:818 имеет два жилых объекта в пределах данного жилого помещения, с кадастровыми номерами 25:09:250101:1197 и 25:09:250101:1198.
В соответствии с выпиской из похозяйственней книги, о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме того из той же книги усматривается, что по указанному адресу в <адрес> главой семьи числится ФИО2
Пионтковский А.И., согласно свидетельству о смерти, умер ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования на указанное жилое помещение никто из наследников Пионтковского не вступал.
Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что до смерти Пионтковского, данное жилое помещение (<адрес>) было приобретено ее матерью у Пионтковского, куда она была прописана, однако какие-либо документы оформить не успели, поскольку Пинтковский умер. В настоящий момент право собственности также не оформлено, однако, она в нем зарегистрирована, несет бремя содержания данного жилого помещения.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> кадастровым номером 25:09:250101:1198 расположенную по адресу <адрес>. Согласно адресной справке, предоставленной ОМВД России «Михайловский» по указанному адресу с 2005 года зарегистрирована ФИО3
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № СТЭ ООО «Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес> состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный, изолированный вход непосредственно на земельный участок, входы не являются общими и не пересекаются внутри домовладения. Отсутствуют технические люки или дверные проемы, соединяющие помещения <адрес> №. Подвал отсутствует как конструктивный элемент (либо вход в подвал имеется только с территории одной из квартир). Общее чердачное пространство отсутствует, имеющаяся чердачная конструкция изолирована глухой перегородкой из досок сплошного настила, что исключает доступ собственника <адрес> на площадь <адрес>.
Ущерб отсутствует, поскольку работы по разделу не требуют реконструкции или капитального ремонта несущих конструкций дома, разрушения существующих стен или перекрытий. Выдел сводится к формальному прекращению права общей долевой собственности на единый объект и постановке на кадастровый учет двух самостоятельных объектов (блокированных жилых домов). Техническое состояние здания (удовлетворительное, износ – 40%) позволяет произвести данный выдел.
Таким образом, объект, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку каждая часть дома имеет отдельный вход, отсутствуют общие чердак и подвал, а инженерные системы разделены, сохранение режима общей долевой собственности на указанный дом является избыточным и нарушает права собственника № на самостоятельное владение и распоряжение имуществом.
Из приведенных выше норм и правил следует, что жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом по адресу: <адрес> - домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещении расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирным домам.
На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем. Жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, каждое из помещений имеет отдельный вход.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).
На основании изложенного, поскольку жилое помещение отвечает требованиям дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома зданием блокированной застройки и признании права собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 25:09:250101:818, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.
Признать квартиру с кадастровым номером 25:09:250101:1197, расположенную по адресу: <адрес> – автономным блоком жилого дома блокированной застройки (блок №).
Признать квартиру, с кадастровым номером 25:09:250101:1198, расположенную по адресу: <адрес> – автономным блоком жилого дома блокированной застройки (блок №).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом с кадастровым номером 25:09:250101:818, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <адрес> (блок №) с кадастровым номером 25:09:250101:1197, общей площадью 29,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения сведений об указанных объектах недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Грибанова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ