РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Киселевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Гейц С.С., с участием истца ФИО1, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО13 Е.В., ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости - автомобильный гараж, расположенным по адресу: <адрес> (<адрес>) общей площадью - №. м, кадастровый номер № с 09 февраля 2026 года.
Вступила во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах: приобрела недвижимое имущество, что подтверждает подписание договора купли-продажи от 09 февраля 2026 года и передача денежных средств от покупателя — ФИО1 продавцу – ФИО14 ФИО6, что подтверждается акт приема-передачи денежных средств от 09.02.2026.
Владение недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у нее и несет бремя содержания автомобильного гаража. Она поддерживала и поддерживает недвижимое имущество (автомобильный гараж) в надлежащем состоянии, а именно: ремонт, утепление полов и кровли; ремонт, утепление разрушенной стены; ежемесячная оплата электроэнергии; уборка и вывоз бытового мусора.
Документ, подтверждающий владения объекта недвижимого имущества - автомобильный гараж, расположенный адресу: <адрес> (<адрес>) общей площадью № кв. м, кадастровый номер земельного участка №, предоставить не может, так как документов на гараж нет. Гараж был построен приблизительно в 1984 году. У предыдущего владельца автомобильного гаража тоже не было.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением ее прав, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом с ее стороны.
Просит суд признать ФИО1 собственником автомобильного гаража, расположенным по адресу: <адрес> (<адрес>) общей площадью № кв. м, кадастровый номер №.
Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 24.03.2026 года исковое заявление было принято к производству суда и для участия в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края, ФИО15 Е.В., ФИО11
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, подтвердила доводы в нем изложенные, суду пояснила, что с 2005 года проживала в <адрес>, в <адрес>. О том когда и кем были построены гаражи ей не известно. О том, что были какие-то разногласия по поводу гаражей не известно, ей претензии не предъявлялись. На данный момент гараж находится в хорошем состоянии, она оплачивает только электроэнергию. Как ей известно данные гаражи строила Нижнеамурская экспедиция для своих работников. Никаких документов на гараж и землю нет.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО11 в ходе судебного заседания пояснила, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить. В <адрес> проживает с 1982 года. На тот момент гаражи уже стояли. Владельцев спорного гаража являлся ФИО2. На сколько ей известно гаражи строились Нижнеамурской экспедицией и выдавались работникам. Вроде как ФИО2 на тот момент работал в Обществе рабочего снабжения, в геологическом отряде и ему выдали гараж как работнику. В 1996 году она приобрела у него гараж. Никаких документов не оформляли. Претензий по поводу гаража или земельного участка к ней не предъявлялось. В 2025 году гараж продала за 140 000 рублей, претензий на гараж не имеет.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО16ФИО6 в ходе судебного заседания пояснил, что приобрел гараж в 2025 году, к нему претензий со стороны никто не предъявлял, оплачивал только электроэнергию. Живет в <адрес> с 1998 года, гаражи там уже были построены. Продал гараж за 160000 рублей, денежные средства получены в полном объеме, претензий не имеет.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли.
В судебном заседании представители третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, Управления Росреестра по Хабаровскому краю не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли. От ФИО3 муниципального района Хабаровского края ФИО7 поступил письменный отзыв от 02.04.2026 года, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя, оставив на усмотрение суда разрешение вопроса по существу.
Свидетели ФИО8 и ФИО9, допрошенные в ходе судебного заседания пояснили, что гаражи были построены в <адрес> более 20 лет назад. Сейчас гараж находится во владении истца ФИО1 Претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось. Как им известно никаких документов на гараж у других владельцев не было. Строилось все в с. <адрес> Нижнеамурской экспедицией, и гаражи были построены для работников и были им выданы.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края – https://nikolaevsky.hbr.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).
Согласно ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, суд может принять решение возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Огласив исковое заявление, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела,, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пункту 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданский кодекс), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО11 продала спорный гараж ФИО17 Е.В. 17.06.2025 года за 140 000 рублей, стороны договора купли-продажи друг к другу претензий не имеют, что подтвердили в ходе судебного заседания.
Истец ФИО1 приобрела гараж у ФИО18 – ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от 09.02.2026 года, однако у самого продавца какие-либо документы, подтверждающие право собственности отсутствуют, стороны договора купли-продажи друг к другу претензий не имеют, что подтвердили в ходе судебного заседания.
ФИО11 с 1996 года непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась и владела спорным объектом недвижимого имущества, претензий к ней по поводу гаража или земельного участка не поступало.
01.10.2016 года между ФИО11 и Администрацией Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края заключен договор аренды земельного участка №, для использования земельного участка под автомобильный гараж на срок с 01.10.2016 года по 01.10.2036 года. В последствии договор на основании заявления ФИО11 был расторгнут 01.07.2025 года.
В реестре муниципальной собственности данный объект не значится, как и в собственности других лиц.
Согласно заключения № КГ 23-02-26, выданного на основании визуального технического обследования состояния строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> на предмет соответствия строительной конструкции помещения установленным положением о признании помещения нормативному техническому его состоянию: несущие и ограждающие конструкции гаража № соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию всего объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законным интересы третьих лиц, конструктивные элементы объекта исследования находятся в исправном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния н конструктивные элементы.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Заявителю неизвестен прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время.
Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения пятнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом.
В обосновании исковых требований истец ссылается на давностное владение с 1996 года.
Как следует из материалов дела, прежние владельцы, в том числе ФИО11, ФИО19 – ФИО6, ФИО1 несли расходы, связанные со спорным имуществом, пользовалась спорным имуществом, что подтверждается пояснениями истца, третьих лиц, свидетелей, актом о выполнении технических условий от 18.09.2017 года, актом об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией чеков по операции за февраль и март 2026 года.
Разрешая по существу заявленные исковые требования суд исходит из того, что фактически с 1996 года физические лица, ФИО11, Белорусцев-ФИО6, ФИО1 пользовались гаражом, в течение всего времени пользования гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право на данное имущество, спорный гараж был возведен без нарушения требований закона, расположен на земельном участке, который был выделен под автомобильный гараж ФИО11 в 2016 году, нарушений строительных норм и правил при его возведении не допущено, указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и доказательств обратному суду не представлено, обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, не имеется, в связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости – гараж, суд находит подлежащими удовлетворению, при этом сама истец с 09.02.2026 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным имуществом как собственным недвижимым имущество.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на автомобильный гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ИНН № право собственности на недвижимое имущество – функциональное (встроенное) помещение I (2-3), бокс 2, инвентарный №, расположенный в <адрес> <адрес> в <адрес> <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ИНН № права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края.
Председательствующий И.Ф. Киселева
Мотивированное решение составлено 13.04.2026 года.