РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи А.Е. Каранкевич, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамуниной Н.В., с участием истца - Шемелина А.А., представителя ответчика – администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края Мухина Р.П., действующего на основании доверенности от 01.04.2026 № 1.1-70-2573, старшего помощника Николаевского-на-Амуре городского прокурора – Сидоркевича Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шемелина Александра Александровича к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Шемелин А.А. обратился в суд с иском к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в размере 500 000 руб.; расходов по оплате государственной пошлины – 15 059 руб.
В обоснование заявленных требований указав, что он является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 26.06.2024. Стоимость приобретения им спорного жилого помещения оставляет 500 000 руб. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 06.08.2019 № 266, на основании постановления администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 13.08.2019 № 752-па, данный дом признан аварийным, подлежащим сносу; жилищному отделу поручено организовать работу по признанию граждан, проживающих в много квартирном доме <адрес>, малоимущими в целях предоставления жилых помещений по договорам социального найма в соответствии с жилищным законодательством; в срок до 01 января 2030 года принять меры по расселению граждан, признанных малоимущими, проживающий в многоквартирном доме <адрес>; комитету по управлению имуществом совместно с жилищным отделом поручено подготовить и направить в адрес собственников многоквартирного жилого дома <адрес> требования в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; в срок до 01 января 2030 года принять меры по изъятию жилых помещений у собственников в многоквартирном доме <адрес> В 2025 году указанный дом был расселен и отключен от систем водоснабжения, теплоснабжения, горючего водоснабжения и электроснабжения. Направленное в адрес администрации заявление о выплате выкупной стоимости жилого помещения оставлено без удовлетворения.
В письменном отзыве администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что поскольку принадлежащая истцу квартира не включена в региональную адресную программу, предусматривающую переселение граждан из аварийного жилищного фонда, органом местного самоуправления решение об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный дом, для государственных и муниципальных нужд не принималось, срок сноса спорного дома не истек, процедура изъятия земельного участка в порядке ст. 32 ЖК РФ не соблюдена, соглашение о выкупе жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, обстоятельств, свидетельствующих о необходимости незамедлительного решения вопроса по выкупу спорного жилого помещения без соблюдения установленной законом процедуры в связи с опасностью для жизни и здоровья жильцов с учетом состояния здоровья, в ходе рассмотрения дела не установлено, оснований для досрочного выкупа у истца жилого помещения в настоящее время не имеется; что исковые требования о выкупе спорного жилого помещения заявлены истцом преждевременно.
Обращает внимание суда, что в настоящее время Шемелин А.А. проживает по месту регистрации, по адресу: <адрес>, в жилом помещении, не представляющем опасности для жизни и здоровья. Данное жилое помещение является долевой собственностью его несовершеннолетних детей, было приобретено Шемелиным А.А. и членами его семьи с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения по программе «Обеспечение жильем молодых семей». Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2026 за последние три года Шемелину А.А. на праве собственности принадлежало 9 благоустроенных жилых помещений, которые были реализованы истцом в непродолжительный период времени, что говорит о том, что целью их приобретения являлось не использование для проживания истца и членов его семьи, а для получения систематического дохода (сдача в аренду, перепродажа). Шемелин А.А. приобрел право собственности на спорное жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Указанное жилое помещение было приобретено им не для проживания, а в целях предпринимательской деятельности, в том числе для проживания его работников, сдачи в аренду.
Определением суда от 21.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.
Истец Шемелин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что он приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Указанное жилое помещение было приобретено им не для проживания, в целях предпринимательской деятельности, в том числе для проживания его работников, сдачи в аренду. Он является самозанятым и учредителем компании, основным видом деятельности является покупка, продажа недвижимости. Направленное в адрес администрации заявление о выплате выкупной стоимости жилого помещения оставлено без удовлетворения. Он не нуждается в жилье, вместе с тем не готов ждать до 01 января 2030 года, когда администрацией будут приняты меры по изъятию жилых помещений у собственников в многоквартирном доме <адрес>.
Представитель ответчика – администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края Мухин Р.П. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях.
Старший помощник Николаевского-на-Амуре городского прокурора Сидоркевич Д.С. в заключении полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание не явилось третье лицо ФИО1, о явке была извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, по заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося лица, уведомленного надлежащим образом и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, заключением № 266 от 06.08.2019 об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, были выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 13.08.2019 № 752-па многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; жилищному отделу поручено организовать работу по признанию граждан, проживающих в много квартирном доме № 195 по ул. Школьной в г. Николаевске-на-Амуре, малоимущими в целях предоставления жилых помещений по договорам социального найма в соответствии с жилищным законодательством; в срок до 01 января 2030 года принять меры по расселению граждан, признанных малоимущими, проживающий в многоквартирном доме <адрес>; комитету по управлению имуществом совместно с жилищным отделом поручено подготовить и направить в адрес собственников многоквартирного жилого дома <адрес> требования в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; в срок до 01 января 2030 года принять меры по изъятию жилых помещений у собственников в многоквартирном доме <адрес>.
Постановление администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 13.08.2019 № 752-па в части установления срока расселения граждан, срока сноса многоквартирного дома, срока для принятия мер по изъятию жилых помещений у собственников жилых помещений не оспаривалось, недействительным не признано.
Доказательств, свидетельствующих о длительном и виновном бездействии ответчика относительно выполнения процедур, предшествующих выкупу жилого помещения и предусмотренных ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, материалы дела содержат.
Закон не устанавливает конкретные сроки уполномоченным органом решения об изъятии жилых помещений и расселения жильцов аварийного дома.
С 26.06.2024 Шемелин А.А. является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, <адрес>.; стоимость приобретения им спорного жилого помещения оставляет 500 000 руб.
Из ответа администрации муниципального района от 18.03.2026 № А 27-07-56-172 на обращение Шемелина А.А. следует, что согласно постановлению администрации района от 13.08.2019 № 752-па многоквартирный дом <адрес> признан аварийным, срок принятия мер по изъятию жилых помещений у собственников подлежит до 01.01.2030 года. В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение, признанное аварийным, может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных и муниципальных нужд. В связи с тем, что срок расселения граждан из многоквартирного дома № № не наступил, решение об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № №, не принималось, бюджетные ассигнования на выплату выкупной стоимости за аварийные жилые помещения многоквартирного дома <адрес> в 2026 году в бюджете городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края, не предусмотрены.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2026 Шемелин А.А. является правообладателем объектов недвижимости: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 65,6 кв.м., право общей совместной собственности зарегистрировано 06.11.2025 на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЖС1-901 от 30.08.2023, вид ограничения права и обременение объекта недвижимости - ипотека; земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 950 кв.м. и 91,6 кв.м. соответственно, право собственности зарегистрировано 04.06.2025 на основании договора купли-продажи от 30.05.2025 б/н, вид ограничения права и обременение объекта недвижимости – ипотека.
Согласно сведениям администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 29.04.2026 № 1.1-70-3463, Шемелин А.А. на учете в администрации Николаевского района в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоит, малоимущим в установленном порядке не признан. В октябре 2024 года в многоквартирном доме <адрес> возникла аварийная ситуация в системе отопления. При выезде специалистов администрации района с целью выявления, кто фактически проживает в данном доме, было установлено, что в доме фактически проживало две семьи, которые были переселены в жилые помещения маневренного фонда. Шемелин А.А. в квартире № № не проживал. 24.10.2024 управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации района были направлены письма в ресурсоснабжающие организации об отключении многоквартирного дома № № от систем водоснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, а также электроснабжения. В январе 2025 года Шемелин А.А. обращался в администрацию района по вопросу предоставления жилого помещения маневренного фонда. В ходе подготовки ответа на обращение Шемелина А.А. было установлено, что по данным федеральной информационной адресной системы Шемелин А.А. зарегистрирован по адресу: г<адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. Данное помещение находится в долевой собственности несовершеннолетних детей Шемелина А.А. Данное жилое помещение было приобретено Шемелиным А.А. и членами его семьи с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения как участникам программы «Обеспечение жильем молодых семей». Ранее Шемелину А.А. в период с 2018 по 2023 годы также принадлежало на праве собственности ? доли данного жилого помещения, которую Шемелин А.А. в 2023 году переоформил на одного из своих детей. Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, за последние 3 года Шемелину А.А. на праве собственности принадлежало 9 благоустроенных жилых помещений, последнее из которых он приобрел в сентябре 2024 гола и произвел отчуждение 05.12.2024. Таким образом, жилое помещение по адресу: <адрес>, для Шемелина А.А. не является единственным. На основании изложенного, в предоставлении жилого помещения маневренного фонда Шемелину А.А. было отказано.
Постановлением Правительства Хабаровского края от 15.05.2025 № 228-пр утверждена Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года, на 2025-2030 годы (далее – Адресная программа). В данную адресную программу включен многоквартирный дом № 195 по ул. Школьной в г. Николаевске-на-Амуре. Однако, жилые помещения в аварийных домах Николаевского района, являющиеся собственностью граждан в Адресную программу не включены. В тоже время согласно письму министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 16.04.2026 № 2.4.36-4853, расселение жилых помещений, в аварийных многоквартирных домах, являющихся частной собственностью, планируется в рамках разрабатываемой краевой программы переселения за счет средств краевого бюджета путем возмещения выкупной стоимости собственникам жилья.
Согласно письму министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 20.04.2026 № 779 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда Николаевского района» по состоянию на 01.04.2026 в АИС ППК «ФРТ» внесены 122 аварийных многоквартирных дома района (36,6 тыс.кв.м., 1 962 чел.). С учетом согласованных с Губернатором края изменений схемы расселения аварийного жилищного фонда, планируется расселение аварийного жилищного фонда района следующими способами: по Адресной программе переселения с участием средств ППК «ФРТ» (муниципальная собственность) – 6,1 тыс.кв.м. (этап 2027 года) путем участия в долевом строительстве жилья и покупки квартир в новостройках, в том числе в строящихся (построенных) деревянных домах (на 1 163 млн.руб., из них ППК «ФРТ» - 655 млн.руб., краевой бюджет – 508 млн.руб.); по разрабатываемой краевой программе переселения за счет средств краевого бюджета (частная собственность) – 7,5 тыс.кв.м. (этап 2029 года) путем возмещения выкупной стоимости собственникам жилья (краевой бюджет – 272,44 млн.руб.).
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством РФ порядке, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Процедура, предусмотренная данной нормой, реализуется поэтапно.
В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При включении такого жилого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (то есть путем выкупа жилого помещения).
В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в данную адресную программу, то собственник жилого помещения на основании статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ (то есть путем выкупа жилого помещения).
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В настоящее время на территории Хабаровского края действует адресная программа Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, на 2025-2030 годы, утвержденная постановлением Правительства Хабаровского края от 15.05.2025 № 228-пр.
В данную действующую адресную программу включен многоквартирный дом <адрес>. Однако, жилые помещения в аварийных домах Николаевского района, являющиеся собственностью граждан, в Адресную программу не включены.
Согласно письму министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 16.04.2026 № 2.4.36-4853, расселение жилых помещений, в аварийных многоквартирных домах, являющихся частной собственностью, планируется в рамках разрабатываемой краевой программы переселения за счет средств краевого бюджета путем возмещения выкупной стоимости собственникам жилья.
Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.
Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.
Установив, что право собственности на спорное жилое помещение у Шемелина А.А. возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем при определении его права необходимо исходить из нового правового регулирования, учитывая, что Шемелин А.А. приобрел право собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 21.06.2024, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу, суд первой инстанции, приходит к выводу о том, что право на получение Шемелиным А.А. возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит реализации в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть собственник вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение, и размер возмещения за жилое помещение определяется в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не может превышать стоимость его приобретения.
Поскольку принадлежащая истцу квартира не включена в региональную адресную программу, предусматривающую переселение граждан из аварийного жилищного фонда, органом местного самоуправления решение об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный дом, для государственных и муниципальных нужд не принималось, срок сноса спорного дома не истек, процедура изъятия земельного участка в порядке ст. 32 ЖК РФ не соблюдена, соглашение о выкупе жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, обстоятельств, свидетельствующих о необходимости незамедлительного решения вопроса по выкупу спорного жилого помещения без соблюдения установленной законом процедуры в связи с опасностью для жизни и здоровья жильцов с учетом состояния здоровья, в ходе рассмотрения дела не установлено, оснований для досрочного выкупа у истца жилого помещения в настоящее время не имеется.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы истца о том, что факт признания жилого помещения непригодным для проживания в связи с угрозой жизни и здоровью жильцов является достаточным основанием для возложения на администрацию обязанности по выплате выкупной цены, отклоняются судом, как основанные на неверном толковании норм права, поскольку наличие одного лишь факта признания жилого помещения аварийным (непригодным для проживания) и подлежащим сносу, не является достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, при отсутствии иных, предусмотренных законом, условий.
Исковые требования о выкупе спорного жилого помещения заявлены преждевременно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шемелина Александра Александровича к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда будет составлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Судья А.Е. Каранкевич
Мотивированное решение составлено: 03.08.2026