РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 05 октября 2026 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Белохортов И.И., при секретаре Сысык И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, указав, что по договору купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и приусадебного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, м.р.-н Каневской с.<адрес>.
Согласно пункту 6 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 1 250 000 рублей, из них 1 125 000 рублей - стоимость жилого дома и 125 000 рублей - стоимость земельного участка.
В соответствии с условиями договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей истец (покупатель по договору) передала продавцу в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 125 000 (один миллион сто двадцать пять тысяч) рублей передана продавцу за счет кредитных денежных средств ОАО «Сбербанк России».
23.07.2014 года в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом запись регистрации права 23-23-27/023/2014-393 и земельный участок запись регистрации права 23-23-27/023/2014-395.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
В связи с этим в Едином государственном реестре недвижимости 23.07.2014 года были проставлены регистрационные отметки о существующих ограничениях (обременениях) права: Ипотека в силу закона: 23-23-27/023/2014-394 (здание, 23-23-27/023/2014-396 (земельный участок). Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объектов недвижимости- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В свою очередь в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 16.07.2014 года денежные средства в размере 1 125 000 (один миллион сто двадцать пять тысяч) рублей после регистрации перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика (продавец по договору).
Задолженность Истца по кредитному договору № 108756 от 08.07.2014 года на сумму в размере 1 125 000 (один миллион сто двадцать пять тысяч) рублей также полностью погашена, что подтверждается справкой о закрытом кредите от 18.05.2026 года.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 16.07.2014 года истец выполнила в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя- продавца по договору.
Как указывалось выше, договор купли-продажи от 16.07.2014 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания, назначение: жилой дом, площадь общая 66 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, м.р.-н Каневской, с.<адрес>, номер государственной регистрации ипотеки: 23-23- 27/023/2014-394 от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 922 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, м.р.-н Каневской, с.<адрес>, з/у 64, номер государственной регистрации ипотеки: 23-23-27/023/2014-396 от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания, назначение: жилой дом, площадь общая 66 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки: 23-23-27/023/2014-394 от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 922 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки: 23-23-27/023/2014-396 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Краснодарский край, м.р.-н Каневской, с.<адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Сядрина Е.Б. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Уважительности причин неявки ответчик суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика- администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по делу на усмотрение суда.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и приусадебного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, м.р.-н Каневской с.<адрес>.
Согласно пункту 6 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 1 250 000 рублей, из них 1 125 000 рублей - стоимость жилого дома и 125 000 рублей - стоимость земельного участка.
В соответствии с условиями договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 125 000 рублей истец передала продавцу в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 125 000 рублей передана продавцу за счет кредитных денежных средств ОАО «Сбербанк России».
23.07.2014 года в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом запись регистрации права 23-23-27/023/2014-393 и земельный участок запись регистрации права 23-23-27/023/2014-395.
В Едином государственном реестре недвижимости 23.07.2014 года были проставлены регистрационные отметки о существующих ограничениях (обременениях) права: Ипотека в силу закона: 23-23-27/023/2014-394 (здание, 23-23-27/023/2014-396 (земельный участок). Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объектов недвижимости- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 16.07.2014 года денежные средства в размере 1 125 000 рублей после регистрации перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика.
Задолженность Истца по кредитному договору № 108756 от 08.07.2014 года на сумму в размере 1 125 000 рублей полностью погашена, что подтверждается справкой о закрытом кредите от 18.05.2026 года.
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 16.07.2014 года истец выполнила в полном объеме.
Договор купли-продажи от 16.07.2014 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в реестр прав на недвижимость вносятся, кроме прочего, сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.
Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ, предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка от 16.07.2014 года, исполнены.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Обязательства покупателей по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом изложенного, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.
Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Стародеревянковского сельского поселения <адрес>, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить полностью.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания, назначение: жилой дом, площадь общая 66 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, м.р.-н Каневской, с.<адрес>, номер государственной регистрации ипотеки: 23-23- 27/023/2014-394 от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 922 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, м.р.-н Каневской, с.<адрес>, з/у 64, номер государственной регистрации ипотеки: 23-23-27/023/2014-396 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания, назначение: жилой дом, площадь общая 66 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки: 23-23-27/023/2014-394 от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 922 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки: 23-23-27/023/2014-396 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, м.р.-н Каневской, с.<адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья