ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 27 августа 2026 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осовик С.В., при секретаре Мажара П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Р..В. к С.Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Р.Р..В. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к С.Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.
В исковом заявлении указано, что Р.Р..В., является собственником жилого помещения, -квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский кр., <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды жилого помещения, согласно которого истец передал ответчику в пользование жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 57,5 кв.м,- в том числе жилой 18 кв м, расположенное по адресу: Краснодарский кр., <адрес>, что подтверждается Договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.2.8 Договора аренды арендная плата за жилое помещение составляет 35 000 руб. в месяц. Арендная плата перечисляется на счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, которые оплачиваются Арендатором отдельно.
В соответствии с п.2.2.9, своевременно и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи, указанные в Договоре.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан «своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Фактически ответчиком арендная плата была внесена дважды: ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами 30 000 руб. при заключении Договора аренды и 35 000 руб. безналичным переводом ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в размере 70 000 руб.
Кроме того, арендатор, за все время проживания в квартире, в нарушение Договора, не вносил платежи за коммунальные услуги, вследствие чего у истца образовалась задолженность по оплатам услуг ЖКХ, что привело к образованию задолженности перед управляющей компанией «Адмирал» и ресурсоснабжающими организациями в размере 19 419,37 рублей, что подтверждается квитанциями по оплате услуг ЖКХ (Приложение №)
При этом факт неоплаты создаёт высокую вероятность отключения квартиры от поставок коммунальных услуг. Повторное подключение, в случае отключения, потребует значительных финансовых затрат со стороны истца, как собственника жилого помещения.
При образовании задолженности свыше 2 месяцев по условиям договора, истец направил Арендатору (ответчику) письмо с уведомлением о намерении расторгнуть договор в судебном порядке и потребовать оплаты за аренду и коммунальные услуги, а в случае материального ущерба и отключения моего жилого помещения от поставки коммунальных услуг восстановления нарушенных прав.
Ответчик в телефонном режиме уведомил истца о намерении освободить квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако к назначенному времени, на встречу в жилом помещении он не явился, ключи от квартиры были оставлены, арендатором в почтовом ящике, акт приема- передачи жилого помещения не подписан, санитарное состояние квартиры неудовлетворительное, часть предметов мебели и бытовой техники загрязнена, покрыта плесенью и испорчена, требуется привлечение клининговой компании.
Между тем в соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.622 Гражданского.кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В случае ненадлежащего исполнения указанной обязанности арендатор обязан возместить арендодателю убытки (ст. 15, 393, 622 Гражданского кодекса РФ).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 15 Гражданского кодекса РФ).
На основании ст. 15, ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
При изложенных выше обстоятельствах ответчик обязан возместить истцу задолженность по арендной плате в размере 70 000 руб., и стоимость коммунальных услуг в размере 19 419,37 руб.
Итого: 89 419,37 руб.
В связи с рассмотрением данного дела в суде Истцом были понесены следующие расходы: оплата государственной пошлины - 4 000 руб.; оплата юридических услуг по составлению настоящего искового заявления - 5 000 руб. Итого: 9 000 руб.
На основании изложенного истец просит суд: взыскать со С.Н.А. в пользу Р.Р..В. сумму причиненного ущерба в размеру 89 419,37 руб. Взыскать со С.Н.А. в пользу Р.Р..В. судебные расходы в размере 9 000 руб.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал. Ответчик причин своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, суд, в порядке ст.ст.167,233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, принял решение о рассмотрении дела в заочном порядке в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-15786138, от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с КН № по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> на праве собственности принадлежит Р.Р..В.
Согласно договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в пользование жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 57,5 кв.м,- в том числе жилой 18 кв м, расположенное по адресу: Краснодарский кр., <адрес>. Согласно п.1.3 договора аренды срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2.8 Договора аренды арендная плата за жилое помещение составляет 35 000 руб. в месяц. Арендная плата перечисляется на счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, которые оплачиваются Арендатором отдельно. Согласно п.2.2.9 договора аренды арендатор обязуется своевременно и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи, указанные в настоящем договоре.
Согласно уведомлению, направленному в адрес С.Н.А., Р.Р..В. уведомил ответчика об образовавшейся задолженности в размере 70000,0 рублей, а также задолженности по оплате коммунальных платежей.
Задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 19419,37 рублей подтверждается платежными документами.
Согласно расчету задолженность по арендной плате за квартиру составила 70000,0 рублей, стоимость коммунальных услуг – 19419,37 рублей.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).
Учитывая изложенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленные правоотношения сторон, вытекающие из договора найма жилого помещения, отсутствии доказательств исполнения ответчиком обязательств по ежемесячной оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 70000 рублей, а также стоимости коммунальных платежей в размере 19419,37 рублей, а всего 89419,37 рублей.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В судебном заседании установлено, что истцом понесены судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5000,0 рублей, а также оплата государственной пошлины в размере 4000,0 рублей, которые подлежат взыскать с ответчика в пользу истца
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Взыскать со С.Н.А. (паспорт гражданина РФ №) в пользу Р.Р..В. (паспорт гражданина РФ №) сумму причиненного ущерба в размере 89 419,37 рублей, а именно:
Задолженность по арендной плате- 70000,0 рублей,
Задолженность по коммунальным услугам – 19419.37 рублей.
Взыскать со С.Н.А. (паспорт гражданина РФ №) в пользу Р.Р..В. (паспорт гражданина РФ №) судебные расходы в размере 9 000 рублей, а именно:
Оплата государственной пошлины- 4000,0 рублей,
Оплата юридических услуг- 5000,0 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:________________________