РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи А.С. Новосёлова, при секретаре Ковцур И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомина Юрия Ивановича к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, 4 отряду противопожарной службы Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что Фомин Ю.И., с января 1999 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - жилой дом), не являясь при этом его собственником. Доказательством такого владения являются следующие факты: До 1999 года жилым домом владела ФИО1. Дом числился на балансе пожарной части г. Николаевска-на-Амуре. После снятия с баланса пожарной части, в собственность Николаевского муниципального района и города Николаевска-на-Амуре не передан. В 2017 году начальник 4 ОПС Хабаровского края дал письменный ответ, в котором указал, что данный жилой дом на балансе отряда противопожарной службы не числится. После смерти ФИО1 заявитель совместно с женой ФИО2 (до 2023) в летнее время проживали в указанном жилом доме. В настоящее время заявитель использует земельный участок, на котором находится жилой дом, что подтверждается справкой от 21.12.2017 г. № б/н, выданной ОМВД России по Николаевскому району. Заявитель несет бремя содержания данного имущества: исправно и своевременно оплачивал коммунальные услуги (электроэнергию). Принимает меры по сохранности и поддержанию имущества, делает текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану: ремонтировал дом (крышу, забор, крыльцо), делал внутренний косметический ремонт. Факт владения Заявителем никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц. В течение всего срока владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчиков или иных лиц к владению и пользованию мной всем объектом не предъявлялось, права не заявлялись. Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и было внесено в Единый государственный реестр недвижимости. На основании изложенного, просит суд признать право собственности на не движимое имущество индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, 4 отряд противопожарной службы Хабаровского края претензий по иску не имеет, администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края оставляет разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Фомин Ю.И., с января 1999 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - жилой дом), не являясь при этом его собственником.
Дом числился на балансе пожарной части г. Николаевска-на-Амуре. После снятия с баланса пожарной части, в собственность Николаевского муниципального района и города Николаевска-на-Амуре не передан.
В 2017 году начальник 4 ОПС Хабаровского края дал письменный ответ, в котором указал, что данный жилой дом на балансе отряда противопожарной службы не числится.
После смерти ФИО1 заявитель совместно с женой ФИО2 (до 2023) в летнее время проживали в указанном жилом доме.
В настоящее время заявитель использует земельный участок, на котором находится жилой дом, что подтверждается справкой от 21.12.2017 г. № б/н, выданной ОМВД России по Николаевскому району.
Заявитель несет бремя содержания данного имущества: исправно и своевременно оплачивал коммунальные услуги (электроэнергию). Принимает меры по сохранности и поддержанию имущества, делает текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану: ремонтировал дом (крышу, забор, крыльцо), делал внутренний косметический ремонт.
Факт владения Заявителем никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Исходя из положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаю предусмотренных законом.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Поскольку истец с января 1999 года владеет индивидуальным жилым домом <адрес> как своим собственным, владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало и добросовестно владеет имуществом как собственник, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> объективно мотивированны и как следствие подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Фомина Юрия Ивановича к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, 4 отряду противопожарной службы Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Фоминым Юрием Ивановичем <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином Государственном Реестре прав на движимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд через данный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение по делу изготовлено 14 мая 2026 года.
Судья А.С. Новосёлов