ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Киселевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Гейц С.С., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании штрафов, неустоек, возникших в связи с заключением договора краткосрочного найма квартиры от 22.10.2025 года, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании штрафов, неустоек, возникших в связи с заключением договора краткосрочного найма квартиры от 22.10.2025 года, судебных расходов.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО1 ФИО9 и ФИО2 арендуют на правах субаренды для сдачи третьим лицам, квартиру по адресу <адрес>. Квартира сдается посуточно. 22.10.2025 года с сайта apart-sharing.com пришла бронь на проживание в квартире с 22.10.2025 на 23.10.2025. Забронировавшим квартиру указан ответчик - ФИО3. Данные паспорта Ответчика предоставлены администрацией apart-sharing.com. 22.10.2025 года на телефон гостя направлена инструкция по заселению с указанием кода от кей-бокса с ключом от квартиры. Бокс размещался на лестничной клетке квартиры. В сообщении было указано, что получив эту инструкцию, гость автоматически заключает договор с исполнителями, где прописаны правила проживания: https://clck.ru/3M3DPW. Те же условия прописаны в описании квартиры на странице apart-sharing.com. Договор доступен по прилагаемой ссылке, которая также направлялась ответчику. По камерам видеонаблюдения гости в количестве 2 человек заселились в квартиру в 12:12 22.10.2025, открыв дверь ключом из кей- бокса, таким образом акцептировав высланную им оферту согласно п. 1.2. и п. 3.13 договора). Гости выселились из квартиры в 13:10 23.10.2025 года.
По договору Заказчик обязался своевременно оплачивать оказанные услуги в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора (п. 3.3.3. договора), освободить нанимаемую квартиру по истечении обусловленного в договоре срока найма (3.3.8. договора), не оставлять за собой мусор (3.3.13. договора), соблюдать общественный порядок, правила проживания в многоквартирном доме, не создавать повышенный шум, не включать громко музыку, не использовать звуковоспроизводящие устройства с открытыми окнами, не устраивать вечеринки, праздники, банкеты, корпоративы и иные мероприятия, сопровождающиеся шумом, криками, пением, громкими разговорами, в том числе в дневное время. В случае поступления жалоб от соседей путем направления смс-сообщения, управляющей компании, консьержа или вызова полиции в связи с нарушением тишины, заказчик несет ответственность в соответствии с п. 3.5 и п. 6.4 настоящего договора (3.3.16. договора).
Заселение в квартиру после 14:00 по местному времени, а время выезда до 12:00 последнего дня найма квартиры, вне зависимости от времени заселения (п. 2.10. Договора). Исполнитель вправе требовать от заказчика своевременного внесения платы за найм квартиры, штрафов, неустойки (п. 3.2.2, п. 3.2.6 Договора). Заказчику запрещено оставлять после себя мусор и немытую посуду - за нарушение заказчик уплачивает исполнителю штраф 2 000 руб. (п.п. «ж» п. 3.5 Договора). Заказчику запрещено проводить шумные мероприятия (вечеринки, банкеты, праздники и иные массовые собрания), громко слушать музыку, шуметь, кричать, использовать колонки, музыкальные инструменты, караоке, хлопушки, петарды, а также совершать иные действия, нарушающие тишину и покой соседей - за нарушение заказчик уплачивает исполнителю штраф 10000 руб. за каждый выявленный случай. Стороны договорились, что для взыскания штрафа достаточно 1 жалобы, поступившей исполнителю от соседей, иных заинтересованных лиц или вызова полиции в квартиру по факту нарушения режима тишины, совершения правонарушения, преступления (п.п. «б» п. 3.5 Договора). Если заказчик продолжает пользоваться квартирой без согласования нового срока и стоимости (продолжает находиться в квартире, не возвращает ключи от нее или хранит в квартире свои вещи), договор считается продленным на новых условиях: за каждый час использования квартиры сверх согласованного срока заказчик обязан платить исполнителю 1000 руб (п. 3.8 договора).
Когда горничная пришла в квартиру для уборки, она обнаружила следующие нарушения условий проживания ответчиком:
- гости не выехали в 12:00, что предусмотрено п. 2.10., п. 3.3.8 договора, за что предусмотрен штраф в размере 1000 руб.
- гости оставили мусор в квартире, пищевые отходы на фасаде дома, при этом данные условия обговариваются в п. 3.3.13 договора, за нарушение условий п.п. «ж» п. 3.5 договора предусмотрен штраф в размере 2000 руб.
- от соседей поступило смс-сообщение о том, что гости (ответчик) шумели в квартире, нарушая режим тишины, при это данные условия обговариваются п. 3.3.16. договора, за нарушение условий п.п. «б» п. 3.5 договора предусмотрен штраф в размере 10000 руб.
Поздний выезд гостей подтверждается видеосъемкой с камеры наблюдения, которая будет направлена в суд дополнительно.
Ответчику была отправлена досудебная претензия с предложением оплатить услуги клининговой компании. Ответчик уточнил данные для перевода денежных средств и перестал отвечать на сообщения.
ФИО1 и ФИО2 являются стороной Договора, т.к. владеют квартирой по договору найма от 15.09.2024 (1.6, 1.8 договора). Несут ответственность за имущество квартиры (п. 3.5.3, п. 3.5.5. договора субаренды от 01.08.2024).
ФИО2 уступила право требования в пользу ФИО1 на основании заключенного между ними договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ.
За все действия третьих лиц в квартире отвечает ответчик (п. 3.13 договора).
Ответчик обязан оплатить стоимость нанесенного ущерба имуществу, а также штрафы за нарушение условий договора, не позднее дня окончания оказания услуг согласно п. 5.4. договора), т.е. 23.10.2025.
В случае нарушения срока возмещения нанесенного ущерба, штрафов указанных в п. 3.5 договора, ответчик обязан уплатить истцу штраф 10 000 руб. и неустойку в размере 1 % от неоплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.4. Договора). Первый день начала начисления неустойки - 24.10.2025.
В соответствии со статьей 13 (части 2, 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 25 января 2001 г. № 1-П, неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом, по смыслу данной нормы, ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 августа 2013 г. № 20-КГ13-20). Если судебный акт о возмещении судебных расходов не исполнен (исполнен несвоевременно), лицо, в пользу которого он вынесен, на основании статьи 395 ГК РФ вправе обратиться с заявлением о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на присужденную вступившими в законную силу судебными актами сумму судебных расходов.
Законодательством начисление процентов на понесенные стороной судебные расходы не исключено (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 октября 2017 г. N 309-ЭС17-7211).
Просят взыскать с ответчика законную неустойку начисленную на присужденную величину судебных расходов понесенных истцом со дня вступления решения суда в законную силу по день фактической уплаты задолженности за судебные расходы.
Сторонами согласована договорная подсудность споров, где Истец оставил за собой право на обращение в суд по общим правилам подсудности, установленным ГПК РФ (п. 7.4 Договора).
Почтовые расходы составили: 92,72+97,60 = 190,32 руб., то есть расходы на отправление досудебной претензии и расходы на отправление копии иска.
Просят суд взыскать с ответчика штраф за оставленный мусор в размере 2000 руб., штраф за поздний выезд из квартиры в размере 1 000 руб., штраф за шумное поведение в ночное время в размере 10 000 руб., штраф за неуплату в добровольном порядке штрафов в размере 10 000 руб., договорную неустойку, начисленную на сумму штрафов в размере 23 000 руб., начисленную с 24.10.25 года по 30.03.2026 года в размере 36 340 руб., с 31.03.2026 года по день вынесения решения суда, с даты вынесения решения суда по день фактической уплаты задолженности, расходы на юридическую помощь в размере 30 000 руб., законную неустойку (проценты по ст. 395 ГК РФ) на присужденную величину судебных расходов со дня вступления решения суда в законную силу по день фактической уплаты, расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы за отправку досудебной претензии и копии иска в размере 190,32 руб.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Согласно ходатайства от 31.03.2026 года просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить. Не возражают против вынесения по гражданскому делу заочного решения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины не вручения «Истек срок хранения». Дозвониться по указанному номеру телефона не представилось возможным, номер телефона выключен.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края - nikolaevsky.hbr.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии со ст. 233 ГПКРФ дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.
Огласив исковое заявление, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
В соответствии со ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
В силу ст. 437 ГК РФ, реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
Согласно ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что 01.08.2024 года между ФИО6 и ФИО1 заключен договор найма, согласно которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за плату по временное пользование для проживания. Арендная плата оставляет 45000 руб. за каждый месяц в виде фиксированного платежа.
Согласно п. 3.6.1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как наниматель имеет право сдавать квартиру в поднаем физическим и юридическим лицам, но не более 4х человек одновременно и наймодатель ФИО6 дает согласие на сдачу квартиры в поднаём нанимателем.
Самозанятая ФИО1 и ФИО2, являющиеся владельцами сайта pokvartiram.com и poarende.ru опубликовали договор краткосрочного найма квартиры, который является публичным договором-офертой в том числе вышеуказанной квартиры.
В соответствии ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве). Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.
Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования). (ст. 385 ГК РФ).
Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения. Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
На основании договора уступки права требования (цессии) ФИО2 уступила право требования к ответчику ФИО3 в пользу ФИО1 в полном объеме.
22.10.2025 года с сайта apart-sharing.com пришла бронь на проживание в квартире с 22.10.2025 на 23.10.2025. Забронировавшим квартиру указан ответчик - ФИО3.
Согласно представленных суду фото-видеоматериалов ответчик ФИО3 акцептировал публичную оферту, фактически заселившись в квартиру в 12 часов 12 минут 22.10.2025 года.
В соответствии с п. 2.12. заказчик соглашается с условиями заключения договора, изложенными в настоящей оферте.
Заказчика вправе требовать своевременного внесения платы за найм квартиры и требовать уплаты штрафа, неустойки в размерах и на условиях указанных в пунктах 3.5, 6.4. договора. (п. 3.2.2, 3.2.6 договора от 22.10.2026 года).
В соответствии с п. 3.3.13. договора от 22.10.2025 года, заказчик обязуется не оставлять за собой мусор и немытую посуду. За нарушение указанных требований п.п. «е» п. 3.5 договора предусмотрен штраф в размере 3000 руб.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Учитывая, что истцом заявлен размере штрафа 2000 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования именно в данном размере и подлежащем взыскании с ответчика.
Согласно пункта 2.10 договора от 22.10.2025 года, заселение в квартиру осуществляется после 14:00 по местному времени, а время выезда до 12:00 последнего для найма квартиры, вне зависимости от времени заселения. Нарушение данной договоренности влечет за собой возможность требования с нанимателя штрафа в размере 1000 рублей, что предусмотрено п. 3.8 договора от 22.10.2025 года.
В ходе судебного заседания факт позднего выезда подтвержден истцом путем предоставления видеоматериалов, в связи с чем данное требования подлежит удовлетворению.
Согласно п. 3.3.9. договора от 22.10.2025 года заказчик обязуется не курить в помещении квартиры, в том числе на балконе (курение разрешено только на улице или на переходном балконе этажа), не производить шум позднее 22.00 часов, бережно относиться к квартире и имуществу. В случае повреждений или нанесения ущерба квартире или имуществу Заказчик обязуется компенсировать нанесенный ущерб не позднее дня выселения из квартиры.
В силу п. 3.3.10. договора от 22.10.2025 года заказчик обязуется использовать сданную ему в найм квартиру по назначению, то есть для проживания. Заказчик обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
В соответствии с п.п. «б» п. 3.5 договора от 22.10.2025 года заказчику запрещается проводить шумные мероприятия (вечеринки, банкеты, праздники и иные массовые собрания), громко слушать музыку, шуметь, кричать, использовать колонки, музыкальные инструменты, караоке, хлопушки, петарды, а также совершать иные действия, нарушающие тишину и покой соседей. За нарушение заказчик уплачивает исполнителю штраф 10000 руб. каждый выявленный случай. Стороны договорились, что для взыскания штрафа достаточно 1 жалобы, поступившей исполнителю от соседей, иных заинтересованных лиц или вызова полиции в квартиру по факту нарушения режима тишины, совершения правонарушения, преступления.
Учитывая, что сторонами договора определены данные штрафные санкции, факт нарушений нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, подтвержден фото и видеоматериалами, заявленные исковые требования в данной части нашли свое подтверждение.
В силу п. 5.4. договора от 22.10.2025 года, заказчик обязан оплатить стоимость забронированной им квартиры, нанесенного ущерба имуществу не позднее дня окончания проживания в квартире, а также штрафы и неустойку, в случае нарушений п. 3.5, 3.8, 6.4 Договора.
Согласно п. 6.4. договора от 22.10.2025 года, в случае нарушения заказчиком срока оплаты найма, нанесенного ущерба, штрафов указанных в п. 3.5 и (или) 3.8. Договора, заказчик уплачивает исполнителю штраф 10 000 руб. и неустойку в размере 1% от неоплаченной в срок суммы общей задолженности за каждый день просрочки.
Разрешая по существу исковые требования в части взыскания штрафа в размере 10 000 рублей, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению, учитывая наличия оснований для взыскания штрафов, предусмотренных п.п. «б», «е» 3.5 и п. 3.8 договора от 22.10.2025 года.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как уже ранее указано в решении суда, согласно п. 6.4. договора от 22.10.2025 года, в случае нарушения заказчиком срока оплаты найма, нанесенного ущерба, штрафов указанных в п. 3.5 и (или) 3.8. Договора, заказчик уплачивает исполнителю штраф 10 000 руб. и неустойку в размере 1% от неоплаченной в срок суммы общей задолженности за каждый день просрочки. В силу п. 5.4. договора от 22.10.2025 года, заказчик обязан оплатить не позднее дня окончания проживания в квартире штрафы и неустойку, в случае нарушений п. 3.5, 3.8, 6.4 Договора. Штрафы с учетом п. 5.4. договора от 22.10.2025 года должны были быть оплачены не позднее дня выезда из квартиры, 23.10.2025 года. Общий размер штрафных санкций составляет 23 000 рублей и суд соглашается с позицией истца, что на данную сумму штрафных санкций может быть начислена предусмотренная договором неустойка в размере 1%, начиная с 24.10.2025 года. Учитывая, что заявлены исковые требования истца о взыскании неустойки с 24.10.2025 года по дату вынесения решения суда, судом расчет произведен самостоятельно и размер неустойки составляет на дату вынесения решения суда 40480 руб., который подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Учитывая данные разъяснения суд приходит к выводу о возможности взыскания заявленного вида неустойки в полном объеме на дату вынесения решения суда 17.04.2026 года и с продолжением ее начисления по день фактического исполнения решения суда. Суд приходит к выводу о соразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, оснований для снижения пени неустойки не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Разумность расходов, взыскиваемых на оплату услуг представителя, должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и суд в каждом конкретном случае должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.
Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права. Оценке подлежат также объем выполненной представителем стороны работы, ее успешность, длительность участия, сложность спора, значимость защищаемого права.
В п.п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Из представленных суду документов следует, что между ФИО8 и ФИО1 24.10.2025 года заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которого предметом договора является оказание юридических услуг. Заказчик обязуется принять и оплатить их. Перечень услуг включает: оказание заказчику юридической помощи в споре с ФИО3, забронировавшим квартиру по адресу: <адрес> нарушившим условия проживания и правила договора найма; подготовку искового заявления и иных процессуальных документов в суд первой инстанции по требованиям о взыскании штрафов и неустоек с ФИО3; консультирование по правовым вопросам в рамках данного спора; представление интересов заказчика в суде первой инстанции (п. 1 договора). Стоимость юридических услуг составляет 30 000 рублей. В подтверждение оплаты стоимости юридических услуг представлена справка об операциях от 04.01.2026 года № 65d549b2 на общую сумму 30 000 рублей, чеком от 22.11.2025 года № 202c5izyug. Факт оказания юридических услуг подтверждается актом о выполненных юридических услугах и представленными суду исковым заявлением и приложением к нему. (л.д. 54-55, 57, 59, 61, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77).
Суд, исследовав материалы гражданского дела № 2-283/2026, находит, что объем затраченного представителем истца ФИО1 – ФИО8 времени, затраченного на оказание истцу консультационной помощи, объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дел, с учетом Постановления Правительства РФ от 01.12.2012 № 1240 (ред. от 14.09.2024) «О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с уголовным судопроизводством, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации» (вместе с «Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с уголовным судопроизводством, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации»), количества собранных и подготовленных по делу документов (попытка досудебного урегулирования спора, исковое заявление и приложение к нему, подача искового заявления, заявление о рассмотрении дела без участия истца, направлении документов лицам, участвующим в деле, подготовка фото и видеоматериалов) соответствует стоимости оказанных услуг в размере 30 000 рублей, соответствует требованиям разумности, соразмерности и достаточности, и полагает возможным удовлетворению их в указанном размере, указанная сумма по оплате услуг представителя подлежит взысканию с ответчика.
Также истцом документально подтвержден факт уплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей, которая подлежала оплате при подаче искового заявления и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. (л.д. 11).
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом документально подтверждены почтовые расходы на общую сумму 190,32 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика. (л.д. 59, 61, 73, 75).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт предоставления квартиры в краткосрочную аренду ФИО3 ответчиком не оспаривается, как и не оспариваются условия его заключения, что также подтверждается изученными в ходе судебного заседания материалами гражданского дела, приведенными выше в тексте решения.
Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Разрешая по существу заявленные исковые требования в части взыскания процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ на взысканные судом судебные расходы, суд исходит из того, что поскольку судебные расходы возмещаются в денежной форме, то в случае неправомерного удержания этих денежных средств подлежат уплате проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня вступления решения суда в законную силу по день фактической их оплаты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 88, 91, 94, 98, 100, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании штрафов, неустоек, возникших в связи с заключением договора краткосрочного найма квартиры от 22.10.2025 года, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ИНН № в пользу ФИО1, ИНН № штрафы в размере 23 000 (двадцать три тысячи) рублей 00 копеек, неустойку, предусмотренную договором от 22.10.2025 года в размере 1%, начисленную на сумму штрафов за период с 24.10.2025 года по 17.04.2026 года включительно в размере 40480 (сорок тысяч четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек, продолжив ее начисление с 18.04.2026 года по день фактической уплаты штрафов.
Взыскать с ФИО3, ИНН № в пользу ФИО1, ИНН № уплаченную истцом государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные истцом в размере 190 (сто девяносто) рублей 32 копейки.
Взыскать с ФИО3, ИНН № в пользу ФИО1, ИНН № проценты за пользование чужими средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ на общую сумму взысканных судебных расходов в размере 34 190 (тридцать четыре тысячи сто девяносто) рублей 32 копейки, начиная с даты вступления заочного решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда в данной части.
Ответчиком в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Ф. Киселева