РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации станица Каневская Краснодарского края 17 августа 2026 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Даурова Т.Г., при секретаре Авдеенко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузик Н.В. к Администрации Муниципального образования Каневское сельское поселение в составе МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность 1/2 долю на жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 102,7 кв.м., по адресу: <адрес>, №. Переход права собственности был зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10000 кв. м, кадастровый №. Вторым дольщиком ? доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка под ним является ее сын К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В свою очередь при заключении договора купли продажи продавец не являлась титульным владельцем ни жилого дома, ни земельного участка кадастровый №. Доля в праве собственности на участок и жилой дом должна была перейти продавцу в порядке наследования после смерти ее матери К.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время денежные средства за покупку 1/2 доли на жилой дом и земельный участок под ним она передала продавцу, но поскольку продавец уклонялась от надлежащего оформления сделки и регистрации перехода права собственности, она вынуждена была обратиться в суд. Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было вынесено решение о признании за нею права собственности на ? долю в жилом доме, назначение: жилое, площадь общая 102,7 кв.м., по адресу: <адрес>, №. Однако, вопрос о признании права собственности на земельный участок разрешен не был. Вместе с тем, с даты регистрации права собственности на жилой дом, и по настоящее время, то есть более 15 лет, она и ее сын добросовестно, открыто и непрерывно владеем пользуются земельным участком категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10000 кв.м., кадастровый №, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, его обработке. Осуществляет садоводство и огородничество. На дату подачи настоящего искового заявления обратиться в орган регистрации права не представляется возможным, поскольку информации о местоположении продавца у истца не имеется. Ввиду того, что Истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, просит суд признать за Гузик Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, №; установить, что решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав) для осуществления государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет, в том числе путем внесения в ЕГРН соответствующих сведений и государственной регистрации права 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, №, за Гузик Н.В..
Истица Гузик Н.В. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Муниципального образования Каневское сельское поселение в составе МО <адрес> представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск признают в полном объеме. Содержание ч.1 ст.29 и ч.3 ст.173 ГПК РФ в части признания иска и принятия его судом, последствия признания иска ясны и понятны.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи, согласно которому Гузик Н.В. приобрела в собственность ? долю на жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 102,7 кв.м., по адресу: <адрес>, №.
Переход права собственности был зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10000 кв. м, кадастровый №.
Вторым дольщиком 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка под ним является сын истицы - К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При заключении договора купли - продажи продавец не являлась титульным владельцем ни жилого дома, ни земельного участка кадастровый №.
Доля в праве собственности на участок и жилой дом должна была перейти продавцу в порядке наследования после смерти ее матери К.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства за покупку 1/2 доли на жилой дом и земельный участок под ним истица передала продавцу, но поскольку продавец уклонялась от надлежащего оформления сделки и регистрации перехода права собственности она вынуждена была обратиться в суд.
Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано за Гузик Н.В. право собственности на 1/2 долю в жилом доме, назначение: жилое, площадь общая 102,7 кв.м., по адресу: <адрес>, №. Однако, вопрос о признании права собственности на земельный участок разрешен не был.
Вместе с тем, с даты регистрации права собственности на жилой дом, и по настоящее время, то есть более 15 лет, истица и ее сын добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются земельным участком категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10000 кв. м, кадастровый №, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, его обработке. Осуществляет садоводство и огородничество.
В соответствии с положениями ч.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
На дату подачи настоящего искового заявления обратиться в орган регистрации права не представляется возможным, поскольку информации о местоположении продавца у истца не имеется.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
Как установлено ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.
Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
С учетом изложенного, суд находит, что следует признать за Гузик Н.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10000 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, №.
Установить, что решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав) для осуществления государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет, в том числе путем внесения в ЕГРН соответствующих сведений и государственной регистрации права 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, №, за Гузик Н.В..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гузик Н.В. к Администрации Муниципального образования Каневское сельское поселение в составе МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Гузик Н.В., <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10000 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, №.
Решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав) для осуществления государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет, в том числе путем внесения в ЕГРН соответствующих сведений и государственной регистрации права 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, №, за Гузик Н.В., <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение месяца.
Судья