ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Дорогой А.С., при секретаре Кириченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к Панову Олегу Анатольевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковым заявлением к Панову О.А. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края и Пановым О.А. был заключен договор аренды от 05.05.2025 № 10/25 земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу (имеющего адресный ориентир): <адрес>, вид разрешенного использования склады, общей площадью 5 729 кв. метров. С условиями договора арендатор был ознакомлен и согласен, договор и акт приема-передачи подписан без замечаний.
Арендатор свои обязанности по своевременному внесению арендной платы исполнял недобросовестно, в связи с чем, за период с 05.05.2025 по 28.01.2026 образовалась общая задолженность по арендной плате в размере 302 741,63 руб.
В связи с невыполнением условий договора арендодатель направлял в адрес арендатора претензионное письмо о расторжении договора аренды и соглашения о расторжении договора. Претензию арендатор игнорировал, по истечению установленного срока второй экземпляр соглашения о расторжении договора в адрес комитета не поступил.
Просит суд расторгнуть договор аренды № 10/25 от 05.05.2025, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края и Пановым О.А.
В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
В судебное заседание Панов О.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по всем известным суду адресам, в том числе путем направления извещения посредством ГЭПС.
В соответствии ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.1 и 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Принимая во внимание, что почтовая корреспонденция направлялась ответчику судом по адресу его проживания и регистрации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, поскольку дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречило бы задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст.2 ГПК РФ, а также нарушило бы право истца на судебное разбирательство в разумный срок.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края и Пановым О.А. заключен договор аренды земельного участка № 10/25 от 05.05.2025 (далее – Договор № 10/25 от 05.05.2025).
Согласно п. 1.1, 2.1. Договора № 10/25 от 05.05.2025 Панову О.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5729 кв.м., расположенный по адресу: (имеющего адресный ориентир): <адрес>, вид разрешенного использования: склады, сроком с 05.05.2025 по 04.05.2035.
Пунктами 3.1., 3.4. Договора № 10/25 от 05.05.2025 размер годовой оплаты за земельный участок устанавливается в соответствии с протоколом заявок на участие в аукционе от 24.04.2025 и составляет 476 838,63 руб. Арендная плата вносится арендатором-физическим лицом каждое полугодие равными долями не позднее 10 числа первого месяца текущего полугодия.
В соответствии с п. 4.1.1. Договора № 10/25 от 05.05.2025 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а случае прекращения у арендатора права собственности на объект недвижимости, расположенные на участке а также в случае нарушения других условий договора.
Согласно п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. Договора № 10/25 от 05.05.2025 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.
Подписав договор Панов О.А. подтвердил, что ознакомился, ему понятны и разъяснены условия договора.
На основании акта приема-передачи № 10/25 земельного участка, Панову О.А. был передан указанный земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.04.2026 государственная регистрация на земельный участок с кадастровым номером: № осуществлена 28.05.2025, лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременение объекта недвижимости – Панов О.А.
Из расчета суммы задолженности следует, что по указанному договору образовалась задолженность в общей сумме 541 160,94 руб., из которых: 302 741,63 руб. за период с 05.05.2025 по 31.12.2025, 238 419,32 руб. за период с 01.01.2026 по 17.04.2026.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора Панову О.А. 03.02.2026 была направлена претензия о расторжении договора аренды № 10/25 от 05.05.2025 земельного участка, а также о направлении в адрес комитета, после подписания, соглашения о расторжении договора аренды № 10/25 от 05.05.2025 земельного участка. Указанное требование ответчиком не исполнено.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку факт существенного нарушения условий договора аренды со стороны Панова О.А. выразившийся в систематическом невнесении арендной платы и формировании задолженности за период более 6 месяцев нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а досудебный порядок урегулирования спора истцом полностью соблюден, требования Комитета о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к Панову Олегу Анатольевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 10/25 от 05.05.2025, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края и Пановым Олегом Анатольевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (имеющий адресный ориентир): <адрес>, вид разрешенного использования склады, общей площадью 5 729 кв. метров.
Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Дорогая