Дело № 2-952/2026 — Калининский районный суд Краснодарского края

УИД 23RS0018-01-2026-000495-58 К делу №2-952/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 17 августа 2026 года

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре Дорошенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Е.В. к администрации Калининского сельского поселения Калининского района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

М.О.С. по доверенности от имени Г.Е.В. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Калининского сельского поселения Калининского района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности.

В иске указано, что «08» января 2018 года умер отец С.В.С.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Нотариусом Калининского нотариального округа Б.Е.В. после смерти отца истца заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, наследником по завещанию после смерти которого является истец.

При оформлении наследства истец предоставила нотариусу все имеющиеся у нее документы на имущество, оставшееся после смерти наследодателя, на расчетные счета, жилой дом, в котором прожил большую часть жизни проживал наследодатель. Вместе с тем нотариус выдал истцу разъяснение от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сообщил, что в наследственном деле имеется уведомление об отсутствии в ЕГРН информации о правах отдельного лица - правообладателя С.В.С..

Вместе с тем были предоставлены нотариусу имеющиеся документы подтверждающие права собственности наследодателя на жилой дом, а именно: ситуационный план от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования земельного участка для индивидуального ведомственного жилого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, справка о предоставлении С.В.С. земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из домовой книги, согласно которой домовладение принадлежало наследодателю, акт приемки выстроенного дома индивидуальным застройщиком, согласно которого дом сдан в эксплуатацию. Но, не взирая на вышеперечисленные документы, предоставленные нотариусу, нотариусом было выдано разъяснение, что у него отсутствует возможность согласно указанных документов установить принадлежность жилого дома и земельного участка С.В.С., и рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

В настоящее время жилой дом стоит на государственном кадастровом учете со следующими характеристиками: наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 45,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Калининский, сельское поселение Калининское, <адрес>, <адрес>, тем самым этими юридически значимыми действиями государство признало окончание строительства жилого дома и соответствие строительным нормам, согласно акта приемки выстроенного дома застройщиком значится С.В.С., также согласно выписки из похозяйственной выписки собственником спорного жилого дома значится С.В.С.. Но вместе с тем истец не имеет возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, а в последующем и обратиться в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка в собственность, либо в аренду.

Тем самым в настоящее время, учитывая вышеизложенное, истец не может в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ей вышеуказанным имуществом, в полной мере осуществлять свои права как собственник: пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, также истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на принадлежащее ей имущество, что, по сути ущемляет права и противоречит действующему законодательству РФ, а именно:

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Учитывая вышеизложенное государство признает ранее возникшие права на объекты недвижимого имущества независимости от государственной регистрации, технически и государственный кадастровый учет, если они возникли на основании документов, выданных ими же, более того государство и так своими действиями фактически признало право собственности на спорный жилой дом, выдав в том числе акт приемки выстроенного дома и поставив его на государственный кадастровый учет, а также выписка из похозяйственной книги подтверждает право собственности на спорный жилой дом.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, указанная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ20-91-К4.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» предусматривает, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно статье 1112 ГК РФ: «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.».

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного истец просит суд: 1.Включить в состав наследства С.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, открытое нотариусом Калининского нотариального округа Б.Е.В., объект недвижимого имущества: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 45,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Калининский, сельское поселение Калининское, <адрес>, <адрес>. 2.Признать за Г.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>. №, право собственности на объект недвижимого имущества: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 45,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>, муниципальный район Калининский, сельское поселение Калининское<адрес>, <адрес>, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ С.В.С..

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайствах истец, представитель ответчика, а также представители третьих лиц, просили рассмотреть дело без их участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ С.В.С., ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о рождении I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ С.Е.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, в графе отец указан С.В.С., в графе мать- С.Л.Р. Согласно справке о заключении брака №А-00634 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил ОЗАГСа исполнительного комитета <адрес> Совета М.А.В. и С.Е.В. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу Мелешко, жене Мелешко. Согласно справке о заключении брака №А-00635 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил ОЗАГ<адрес> Г.О.И. и М.Е.В. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу Г., жене Г..

Согласно разъяснению нотариуса Калининского нотариального округа Б.Е.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, в наследственном деле имеется уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений, подтверждающих отсутствие информации о правах отдельного лица – правообладателя С.В.С. Какие-либо документы, подтверждающие принадлежность испрашиваемых объектов недвижимости вышеуказанному наследодателю в наследственном деле отсутствуют. У нотариуса отсутствует возможность установить принадлежность земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, умершему ДД.ММ.ГГГГ С.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту обследования земельного участка для индивидуального ведомственного жилого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> имеет размеры по красной линии 17,5 м по правой меже 86,0 м по левой меже 86,0 м в глубине 17,5 м.

Согласно ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> ст.<адрес>ю 1500 кв.м. предоставлен на правах бессрочного пользования колхозом им.Ленина С.В.С.

Согласно справке, выданной председателем колхоза им.Ленина от декабря 1983 года, о том, что по земельно-учетным документам в колхозе им. Ленина за С.В.С. числится земельный участок 0,15 га в <адрес>.

Согласно акту приема выстроенного дома индивидуальным застройщиком С.В.С., дата начала строительства 1966 год, комиссия произвела осмотр выстроенного дома по <адрес>. Дом пригоден к эксплуатации.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника жилого дома по адресу: <адрес> указан С.В.С.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-56830543, жилой дом с КН № 1967 года строительства, площадью 45,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, С.В.С. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1964 года застройки, общая площадь 45,9, жилая площадь 36,9 кв.м. Земельный участок площадью 1600 кв.м предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно наследственному делу № С.В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников на основании завещания является дочь Г.Е.В.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.