РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 24 сентября 2026 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Белохортов И.И., при секретаре Сысык И.С., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Каневское сельское поселение о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ему принадлежит часть жилого дома по <адрес> № в станице Каневской Каневского района Краснодарского края, состоящая согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ из двух жилых комнат (№ - площадью 8,9 кв.м. и №,8 кв.м.), прихожей (№,5 кв.м.), кухни (№,9 кв.м.), ванной (№,5 кв.м.) и коридора (№,9 кв.м.). Общая площадь указанной части жилого дома равна 45,5 кв.м., почтовый адрес значится как: <адрес>.
В результате заключения между продавцом ФИО2 и ФИО3 (в качестве покупателя) договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Каневской государственной нотариальной конторы Краснодарского края Копыловой М.И., вышеуказанная часть жилого дома была оформлена как 1/2 доля домовладения. В указанном договоре четко обозначено, что речь идет о жилом доме, расположенном на углу улиц Гагарина и Герцена имеет двойной адрес: <адрес>.
Фактически же истцом была приобретена часть дома, состоящая из части саманного основного здания с саманной пристройкой 1887 года постройки под литерами А,а. В 1995 году к указанной части дома истцом была построена блочная пристройка, обозначенная в техническом паспорте под литером а4. Именно в таком составе принадлежащая ему часть дома указана в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.
Другая часть дома, состоящая из части саманного основного здания 1887 года постройки под литером А, турлучной пристройки 1970 года постройки под литером А1, блочной пристройки 2005 года постройки под литером а5, принадлежит ФИО4, который приобрел данную часть дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии пристроил к ней пристройку. Адрес этой части в свидетельстве о праве на наследство указан как <адрес>. Согласно техническому паспорту от 30.12.2008 года, указанная часть дома состоит из четырех жилых комнат (№ - площадью 12,3 кв.м., № - площадью 6,9 кв.м., № - площадью 5,3 кв.м. и №,2 кв.м.), прихожей (№,6 кв.м.), кухни (№,4 кв.м.), ванной (№,8 кв.м.) и коридора (№,2 кв.м.). Общая площадь указанной части жилого дома равна 78,7 кв.м., почтовый адрес значится как: <адрес>.
Если посмотреть на технический паспорт, составленный еще по состоянию на 22 июня 1988 года, до строительства пристроек, то на плане строения четко видно, что дом состоит из двух частей, которые в этом техническом паспорте четко обозначены (часть дома площадью 39,5 кв.м. и часть дома площадью 58,5 кв.м.), имеющих общую стену и не имеющих между собой сообщения. На данном плане также видно, что каждая из частей имеет отдельный выход на отдельный земельный участок.
В дальнейшем к части дома, состоящей из части саманного основного здания с саманной пристройкой 1887 года постройки под литерами А,а, площадью 39,5 кв.м. истцом в 1995 году была построена блочная пристройка, обозначенная в техническом паспорте под литером а4, что в результате составило общую площадь его части дома 45,5 кв.м.
Истец длительное время считал договор купли-продажи жилого дома от 28.07.1978 года, удостоверенный государственным нотариусом Каневской государственной нотариальной конторы Краснодарского края Копыловой М.И. в реестре за номером 2569 и технический паспорт, составленный на 30 декабря 2008 года, документами, подтверждающими его право собственности на часть жилого дома.
В 2026 году истец узнал, что его право на часть дома не зарегистрировано в ЕГРН и стал предпринимать меры к проведению регистрации.
От сотрудников МФЦ истец узнал, что согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, значится земельный участок площадью 369 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603091:47, на который он в июне 2026 года произвел государственную регистрацию своего права собственности. А вот расположенная на указанном земельном участке часть жилого дома на кадастровом учете, как оказалось, не состоит, хотя у истца и сохранился на руках кадастровый паспорт на эту часть.
Право собственности на другую часть дома с кадастровым номером 23:11:0603091:582 площадью 78,7 кв.м. зарегистрирована за ФИО4.
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) имеется указание на возможность постановки на кадастровый учет части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, соответствует (с учетом положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ) понятию блока жилого дома блокированной застройки, предназначена для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования с другими частями (блоками) жилого дома.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ статья 1 Градостроительного кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ была дополнена пунктом 40, содержащим четкое определение понятия «Дом блокированной застройки», согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Всем указанным признакам дома блокированной застройки принадлежащая истцу часть жилого дома соответствует, то есть она фактически является домом блокированной застройки. На кадастровый учет такие объекты должны ставиться как жилые дома с указанием в наименовании объекта, что это дом блокированной застройки.
Соответствующий технический паспорт на часть жилого дома, подготовленный в БТИ, у истца уже имеется на руках. В данном техническом паспорте имеется поэтажный план строения, на котором обозначена именно та часть дома, которая принадлежит истцу, и экспликация к поэтажному плану, содержащая данные о площади указанной части дома в значении 45,5 кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Другая часть жилого здания была оформлена как 1/2 доля здания, которое на кадастровом учете значится под кадастровым номером 23:11:0603091:582 площадью 78,7 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 в размере по ? доле каждому.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", часть жилого дома, принадлежащая ФИО4, может быть признана домом блокированной застройки. Однако такое признание должно осуществляться только по инициативе ФИО4, если он посчитает это необходимым. Истец на часть дома, принадлежащую ФИО4, не претендует. ФИО4 не имеет претензий в отношении принадлежащей истцу части дома.
В связи с тем, что право истца на часть жилого дома ошибочно указано в его договоре купли-продажи как доля в праве на все здание, истец вынужден обратиться в суд с иском признании за ним права собственности на данный объект как на дом блокированной застройки, а также просить суд установить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет этого объекта.
Начиная с момента покупки части жилого дома в 1978 году и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет частью жилого дома (домом блокированной застройки), самостоятельно производит его ремонт за счет собственных средств. В жилом доме сейчас проживает истец вместе со своей семьей. Вышеуказанное имущество приобретено истцом на не противоречащих закону основаниях. Зарегистрирован по месту жительства истец также в этом доме еще с 1978 года, что подтверждается соответствующей регистрацией по месту жительства.
В связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с иском признании за ним права собственности на часть жилого дома в виде конкретного дома блокированной застройки в силу приобретательной давности.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 45,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>; признать ранее учтенным объектом недвижимости жилой дом, литер А,а,а4, 1887 года постройки, площадью 45,5 квадратных метров, число этажей - 1 (в том числе подземных - 0), материал наружных стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Жилое, Наименование здания: Дом блокированной застройки, Год завершения строительства здания: 1887, Площадь здания: 45,5 квадратных метров, число этажей - 1 (в том числе подземных - 0), материал наружных стен - из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603091:47; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603091; адрес (описание местоположения) здания: <адрес>, в связи с чем решение суда является основанием для внесения уполномоченным органом в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный объект недвижимости: жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 45,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Каневского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с законом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами: копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копиями технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, распечаткой справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн.
С 1978 года и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет частью жилого дома (домом блокированной застройки), самостоятельно производит его ремонт за счет собственных средств. В жилом доме сейчас проживает истец вместе со своей семьей. Вышеуказанное имущество приобретено истцом на не противоречащих закону основаниях. Зарегистрирован по месту жительства истец в указанном доме с 1978 года, что подтверждается соответствующей регистрацией по месту жительства.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности.
Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В вышеуказанном Постановлении Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъяснено, что при применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании вышеизложенного следует признать, что право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 45,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, у истца возникло в силу приобретательной давности, поскольку истец владеет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, как своим собственным.
Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к администрации МО Каневского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 45,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать ранее учтенным объектом недвижимости жилой дом, литер А,а,а4, 1887 года постройки, площадью 45,5 квадратных метров, число этажей - 1 (в том числе подземных - 0), материал наружных стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Жилое, Наименование здания: Дом блокированной застройки, Год завершения строительства здания: 1887, Площадь здания: 45,5 квадратных метров, число этажей - 1 (в том числе подземных - 0), материал наружных стен - из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603091:47; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603091; адрес (описание местоположения) здания: <адрес>, в связи с чем решение суда является основанием для внесения уполномоченным органом в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный объект недвижимости: жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 45,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья