РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 28 сентября 2026 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А., при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаенко И.Д. и Татаркина Н.И. к администрации Каневского сельского поселения Каневского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указывая, что они с 2002г. и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются недвижимым имуществом: жилым помещением, площадью 99,7 кв.м., а также земельным участком расположенными по адресу: ст. ФИО3, пер. Октябрьский № <адрес>, на основании решения Каневского районного суда Краснодарского края от 26.11.2002г., но земельный участок под обозначенным выше помещением, находящийся во владении не был предметом рассмотрения гражданского дела. Поскольку они с даты приобретения недвижимого имущества владеют, пользуются указанным выше земельным участком как своими собственным, обрабатывают его, занимаются огородничеством уже более 15 лет не являясь при этом его титульными владельцами, просят суд признать за нами право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, площадь общая 501 кв.м., расположенный по адресу: пер. Октябрьский, з/у 6/4, установив, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана на спорный земельный участок, в целях постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в межевом плане на основании выполненных геодезических измерений, а также на основании схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории от 20.08.2026г. Установив, что решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа), осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, для осуществления государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет, и внесения в ЕГРН соответствующих сведений и государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на вышеуказанный земельный участок.
Представитель истцов: Гаенко И.Д. и Татаркина Н.И. по доверенности Спирина А.А. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, согласно которого на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Администрация Каневского сельского поселения Каневского муниципального района Краснодарского края в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управление Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Передерий А.В. в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просил суд принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства и рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 подп. 11 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 3 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются участки, приобретенные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Исходя из положений п. 2 ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (п. 1 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26.11.2020г. № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
В силу разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020г. № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Решением ФИО3 районного суда от 26.11.2002г. за Гаенко И.Д. и Татаркина Н.И. признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, находящуюся по адресу: ст. ФИО3, пер. Октябрьский №, <адрес>. (л.д.23)
Свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от 29.05.2026г. подтверждается, что собственниками <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м., расположенной по адресу: ст. ФИО3, пер. Октябрьский №, являются по ? доли Гаенко И.Д. и Татаркина Н.И.. (л.д. 16-17, 26-30)
Из письма администрации Каневского сельского поселения Каневского муниципального района Краснодарского края от 13.10.2025г., земельный участок по адресу ст. ФИО3, пер. Октябрьский №, <адрес> земельно-кадастровых книгах Каневского сельского поселения Каневского района не значится. (л.д.15)
По информации Территориального отдела №6 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 14.07.2026г. графические материалы для определения местоположения границ земельного участка по вышеуказанному адресу отсутствуют.
В соответствии с заключением кадастрового инженера от 20.08.2026г. в границах земельного участка частично находится ОКС четырехквартирный жилой дом с кадастровым номером 23:11:0603194:633, а именно помещение (квартира) с кадастровым номером 23:11:0603236:206 с адресом пер. Октябрьский, д.6, кв.4). Данный объект является домом блокированной застройки, каждый блок (квартира) которого находится на отдельном земельном участке. Согласно Правил землепользования и застройки Каневского сельского поселения Каневского района, утвержденных решением Совета Каневского сельского поселения от 29.04.2021г. № 112, в редакции от 25.08.2022г. № 192, в редакции от 28.09.2023г. № 248, испрашиваемый земельный участок находится в зоне Ж - 2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами). Вид разрешенного использования земельного участка, в соответствии с фактическим использованием — блокированная жилая застройка (что соответствует основному виду разрешенного использования в территориальной зоне Ж-2). Минимальные (максимальные) размеры земельных участков данного вида составляет 100-5000 кв.м. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составляет 501 кв.м, что соответствует требованиям действующих градостроительным регламентов. Категория земель — земли населенных пунктов. Для отображения фактических сведений о границах земельного участка, подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями. (8-12)Постановлением администрации Каневского сельского поселения Каневского муниципального района № 452 от 25.08.2026г. земельному участку, площадью -501 кв.м., расположенному в кадастровом квартале 23:11:0603194, на переулке Октябрьском, станицы Каневской, присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный район Каневской, сельское поселение Каневское, станица Каневская, <адрес>. (л.д. 22)
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 постановления Пленума № 10/22).
Разрешая заявленные требования, оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 218, 225, п. 1 ст. 234 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020г. № 48-П, суд исходит из того, что совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности установлена, поскольку фактически с 2002 года и по настоящее время истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют имуществом как своим собственным; что иные лица, а также органы местного самоуправления на протяжении всего периода владения истцами спорным имуществом притязаний на него не заявили.
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом.
Согласно ч. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно п. 32 ч. 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что в судебном заседании достоверно установлено, что истцы, приобретя квартиру в 2002г. добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались земельным участком как своим собственным имуществом, кроме того для признания за ними права собственности на спорный земельный участок кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражений относительно иска, а равно доказательств, опровергающих доказательства истцов, в том числе надлежащих документов, ответчиком (его представителем) суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что требование Гаенко И.Д. и Татаркина Н.И. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаенко И.Д. и Татаркина Н.И. к администрации Каневского сельского поселения Каневского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.
Признать за Гаенко И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Татаркина Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, площадь общая 501 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальный район, с/п Каневское, ст. Каневская, <адрес>.
Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, площадь общая 501 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальный район, с/п Каневское, ст. Каневская, переулок Октябрьский, з/у 6/4, в целях постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в межевом плане на основании выполненных геодезических измерений, а также на основании схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории от 20.08.2026 года.
Решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа), осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, для осуществления государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет, и внесения в ЕГРН соответствующих сведений и государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, площадь общая 501 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, муниципальный район, с/п Каневское, ст. Каневская, переулок Октябрьский, з/у 6/4 за Гаенко И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 03 21 № выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю, код подразделения 230-036, дата выдачи 25.06.2021г.) и Татаркина Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 03 02 №, выдан Каневским РОВД Краснодарского края, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-035).
Судья