РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Каневская Краснодарского края 01 октября 2026 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Лысенко С.Э., при секретаре Махорт Л.В., с участием истца Сидоренко И.В., представителя ответчика Карпушина А.В. – адвоката адвокатского кабинета Каневского района Лопунова С.И., представившего удостоверение № 3633 от 07.07.2009 г. и ордер № 412666 от 02.09.2026 г., действующего на основании ст. 50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 64,9 кв.м, год постройки 2025, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, но членом семьи собственника не является, в домовладении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Просит суд снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и дополнил, что в 2024 г. купил у Джунь А.В. участок со старым домом, в котором никто не проживал. В дальнейшем ему стало известно, что в указанном доме был прописан ответчик, однако его вещей в доме не было, никаких родственных отношений к прежним собственникам дома тот не имеет. Он старый дом снес, построил новый, в котором прописал членов своей семьи. Поскольку ответчик не является членом его семьи, то просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик Карпушин А.В. в судебное заседание не явился. Адрес фактического проживания ответчика не известен, в связи с чем, судом в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика привлечен представитель ответчика, который просил суд принять решение в соответствии с законом.
Свидетель Джунь А.В. суду пояснил, что в 2024 году продал земельный участок с заброшенным домом по адресу: <адрес> истцу по делу Сидоренко А.В.. Ответчик является братом его супруги, тот уехал из ст. Каневской и где проживает неизвестно. Ответчик был зарегистрирован в указанном домовладении до 2012 г., так как проживал на квартире с семьей. Он приобрел дом в 2012 г., ответчик развелся и уехал, но куда не знает.
Свидетель Декантэ С.Н. суду пояснила, что она с 1985 года проживает по адресу: <адрес>, по соседству по адресу: <адрес> и Карпушин А.В. (ответчик по делу), который не являлся им родственником. Ответчик некоторое время проживал по указанному адресу с семьей, затем он развелся с женой и уехал. Она видела ответчика лет десять назад в центре ст. Каневской, а в доме она его не видела очень давно.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.12 и ч.1 ст.56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В судебном заседании установлено, что согласно уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцом на земельном участке по адресу: <адрес>, произведен снос и получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о праве застройщика на указанном земельном участке.
Согласно записи в реестре недвижимости 23:11:0603085:668-23/230/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России по <адрес>, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,
Судом установлено, что ответчик ФИО2 в принадлежащем истцу домовладении не проживает длительное время, в настоящее время ответчик выехал в другое место жительство, которое истцу не известно. В настоящее время истец несет материальные расходы по оплате коммунальных услуг, уплачивая налоги и сборы, включая ответчика, и не может в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим ему жилым домом.
Согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. (ст.1). Место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст.2). Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст.3).
Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» правоотношения сторон в части прав и обязанностей, возникших после ДД.ММ.ГГГГ, регулируются – ЖК РФ.
Согласно ЖК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют сам собственник жилого помещения, члены его семьи и наниматели. Членами семьи собственника являются его супруг, дети и родители. Членами семьи собственника могут быть признаны и другие лица.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Из содержания указанной нормы следует, что ответчики могут признаваться членом семьи истца (собственника спорного жилого помещения), если он проживают совместно с истцом в принадлежащем истцу жилом помещении. Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, следовательно, он не является членом семьи истца, у него отсутствуют предусмотренные законом основания пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, следовательно, ответчика следует признать утратившей право пользования указанным жилым помещением. Изложенное толкование указанной нормы соответствует правовой позиции Верховного суда РФ, выраженной в обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 г. (БВС РФ 2006, № 3 с.25), определениях Верховного Суда от 28.02.2012 г. N 4-В11-42 и от 24.04.2012 г. № 5-В12-5.
При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что у ответчика отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определённый срок. Кроме того, встречного требования о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определённый срок ответчик к истцу не предъявил.
Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку место жительства ответчика зарегистрировано по адресу спорного жилого помещения, решение суда, которым ответчик признается утратившим право пользования спорным жилым помещением, является для органа регистрационного учёта основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства по этому адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Грозный, паспорт 0324 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, код подразделения 230-031, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для ОВМ ОМВД России по Каневскому району для снятия ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Грозный, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, Старобакинская, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено: 01.10.2026 г.
Судья: