РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст.Каневская 1 октября 2026 года
Судья Каневского районного суда Степаненко И.В., при секретаре Витковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельева Н.М. к администрации муниципального образования Каневское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании сделки кули-продажи действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки кули-продажи действительной, признании права собственности, указывая, что Савельева Н.М. в 1974 году c согласия Правления колхоза «Победа» <адрес> на выделенном ей под строительство жилого дома земельном участке площадью 700 квадратных метров по <адрес>, (на тот момент адрес был: Чингарская, 31 (а) – так указано в резолюции на заявлении от ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> осуществила строительство кирпичного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Каневским БТИ истцу был выдан технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда. В указанном техническом паспорте почтовый адрес жилого дома указан: <адрес>, площадь здания составляет 80,4 квадратных метров. На титульном листе, включённом в состав технического паспорта в графе «Фамилия, имя, и отчество собственника дома» указано: «Савельева Н.М.». Все это время истец считала указанный технический паспорт документом, подтверждающим её право собственности на жилой дом и земельный участок. При этом каких-либо иных документов, подтверждающих право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, у неё не имеется. Земельный участок на кадастровом учёте ранее значился под кадастровым номером 23:11:0603231:30 под адресом: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 700 квадратных метров, кадастровая стоимость — 962409 рублей. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который на кадастровом учёте не значится. При этом государственная регистрация права собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок не производилась. Зарегистрировать права на жилой дом пока данных о нём не имеется в ЕРГН невозможно. Что касается земельного участка, то сейчас по данным ЕГРН сведения о данном земельном участке имеют статус «Погашено». Истец об этом своевременно не знала. Сейчас такой статус присвоен земельному участку потому, что истец не зарегистрировала на него вовремя свои права. На протяжении длительного времени истец не обращала внимания на то, что у неё нет регистрации прав на недвижимость, и, к сожалению, долгое время, вплоть до настоящего времени, была уверена, что от неё больше ничего, кроме технического паспорта, не требуется. С истцом энергоснабжающей организацией был заключён договор на отпуск электрической энергии физическому лицу для бытовых нужд 2477087/2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором чётко указано, что её право собственности подтверждается техническим паспортом. В 2011 году мировым судьей судебного участка №<адрес> ФИО5 рассматривалось гражданское дело № г. по иску ФИО6 к Савельева Н.М., об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об установлении границ пользования земельными участками. В ходе рассмотрения этого дела суд пришёл к выводу, что истец является собственницей земельного участка мерой 700 кв.м. по <адрес>. При этом, начиная с момента завершения строительства жилого дома в 1974 году и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, истец, Савельева Н.М., открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, самостоятельно производит ремонт жилого дома за счёт собственных средств, ухаживает за территорией земельного участка и обрабатывает его. В жилом доме сейчас проживает одна истец, ранее вместе с ней еще проживала её семья. Вышеуказанное имущество приобретено истцом на не противоречащих закону основаниях. Зарегистрирована по месту жительства истец также в этом доме ещё с 1976 года, что подтверждается записями в домовой книге. О том, что истец проживает в жилом доме как минимум последние 15 лет, истец получила от администрации Каневского сельского поселения выписку из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, когда у истца возникла необходимость предоставить в газоснабжающую организацию ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» документы, подтверждающие её право собственности, выяснилось, что право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. Необходимость предоставления таких документов связана с осуществлением поверки газового счётчика. В марте 2026 года администрацией Каневского сельского поселения по адресу проживания истца было направлено уведомление о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603231:30, расположенный по адресу: <адрес>, до сих пор не оформлен. В администрации Каневского сельского поселения истцу пояснили, что ей необходимо привести свои документы на жилой дом и земельный участок в порядок. Когда истец попыталась выяснить, какие же документы для этого нужны, то ей сказали, что такие документы должны быть у неё на руках. Но никакого акта органов местного самоуправления о предоставлении истцу земельного участка у неё на руках не имеется. Как сообщили истцу специалисты сельского поселения, у них имеются земельно-шнуровые книги, в которых содержится запись о том, что земельный участок числится за истцом. Но, в этих земельно-шнуровых книгах, а также в похозяйственных книгах, отсутствуют данные, каким актом участок был предоставлен. В связи с отсутствием на руках документов, истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности и на жилой дом и на земельный участок в силу приобретательной давности. Просит суд признать за Савельева Н.М. право собственности на жилой дом площадью 80,4 квадратных метров, а также на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603231:30 площадью 700 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>; признать ранее учтённым объектом недвижимости жилой дом, литер А,а, 1974 года постройки, площадью 80,4 квадратных метров, число этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учёта (постановки на кадастровый учёт) объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Жилое, Наименование здания: Жилой дом, Год завершения строительства здания: 1974, Площадь здания: 80,4 квадратных метров, Количество этажей здания: 1 (в том числе подземных – 0), Материал наружных стен здания: Кирпичные, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603231:30, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603231; адрес (описание местоположения) здания: <адрес>, в связи с чем решение суда является основанием для внесения уполномоченным органом в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтённом объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учёта путём восстановления в ЕГРН сведений о снятом с кадастрового учёта земельном участке с кадастровым номером 23:11:0603231:30 площадью 700 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности Савельева Н.М. на данные объекты недвижимости: жилой дом площадью 80,4 квадратных метров, а также на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603231:30 площадью 700 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Савельева Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объёме.
Представитель ответчика администрации Каневского сельского поселения Каневского муниципального района Ракова Е.Л. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований в полном объёме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ и влекущие принятие решения об удовлетворении иска, ей разъяснены и понятны. Признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении, представителем ответчика подписано и приобщено к материалам дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании вышеизложенного, учитывая то, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования Савельева Н.М. к администрации муниципального образования Каневское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании сделки кули-продажи действительной, признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савельева Н.М. к администрации муниципального образования Каневское сельское поселение в составе муниципального образования <адрес> о признании сделки кули-продажи действительной, признании права собственности удовлетворить.
Признать за Савельева Н.М., право собственности на жилой дом площадью 80,4 квадратных метров, и земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603231:30 площадью 700 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать ранее учтённым объектом недвижимости жилой дом, литер А,а, 1974 года постройки, площадью 80,4 квадратных метров, число этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – Кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учёта (постановки на кадастровый учёт) объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Жилое, Наименование здания: Жилой дом, Год завершения строительства здания: 1974, Площадь здания: 80,4 квадратных метров, Количество этажей здания: 1 (в том числе подземных – 0), Материал наружных стен здания: Кирпичные, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603231:30; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603231; адрес (описание местоположения) здания: <адрес>,
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учёта путём восстановления в ЕГРН сведений о снятом с кадастрового учёта земельном участке с кадастровым номером 23:11:0603231:30 площадью 700 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности Савельева Н.М. на данные объекты недвижимости: жилой дом площадью 80,4 квадратных метров, и земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603231:30 площадью 700 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья