РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 июля 2026 года c. Михайловка
Михайловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Грибановой А.С.
при помощнике судьи ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Михайловского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя по доверенности обратился в суд с иском, указав в обоснование, что в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО9 в 2008 г. им был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В том же году истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но ему было отказано. Документов, подтверждающих право собственности на указанный жилой дом, не имеется, государственная регистрация права собственности не проводилась. Истец проживает более 20 лет в названном жилом помещении, в связи с чем просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанное жилое помещение.
Представитель истца ФИО12 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.
Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно представленному отзыву, указанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеется.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО5 и ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО9 за 1 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ВС №.
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО9 завещает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Постановлением нотариуса Михайловского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 было отказано в совершении нотариальных действий, связанных с выдачей свидетельства о праве собственности на спорное жилое помещение, в связи с тем, что государственная регистрация данного жилого помещения в регистрационной службе не проводилась.
Согласно сведениям администрации Михайловского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ главой записан ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ также прописаны: жена ФИО2, сын ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ прописан сын ФИО4 и с ДД.ММ.ГГГГ прописана дочь ФИО5.
Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями из ОМВД России «Михайловский» от ДД.ММ.ГГГГ № и архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет.
Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, равно как и зарегистрированный в спорном домовладении ответчик.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 к Администрации Михайловского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения <адрес> Башкортостан, паспорт гражданина Российской Федерации 0503 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Михайловским РОВД <адрес>; ИНН 252003902544; СНИЛС 115-802-122 66) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Грибанова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ