ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Дорогой А.С., при секретаре Кириченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с заявлением к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество, ссылаясь на то, что после смерти Гавричевой А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. М.Горького, д. 35 кв. 49. С момента открытия наследства его никто не принял, имущество является выморочным в силу закона и перешло в муниципальную собственность городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края.
Просит суд признать имущество в виде жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. М.Горького, д. 35 кв. 49, принадлежащее Гавричевой А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ выморочным имуществом. Признать за городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. М.Горького, д. 35 кв. 49. Прекратить право собственности Гавричевой А.В. на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. М.Горького, д. 35 кв. 49.
Определением судьи от 23.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен нотариус нотариального округа г. Николаевска-на-Амуре Хабаровского края Костина Ю.Ю..
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.
Суд на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на территории городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края расположено жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 27:20:0010149:785 по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. М.Горького, д. 35 кв. 49.
Как следует из выписки из ЕГРН от 03.04.2026 собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. М.Горького, д. 35 кв. 49 является Гавричева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия № Гавричева А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от 28.04.2026 следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированное до 15.05.1998 за Гавричевой А.В. право собственности не зарегистрировано.
Никто из наследников до настоящего времени после смерти Гавричевой А.В. наследуемое имущество по закону не принял, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел, ответом нотариуса Николаевского нотариального округа Хабаровского края Костиной Ю.Ю. от 13.05.2026.
Согласно сопроводительного письма от 25.12.2025 Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края направил в адрес нотариуса нотариального округа г. Николаевска-на-Амуре Хабаровского края Костиной Ю.Ю. заявление о выдачи свидетельства о праве на наследство на жилое помещение, находящееся на территории городского поселения по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. М.Горького, д. 35 кв. 49.
До настоящего времени свидетельство нотариусом не выдано.
Согласно выписке из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: ул. М.Горького, д. 35 кв. 49, собственником жилого помещения является Гавричева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации – 07.09.2019, Гавричева А.В. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Из ответа Отделения СФР по Хабаровскому краю и ЕАО от 29.04.2026 следует, что данные о составе семьи и лицах, находящихся на иждивении Гавричевой А.В. отсутствуют.
Согласно сводным данным по лицевому счету № 181009884 за жилое помещение, расположенное по адресу: ул. М.Горького, д. 35 кв. 49 после смерти Гавричевой А.В., 29.02.2024 поступила оплата в сумме 415,16 руб., 11.03.2024 – 3686,93 руб., 31.03.2024 – 388 руб., 08.04.2024 - 3686,93 руб., 09.04.2024 – 240,56 руб., 15.05.2024- 3686,93 руб., 15.05.2024 – 209,52 руб., 13.06.2024 – 3121,28 руб., 13.06.2024 – 256,08 руб., 13.06.2024 – 0,2 руб., 15.07.2024 – 899,68 руб., 15.07.2024 – 193,8 руб.
Из ответа ООО «Частный ЖЭК» от 27.04.2026 следует, что указанный многоквартирный дом находился в управлении управляющей компании ООО «Наше Домоуправление» по октябрь 2024 года включительно. По состоянию на 31.04.2024 образовалась задолженность за жилищные услуги в сумме 4 906,33 руб. Оплата за период с 12.02.2024 по 13.06.2024 вносилась в системе Сбербанк Онлайн: в марте 2024 года – 500 руб., в апреле 2024 года – 695,48 руб., в мае 2024 года – 1196,66 руб., в июне 2024 года - 1196,66 руб., в июле 2024 года - 1196,66 руб.. По состоянию на 27.04.2026 сумма задолженности по лицевому счету с учетом договора переуступки прав требования составляет 28 530,94 руб.
Статьей 1111 ГК РФ, установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит находящееся на соответствующей территории жилое помещение.
Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятия наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит автоматически в силу закона, поскольку переход к нему имущества прямо установлен вышеуказанными нормами права и не поставлен в зависимость от его волеизъявления или каких-либо действий.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Так наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Основанием для юридической квалификации жилого помещения в качестве выморочного является совокупное наличие юридических фактов, поименованных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, а именно: отсутствие наследников как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ).
Судом установлено, что как по закону, так и по завещанию сведения о фактическом принятии кем-либо наследства после смерти Гавричевой А.В. отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 27:20:0010149:785, расположенное по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. М.Горького д. 35 кв. 49, оставшееся после смерти Гавричевой А.В. является выморочным и в силу закона переходит в собственность городскому поселению «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу положений статьи 4 Федерального закона № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 июля 2017 года, закреплено, что государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Принимая во внимание, что сложившаяся неопределенность о юридической принадлежности наследственного имущества исключает реализацию истцом фактически возникших прав наследника, исходя из совокупности анализа собранных по делу доказательств, суд находит возможным признать за городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 27:20:0010149:785, расположенное по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. М.Горького д. 35 кв. 49.
Вместе с тем требование о прекращении права собственности Гавричевой А.В. не является самостоятельным способом защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, поскольку смерть собственника подтверждена свидетельством о смерти, а переход права собственности на спорный объект возникает непосредственно в силу норм наследственного законодательства. Основанием перехода права собственности на спорное жилое помещение является не прекращение права собственности умершего гражданина как самостоятельный юридический факт, а наследственное правопреемство, предусмотренное нормами главы 61 ГК РФ.
Кроме того, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется на основании решения суда о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости и не требует отдельного судебного акта о прекращении права собственности умершего лица.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что удовлетворение требований о признании имущества выморочным и признании права муниципальной собственности является достаточным способом защиты нарушенного права, тогда как требование о прекращении права собственности Гавричевой А.В. является излишним и самостоятельного правового значения не имеет. В связи с этим исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество, удовлетворить частично.
Признать жилое помещение с кадастровым номером 27:20:0010149:785, расположенное по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. М.Горького д. 35 кв. 49, выморочным имуществом.
Признать право собственности городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края на жилое помещение с кадастровым номером 27:20:0010149:785, расположенное по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. М.Горького д. 35 кв. 49.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.
Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья А.С. Дорогая