РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 02 сентября 2026 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Белохортов И.И., при секретаре Сысык И.С., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ей принадлежала на праве собственности ? доля одноэтажного саманного жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановлении администрации Каневского района от ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок под ? долю жилого дома площадью 1798 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0103017:5, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, также принадлежит истцу на праве собственности о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества имеется запись регистрации права №.
В 2000 году истцом было приобретено у ФИО2 недвижимое имущество- вторая половина (? доля) одноэтажного саманного жилого дома жилой площадью 26,5 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>.
Недвижимое имущество истцом получено, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждалось распиской продавца. Никаких документов на земельный участок ФИО2 на дату написания расписки и передачи истице имущества не имелось. На ? долю жилого дома у продавца имелось регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановлении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Именно поэтому сделка была совершенна в простой письменной форме путем составления расписки, которая содержала в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а также подписи обеих сторон сделки.
В то же время между истцом и ФИО2 было достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Был определен предмет сделки, адрес месторасположения, уплата денежных средств. Претензий друг к другу стороны не имели. Таким образом, можно сделать вывод о том, что составленная сторонами по делу расписка фактически являлась договором купли-продажи, и исполнена сторонами с момента заключения.
Поскольку расписка о передаче денежных средств не сохранилась на дату подачи искового заявления, изложенные доводы могут быть подтверждены тем обстоятельством, что в спорном домовладении были зарегистрированы члены семьи истца.
Истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, поскольку за продавцом в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. В свою очередь истец уже более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, обрабатывает земельный участок, собирает посаженный урожай. Приобретенная ? доля жилого дома, а также вторая половина дома принадлежащая истице на основании регистрационного удостоверения на дату подачи искового заявления сгорели при пожаре, в связи с чем объект- здание кадастровый № по адресу: <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, снят с кадастрового учета. Однако приобретенным земельным участком истица и ее семья продолжает пользоваться для своих личных нужд, используя участок под огород.
С целью подтверждения факта принадлежности земельного участка продавцу в администрации Новодеревянковского сельского поселения <адрес> получена справка № о том, что спорный земельный участок согласно данным похозяйственной книги значится за ФИО2
Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ней право собственности на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>; установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, в целях установления точной площади и границ земельного участка и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в межевом плане на основании выполненных геодезических измерений на основании схемы размещения земельного участка в границах кадастрового квартала 23:11:0103017 (<адрес> КН 23:110103017:6) от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа), осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, для осуществления государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет, и (или) внесения в ЕГРН соответствующих сведений и государственной регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, со следующими координатами характерных точек (определенны в системе координат МСК- 23,зона 1):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
622438.24
1358539.49
2
622447.70
1358562.72
3
622395.46
1358584.24
4
622384.75
1358558.43
1
622438.24
1358539.49 за ФИО3 (паспорт: серия 03 16 №, выдан Отдел Управления ФМС России по <адрес> в <адрес>е, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-036).
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новодеревянковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признал, просил удовлетворить.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице начальника Межмуниципального отдела по Брюховецкому и <адрес>м ФИО6 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами:
- копиями регистрационного удостоверения, технического паспорта на жилой дом, согласно которым собственником жилого дома по <адрес> № в <адрес>, является истец ФИО3;
- копией домовой книги для прописки граждан, проживающих по <адрес> № в <адрес>, согласно которой истец значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, также по указанному адресу зарегистрированы члены семьи истца.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ, защита прав на землю осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли одноэтажного саманного жилого дома и ? доли земельного участка.
В 2000 году истцом было приобретено у ФИО2 недвижимое имущество- вторая половина (? доля) одноэтажного саманного жилого дома жилой площадью 26,5 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>.
В связи с тем, что расписка о передаче денежных средств не сохранилась, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимого имущества, поскольку за продавцом в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было.
Приобретенная ? доля жилого дома, а также вторая половина дома, принадлежащая истице на основании регистрационного удостоверения, сгорели при пожаре, в связи с чем объект- здание кадастровый № по адресу: <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, снят с кадастрового учета. Однако приобретенным земельным участком истица и ее семья продолжает пользоваться для своих личных нужд, используя участок под огород.
За все время пользования истцом и членами его семьи указанным имуществом, ни от родственников бывшего владельца, либо от других лиц, претензий не поступало.
Руководствуясь п. 3. ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Следовательно, за истцом следует признать право собственности на указанный земельный участок.
Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанный земельный участок у суда не имеется.
Заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к администрации Новодеревянковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3 право собственности на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес> №.
Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, в целях установления точной площади и границ земельного участка и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в межевом плане на основании выполненных геодезических измерений на основании схемы размещения земельного участка в границах кадастрового квартала 23:11:0103017 (<адрес> КН 23:110103017:6) от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа), осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, для осуществления государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет, и (или) внесения в ЕГРН соответствующих сведений и государственной регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с/п Новодеревянковское, <адрес>, со следующими координатами характерных точек (определенны в системе координат МСК- 23,зона 1):
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
622438.24
1358539.49
2
622447.70
1358562.72
3
622395.46
1358584.24
4
622384.75
1358558.43
1
622438.24
1358539.49 за ФИО3 (паспорт: серия 03 16 №, выдан Отдел Управления ФМС России по Краснодарскому краю в Каневском р-не, дата выдачи 25.10.2016 г., код подразделения 230-036).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья