РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Дорогой А.С., при секретаре Кириченко М.А., с участием истца Черненко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненко Ольги Александровны к Скрипальщиковой Людмиле Андреевне о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Черненко О.А. обратилась в суд с иском к Скрипальщиковой Л.А. о признании права собственности на объект недвижимости ссылаясь на то, что является собственником павильона – магазина, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.04.2017, заключенного между ней и Скрипалыциковым В.Б., который умер ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в порядке, установленном законом, стороны не обращались.
Просит суд признать право собственности на павильон-магазин, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за Черненко О.А.
В судебном заседании истец Черненко О.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Скрипальщиков Л.А. создал, фактически владел и пользовался указанным магазином, при это право собственности на него в установленном законном порядке не зарегистрировал.
В судебное заседание ответчик Скрипальщикова Л.А., уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела в установленном законом порядке не явилась. На подготовке дела к судебному разбирательству представила письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ей были разъяснены и понятны.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Черненко О.А. и Скрипальщиковым В.Б. 10.04.2017 заключен договора купли-продажи павильона - магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Из распоряжения главы Николаевского муниципального района Хабаровского края №224р от 20.03.2007, Постановления администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края №50-па от 10.03.2016, соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 02.05.2007 №07/93 от 10.03.2016, Постановления администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края №420-па от 13.04.2017 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на основании договора аренды от 02.05.2007 №07/93 Скрипальщикову В.Б. для установления торгового павильона.
На основании договора аренды от 01.01.2017 Скрипальщиков В.Б. сдал в аренду Черненко О.А. павильон-магазин, расположенный по адресу: <адрес>.
31.05.2017 между администрацией городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор №17/103 безвозмездного пользования земельным участков №, находящимся по адресу: <адрес>, для использования магазина, общей площадью 25 кв.м. Срок действия договора до 30.05.2022. Из акта приема-передачи земельного участка следует, что целью предоставления земельного участка является магазин, сроком на 5 лет.
Из выписки из ЕГРН от 18.05.2026 следует, что вышеуказанный земельный участок на основании договора аренды №23/18 от 15.03.2023 находится в аренде у Черненко О.А. сроком с 15.03.2023 по 14.03.2033.
На основании постановления администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края №896-па от 18.07.2022 изменен вид разращённого использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с «под торговый павильон» на «объекты торговли» (код.4.2).
Из технического паспорта на здание: павильон-магазин, расположенный по адресу: <адрес> от 05.09.2012 следует, что магазин имеет фундамент из железобетонных блоков.
Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Скрипальщиков В.Б. умер.
Из копии наследственного дела №, открытого нотариусом Николаевского нотариального округа Хабаровского края Костиной Ю.В. следует, что наследником после смерти Скрипальщикова В.Б. является Скрипальщикова Л.А.
Спорный объект недвижимости в наследственную массу не вошел.
В соответствии со статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации NN 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Таким образом, из системного толкования положений ст. ст.8.1, 218, 223, 551 ГК РФ следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности само по себе не свидетельствует о недействительности сделки и не исключает возможности судебной защиты прав приобретателя недвижимого имущества.
В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Скрипальщикова В.Б. на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Между тем, указанное обстоятельство само по себе не свидетельствует об отсутствии у Скрипальщикова В.Б. каких-либо прав в отношении спорного имущества.
Факт существования спорного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом на здание павильон-магазин от 05.09.2012, согласного которого объект является капитальным строением, имеет фундамент из железнобетонных блоков.
Из исследованных судом доказательств усматривается, что земельный участок под размещение торгового павильона предоставлялся именно Скрипальщикову В.Б., указанный объект использовался им в предпринимательской деятельности, в последующем он передал объект истцу сначала по договору аренды, а затем по договору купли-продажи.
Таким образом, судом достоверно установлено, что именно Скрипальщиков В.Б. осуществлял создание, фактическое владение, пользование и распоряжение павильоном-магазином как собственник объекта недвижимости. При этом отсутствие регистрации права собственности продавца в ЕГРН не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку иное противоречило бы задачам гражданского судопроизводства и принципу судебной защиты нарушенного права.
Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что договор купли-продажи сторонами фактически исполнен: имущество предано покупателю, истец владеет и пользуется объектом длительно время, спор о фактическом владении отсутствует, ответчик иск признал, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Черненко О.А. и признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.
Решение суда является основанием для регистрации собственности Черненко О.А. в Едином государственном реестре. При этом, данное решение суда не освобождает сторону, обратившуюся в регистрирующий орган, от обязанности подачи иных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, и не обязывает регистрирующий орган зарегистрировать переход права собственности, при наличии иных оснований, предусмотренных Законом N 218-ФЗ, препятствующих осуществлению регистрационных действий (пункт 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).
Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черненко Ольги Александровны к Скрипальщиковой Людмиле Андреевне о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за Черненко Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - павильон-магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2026.
Судья А.С. Дорогая