РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 07 октября 2026 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А., при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якименко А.А. к администрации муниципального образования Каневской район о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки, указывая, что она является собственником жилого дома с пристройкой, общей площадью 79,4 кв.м. и земельного участка, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, магазины (код 4.4) площадью 1517 кв.м., по адресу: <адрес> №. В ходе подготовки поэтажного плана объекта индивидуального строительства по состоянию на 24.06.2026г. было выявлено несоответствие данных, отраженным в технической документации, изготовленной по состоянию на 28.09.2010г., а именно общая площадь жилого дома изменилась с 79,4 кв.м. до 91,4 кв.м., в виду того, что в общую площадь дома не вошла существующая пристройка (отражена в техническом паспорте от 2026г. как помещение №). Поскольку дом состоит из 2 изолированных блоков, где каждый блок в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки, а изолированные жилые помещения №№,7, площадью 25,7 кв.м., представляют собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство. а внести изменения в ЕГРН в досудебном порядке не представляется возможным, просит суд признать изолированные жилые помещения № -площадью 13,7 кв.м., №- площадью 12,0кв.м., общей площадью 25,70 кв.м., блоком дома блокированной застройки №. Признать изолированные жилые помещения № -площадью 24,1 кв.м., №- площадью 11,6 кв.м., №- площадью 6,5 кв.м., №- площадью 18,3 кв.м., №- площадью 5,2 жв.м., общей площадью 65,70 кв.м., блоком дома блокированной застройки №. Установить, что решение суда является для кадастрового инженера основанием для подготовки технического плана на блоки дома блокированной застройки №, №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> №, с целью постановки их на государственный кадастровый учет. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ней на блок дома блокированной застройки № общей площадью общей площадью 25,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за ней права собственности на блок дома блокированной застройки № общей площадью общей площадью 65,70 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Установить, что решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов органа), осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию драв, для внесения в ЕГРН сведений о прекращении государственной регистрации ее права на здание, назначение- жилой дом, наименование - жилой дом с пристройкой, количество этажей-1, в том числе подземных 0, общей площадью 79,4 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, с/и Новодеревянковское, <адрес>, и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права № от 30.12.2025г.
Определением Каневского районного суда <адрес> от 28.09.2026г. заменен ненадлежащий ответчик администрация Новодеревянковского сельского поселения на надлежащего – администрацию муниципального образование <адрес>.
Представитель истицы Якименко А.А. по доверенности Спирина А.А. в судебное заседание не явилась, согласно поступившего ходатайства на удовлетворении требований настаивала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Каневской район по доверенности Зыбина В.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управление Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Передерий А.В. в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управление Росреестра по Краснодарскому краю, принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 22.08.2011г. за Якименко А.А., Якименко А.А. и Якименко И.А. признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым нам жилой дом с пристройкой, строения, сооружения и земельный участок площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес> №. (л.д.10)
Из договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 25.12.2025г. следует, что Якименко А.А. и Якименко И.А. передали Якименко А.А. принадлежащие им 2/3 доли земельного участка, площадью 1517 кв.м. и размещенные на нем 2/3 доли жилого дома с пристройкой, находящиеся по адресу: <адрес> №. (л.д.11-12)
Согласно выписок из ЕГРН от 30.12.2025г. и 15.05.2026г. собственником жилого дома с пристройкой, общей площадью 79,4 кв.м. и земельного участка, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, магазины (код 4.4) площадью 1517 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> № является Якименко А.А.. (л.д.13-15)
По данным технического учета общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м. по адресу: <адрес> №, что подтверждается техническим паспортом от 28.09.2010г. (л.д. 16-19)
В техническом паспорте, изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Каневскому району от 24.06.2026г. общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> № изменилась с 79,4 кв.м. до 91,4 кв.м.. (л.д.20-22)
Таким образом, в судебном заседании установлено, что общая площадь жилого дома увеличилась, поскольку в общую площадь дома в 2010г. не вошла существующая в поэтажном плане холодная пристройка, которая сейчас отражена в техническом паспорте от 2026г. как помещение №, в виду того, что ее учет в 2010г., т.е. до внесения изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации был не обязателен.
Из справки ФППК «Роскадастр» от 21.07.2026г.г. следует, что при визуальном осмотре жилого дома с кадастровым номером 23:11:0103081:26, расположенного по адресу: <адрес> № было установлено, что помещения 6,7 представляют собой самостоятельный объект недвижимости и имеют признаки дома; блокированной застройки, поскольку имеют отдельный вход, изолированные комнаты, имеется общая боковая стена без проемов, с жилыми помещениями 1,2,3,4,5, и расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0103081:12 с видом разрешенного использования «земельные участки под личным подсобным хозяйством», «магазины (код 4.4)». Смежное жилое помещение №,2,3,4,5, расположенное по адресу: <адрес> №, так же является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, жилыми комнатами, автономным благоустройством, имеется общая боковая стена без проемов с помещениями 6,7 и расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0103:081:12, с видом разрешенного использования «земельные участки под личным подсобным хозяйством», «магазины (код 4.4)» (л.д.23)
Ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); в случае, если до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанные сведений (часть 3); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4); решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5).
При этом Законом № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023г. №/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1-3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016г. №/пр.
Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что не соответствие в площади жилого дома по адресу: <адрес> № образовалось в силу того, что по данным технического учета от 2010г. в общую площадь дома не вошла существующая пристройка, которая отражена в техническом паспорте от 2026г. как помещение №). Кроме того, помещения 6,7 представляют собой самостоятельный объект недвижимости и имеют признаки дома, блокированной застройки, поскольку имеют отдельный вход, изолированные комнаты, имеется общая боковая стена без проемов, с жилыми помещениями 1,2,3,4,5, и расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0103081:12 с видом разрешенного использования «земельные участки под личным подсобным хозяйством», «магазины (код 4.4)».
В связи с тем, что с 01.03.2022г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, и указанный выше дом состоит из 2 изолированных блоков, где каждый блок в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки, а в ином порядке, кроме как судебного истица не имеет возможности подготовить технический план и внести изменения в ЕГРН, зарегистрировав право собственности на указанные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что требования Якименко А.А. подлежат удовлетворению.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якименко А.А. к администрации муниципального образования Каневской район о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить полностью.
Признать изолированные жилые помещения № - площадью 13,7 кв.м., № - площадью 12,0 кв.м., общей площадью 25,70 кв.м., блоком дома блокированной застройки №.
Признать изолированные жилые помещения № - площадью 24,1 кв.м., № - площадью 11,6 кв.м., № - площадью 6,5 кв.м., № - площадью 18,3 кв.м., № - площадью 5,2 жв.м., общей площадью 65,70 кв.м., блоком дома блокированной застройки №.
Решение суда является для кадастрового инженера основанием для подготовки технического плана на блоки дома блокированной застройки №, №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> № с целью постановки их на государственный кадастровый учет.
Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности на блок дома блокированной застройки № общей площадью общей площадью 25,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> за Якименко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 03 16 №, выдан Отдел Управления ФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: 12.07.2016г., код подразделения 230-036).
Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности на блок дома блокированной застройки № общей площадью общей площадью 65,70 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> № за Якименко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 03 16 №, выдан Отдел Управления ФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: 12.07.2016г., код подразделения 230- 036).
Решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов органа), осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, для внесения в ЕГРН сведений о прекращении государственной регистрации права Якименко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 03 16 №, выдан Отдел Управления ФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: 12.07.2016г., код подразделения 230-036), на здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом с пристройкой, количество этажей-1, в том числе подземных 0, общей площадью 79,4 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, с/и Новодеревянковское, <адрес> № и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права № от 30.12.2025г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья