ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края, в составе председательствующего судьи А.С. Новосёлова, при секретаре Ковцур И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района к Потемкину Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района обратился в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к Потемкину А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, в обоснование которого указал, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (далее также - Комитет, Арендодатель) и Потемкиным Андреем Юрьевичем (далее -Арендатор, Должник) на основании протокола о результатах аукциона от 25.12.2018 г. на право заключения договора земельного участка заключен договор аренды земельного участка № 30/18 от 09.01.2019 года (далее - Договор).
Комитет передал Арендатору по акту приема-передачи от 09.01.2019 г. земельный участок площадью 355 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка: для строительства здания магазина.
Договор зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке. С условиями договора арендатор был ознакомлен и согласен, договор и акт приема-передачи подписан без замечаний.
Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с протоколом открытого аукциона от 25.12.2018 года и составил 74721 руб. 29 копеек.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" при заключении договора аренды земельного участка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.
Пунктом 3. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением Арендатором.
В связи с чем, размер годовой арендной платы ежегодно изменялся Арендодателем на размер уровня инфляции в соответствии с предоставленным расчетом.
Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п.4 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за частные земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков. Договор, заключенный между Арендатором и Комитетом, предусматривает такие условия.
В соответствии с условиями Договора арендная плата вносится равными долями до 10 числа первого месяца текущего полугодия (п. 3.4 Договора).
В свою очередь Арендатор свои обязанности по своевременному внесению арендной платы исполнял недобросовестно, в связи с чем, за период с 01.01.2022 г. по 08.01.2024 г. сложилась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 172 576 руб. 79 коп. и пени за просрочку внесения платежей с 11.01.2022 г. по 08.01.2024 г. в размере 26 294 руб. 29 коп.
В связи с невыполнением условий Договора Арендодатель направлял в адрес Арендатора претензионное письмо (24.12.2025 № 4-19-2796) с предложением о добровольном погашении задолженности по арендной плате. Претензию Арендатор игнорировал, задолженность на момент обращения в суд не погашена. Таким образом, досудебный порядок Комитетом был соблюден.
На основании вышеизложенного, с учетом уточненных требований просят взыскать с Потемкина Андрея Юрьевича в пользу Комитета по управлению имуществом Николаевского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земельного участка от 09.01.2019 № 30/18г. за период с 01.01.2022 г. по 08.01.2024 г. в размере 172 576 руб. 79 коп. и пени за просрочку внесения платежей с 11.01.2022 г. по 08.01.2024 г. в размере 26 294 руб. 29 коп.
В судебное заседание стороны не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Стороны о явке были извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
На основании протокола о результатах аукциона от 25.12.2018 г. на право заключения договора земельного участка заключен договор аренды земельного участка № 30/18 от 09.01.2019 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края и Потемкиным Андреем Юрьевичем.
В соответствии с актом приема-передачи от 09.01.2019 г. арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 355 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка: для строительства здания магазина. В подписанном договоре и акте приема-передачи замечания отсутствуют.
Переуступка прав зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 21.01.2019 г., номер государственно регистрации: №.
Срок аренды в соответствии с п.2.1 Договора установлен с 09.01.2019 г. по 08.01.2024 г.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора ежегодная арендная плата установлена в размере 74721 рублей 29 коп. и вносится ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала.
На основании пункта 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных Договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.
Пунктом 3. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением арендатором.
В связи с чем, размер годовой арендной платы ежегодно изменялся арендодателем на размер уровня инфляции в соответствии с предоставленным расчетом.
В соответствии с п. 3.7 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от сумм неуплаты в день просрочки.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и ничем не оспорено, арендная плата своевременно не вносилась, сумма задолженности за период с 01.01.2022 г. по 08.01.2024 г. по арендной плате земельного участка составляет 172 576 руб.79 коп., пеня составляет 26 294 руб. 29 коп.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение вышеуказанных норм закона доказательств подтверждающих уплату образовавшейся задолженности суду не представлено.
Арендодателем в адрес арендатора направлено претензионное письмо от 24.12.2025 г. № 4-19-2796 с предложением о добровольном погашении задолженности по арендной плате. Материалы дела ответ на претензию арендатором или иные документы, свидетельствующие об исполнении возложенного обязательства, не содержат, задолженность на момент обращения в суд не погашена.
В соответствии с п. 1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации осуществляется на платной основе. Формами платы за пользование земельным участком является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим способом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).
При таких обстоятельствах дела, суд приходы к выводу об удовлетворении заявленных требований комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района о взыскании с Потемкина Андрея Юрьевича в пользу комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района задолженности по договору аренды земельного участка от 09.01.2019 № 30/18 за период с 01.01.2022 г. по 08.01.2024 г. в размере 172 576 руб. 79 коп. и пени за просрочку внесения платежей с 11.01.2022 г. по 08.01.2024 г. в размере 26 294 руб. 29 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, и как следствие соответствующие расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, в размере 6966 руб. 13 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района к Потемкину Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.
Взыскать с Потемкина Андрея Юрьевича, <данные изъяты> в пользу комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от 09.01.2019 г. № 30/18 за период с 01.01.2022 г. по 08.01.2024 г. в размере 172 576 руб. 79 коп. и пени за просрочку внесения платежей с 11.01.2022 г. по 08.01.2024 г. в размере 26 294 руб. 29 коп.
Взыскать с Потемкина Андрея Юрьевича, <данные изъяты>, государственную пошлину в размере 6966 руб. 13 коп., в бюджет Николаевского муниципального района Хабаровского края.
Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение по делу изготовлено 17 июня 2026 года.
Судья А.С. Новосёлов