РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 июля 2026 года c. Михайловка
Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грибановой А.С., при помощнике судьи ФИО4, с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО10, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 и Администрации Михайловского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что как работнику колхоза им. КПСС <адрес> агропромышленного объединения ФИО2 и ее семье, сыну ФИО3, дочери ФИО5, предоставлен в пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.В указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец-ФИО3, а проживает истец в указанном доме с момента рождения. Истец обратился в администрацию Михайловского муниципального округа с целью заключения договора социального найма данного дома, однако ему был дан ответ, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Михайловского муниципального округа не значится. Сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют, дом зарегистрирован на праве собственности за колхозом им. КПСС <адрес> агропромышленного объединения. На основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз им. КПСС перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Осиновский». В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Осиновский» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Все эти годы истец открыто и добросовестно владеет указанным домом, несет бремя содержания данного имущества, имущество из его владения никогда не выбывало, претензий от иных лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. Иным образом, кроме как обращения в суд, с настоящим иском зарегистрировать право на недвижимое имущество не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 25:09:220101:1362, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, дополнительно показал, что с самого рождения проживает в указанном жилом помещении, ответчик проживает в соседнем доме на той же улице с отцом. Бремя содержания за домом возложено на него, соответственно он осуществляет уход за домом, путем его ремонта, облагораживания территории, оплате коммунальных услуг.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что бремя содержания данного жилого помещения возложено на истца, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления, указав, что в спорном жилом помещении проживает истец, который приходится ей сыном. Содержание дома, а также облагораживание и оплату коммунальных услуг производит истец за свои денежные средства.
Ответчик – Администрация Михайловского муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела без участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, извещенное надлежащем образом, в судебном заседание не прибыло, ходатайств об отложении дела не заявляло.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 3 ст. 218 ГК РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Исходя из положений ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно указанным выше положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно выписки УЗИ от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. зарегистрирован на праве собственности за колхозом им. КПП <адрес> агропромышленного объединения <адрес> на основании регистрационного удостоверения выданного Уссурийским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз им. КПСС перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Осиновский».
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Осиновский» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.
Из похозяйственной книги, а также поквартирной карточки выданной Осиновским ТО управления по работе с территориями Михайловского муниципального округа, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с.. Осиновка, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО3
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. в реестре муниципальной собственности Михайловского муниципального округа не значится.
Свидетель ФИО7 в суде показала, что проживает по соседству с истцом и ответчиком, при этом истец проживает в <адрес> в <адрес>, а ответчик по соседству с ним. Истец с самого рождения проживает в указанном жилом доме, в настоящий момент проживает с детьми, ухаживает за домом, облагораживает территорию, делает ремонт.
Свидетель ФИО8 – отец истца, в судебном заседании пояснил, что по адресу <адрес>, проживает долгое время истец, который оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за домом, делает ремонтные работы и облагораживает территорию. Проживает совместно со своими детьми, при этом ответчик проживает в соседнем доме.
В судебном заседании истец подтвердил оплату коммунальных платежей, пояснив, что поскольку дом выдавался ответчику, все квитанции приходят на ее имя.
Таким образом, факт открытого владения спорным имуществом истцом подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, фактическим владением истцом спорным жилым помещением с 2002 года по настоящее время, оплатой необходимых платежей, поддержанием жилого помещения в пригодном для проживания виде.
Изложенное свидетельствует о том, что право собственности истца на <адрес> края не оспаривается кем-либо, свободно от прав третьих лиц, что установлено в ходе разбирательства дела.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что после регистрации в 2002 году в спорное жилое помещение, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом в течение давностного срока, никакое иное лицо не предъявляло своих прав, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд признает за истцом право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО2 и Администрации Михайловского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: серия 0521 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 250-035) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Грибанова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ