РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 13 октября 2026 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А., при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В., представителя ответчика Журавлевой Л.И. - адвоката Петросян К.К., представившего удостоверение №8768 и ордер №065203, от 13.10.2026г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева В.А. к Журавлева Л.И. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что 27.08.2002г. она приобрела у Журавлева Л.И. за 50 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №, о чем была составлена расписка. С этого момента стала проживать в домовладении (осуществляла пристройку к жилому дому), а с 08.10.2004г. была зарегистрирована по указанному месту жительства. Журавлева Л.И. оформила на ее имя доверенность на распоряжение недвижимым имуществом. Своевременно в регистрационную службу Каневского района не обратилась, считая, что все действия по сделке выполнены. После покупки дома была изготовлена техническая документация на жилой дом. Поскольку в настоящее время во внесудебном порядке решить этот вопрос не представляется возможным, так как место нахождения Журавлева Л.И. неизвестно, просит суд признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №, совершенную 27.08.2002г. между ней и Журавлева Л.И.. Признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> №, установив, что решение является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учёта (постановки на кадастровый учёт) вышеуказанных объектов недвижимости.
Истица Фадеевой В.А. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Место пребывания ответчика Журавлева Л.И. неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца глава администрации Привольненского сельского поселения Каневского района ФИО9 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления поддержал заявленные требования истицы, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
В силу ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Журавлева Л.И. - ФИО8, оставил принятия решения по делу на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Распиской от 27.08.2002г. подтверждается, что Журавлева Л.И. получила от Фадеевой В.А. в счет оплаты за домовладение с приусадебным участком, расположенных по адресу: <адрес> № денежную сумму в размере 50 000 рублей.
Из доверенности от 27.08.2002г. следует, что Журавлева Л.И. уполномочила Фадеевой В.А. распоряжаться принадлежащими ей на праве собственности домовладением с приусадебным участком, расположенными по адресу: <адрес> №.
Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Привольненского сельского поселения с 2002г. и по настоящее время проживающей по адресу: <адрес> № значится Фадеевой В.А., 1960 года рождения.
С 2004г. согласно паспорта РФ местом жительства Фадеевой В.А. значится <адрес> №.
Постановлением главы администрации Привольненского сельского округа Каневского района Краснодарского края № от 04.04.2003г. уточнена площадь земельного участка 1617 кв.м. и утверждены границы, ранее представленного в собственность Журавлева Л.И. по адресу: <адрес> №.
Согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2026г. земельный участок, площадью 1615+/-28 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> № поставлен на кадастровый учет 16.09.2003г..
Актом технического обследования жилого дома, площадью 46,8 кв.м. по адресу: <адрес> № от 29.09.1997г. установлено, что летняя кухня может являться жилым домом.
Согласно технического паспорта от 03.06.2003г. собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № указана Журавлева Л.И.. <адрес> дома составляет 63,2 кв.м..
Из выписки из ЕГРН от 02.10.2026г. жилой дом, площадью 63,2 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> № поставлен на кадастровый учет 13.12.2010г..
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).
Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с абз. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026г.) основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку из расписки от 27.08.2002г. следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и именно, что продавец Журавлева Л.И. выразила свою волю на заключение сделки с покупателем Фадеевой В.А. в отношении жилого дома с приусадебным земельным участком по адресу: <адрес> №, выдав нотариальную доверенность на имя истицы на распоряжение спорным недвижимым имуществом, а вместе с тем отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорные объекты недвижимости и регистрации перехода права собственности на указанный объект не влияет на действительность самой сделки, суд приходит к выводу, что данные факты свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований.
Сделка, совершена в интересах сторон по делу, не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьих интересов.
Таким образом, имеются все основания для признания сделки купли-продажи спорного имущества действительной.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку решением суда разрешается вопрос о праве собственности на недвижимое имущество следовательно, в резолютивной части решения суда необходимо указать на правовые последствия, этого решения.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд признаёт иск доказанным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фадеева В.А. к Журавлева Л.И. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить полностью.
Признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером: 23:11:0505115:72 и земельным участком, площадью 1615+/-28 кв.м., с кадастровым номером: 23:11:0505120:3, расположенных по адресу: <адрес> №, совершенную 27.08.2002г. между Журавлева Л.И. и Фадеевой В.А. действительной.
Признать за Фадеевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0306 № выдан ОВД Каневского района Краснодарского края 06.ю09.2005г., код подразделения 232-035) право собственности на жилой дом, общей площадью 63,2 кв., с кадастровым номером: 23:11:0505115:72 и на земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки, площадью 1615+/-28 кв.м., с кадастровым номером: 23:11:0505120:3 по адресу: <адрес> №.
Решение является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учёта (постановки на кадастровый учёт) объектов недвижимости: жилого дома, назначение жилое, общей площадью 63,2 кв.м., кадастровый №, число этажей-1 (в т. ч. 0 подземн.), расположенный по адресу: <адрес> № и земельного участка, категория земель: земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки, площадью 1615+/-28 кв.м., с кадастровым номером: 23:11:0505120:3 (площадь земельного участка подлежит уточнению в результате проведения кадастровых работ), расположенных по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учёта (постановки на кадастровый учёт) для государственной регистрации права собственности за Фадеевой В.А. на жилой дом, общей площадью 63,2 кв., с кадастровым номером: 23:11:0505115:72 и на земельный участок, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки, площадью 1615+/-28 кв.м., с кадастровым номером: 23:11:0505120:3 по адресу: <адрес> №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья