РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2026 года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО11, с участием: истцов ФИО5,
ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований - Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, администрация Михайловского муниципального округа <адрес> о признании квартиры зданием блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что являются долевыми собственниками (доли в праве - по 1/2 за каждым соответственно) жилого помещения (квартиры) кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>. Обратились в Управление Росреестра по <адрес> через МФЦ с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, связанных с признанием дома, жилым домом блокированной застройки, однако государственный кадастровый учет приостановлен, в связи с тем, что с заявлением должны обратиться все собственники помещений, расположенных в <адрес>. Однако собственники <адрес> отказались заниматься вопросами приведения в соответствии с действующим законодательством документации, относящейся к части жилого дома. Квартиры № и № в <адрес> по указанному адресу, поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера, <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, позволяющие его раздел на две части здания, представляющие собой жилые дома блокированной застройки. Просят признать жилое помещение (квартиру), кадастровый №, которая расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, пгг. Новошахтинский, <адрес>, общей площадью 63,6 кв. м., зданием блокированной застройки, вид объекта недвижимости изменить на «здание»; назначение объекта недвижимости изменить на «жилой дом»; вид разрешённого использования на «дом блокированной застройки»; исключить наименования объекта недвижимости «квартира»; внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Истцы ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.
Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Управления Росреестра по <адрес>, <адрес> межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания не ходатайствовали.
Представитель третьего лица – администрации <адрес> муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, согласно которому возражений по иску не имеют, объект не является имуществом администрации, просили рассматривать дело в отсутствие представителя администрации.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.10. 2004 ФИО5 и ФИО6 являются долевыми собственниками (доли в праве - по 1/2 за каждым соответственно) жилого помещения - квартиры, площадью 63,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгг. <адрес>, <адрес>.
Право собственности указанных лиц на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выписками из ЕГРН.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст. 16 ЖК РФ).
Понятие дома блокированной застройки содержится в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под домом блокированной застройки понимаются дом, количество этажей в котором не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.
Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденными Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр «Об утверждении СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» настоящий свод правил не распространяется на проектирование жилых одноквартирных домов отдельно стоящих и в блокированной застройке, которое осуществляется в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016; мобильных жилых зданий; жилых помещений специализированного жилищного фонда.
В соответствии с «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденными Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. При этом относит к автономным жилым блокам те, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками без проемов); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Как следует из плана расположения помещений, согласно выписок из ЕГРН, жилой <адрес> состоит из двух квартир: № и №.
Квартира № (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на праве общей долевой собственности (доля в праве - по 1/5 за каждым) на ФИО7, ФИО13 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ФИО14, ФИО15, а <адрес> (кадастровый №) - истцам. Квартиры имеют отдельные входы, полностью технически изолированы друг от друга, имеется отдельный выход на земельный участок, что отражено в технической документации.
В силу требований ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
В целях исполнения указанного требования истцы, как собственники жилого помещения по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства (Федерального закона № 476-ФЗ).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к собственникам <адрес> предложением (направлено посредством почтовой связи) (л.д. 18-19) обратиться совместно с ними в регистрационный орган с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако указанное предложение реализовано не было.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету по вышеуказанному заявлению приостановлены ввиду отсутствия аналогичного заявления в отношении объекта недвижимости с кадастровым №. Как следует из иска, получить согласие собственников на вышеуказанные изменения в документации во внесудебном порядке не представилось возможным.
На основании изложенного, учитывая, что по своим характеристикам, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, отвечает признакам домов блокированной застройки, что подтверждается отсутствием общего имущества, автономностью инженерных коммуникаций, помещения в доме расположены на разных земельных участках, виды разрешенного использования предполагают размещение и эксплуатацию домов блокированной застройки, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> зданием с назначением «жилой дом», видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - <адрес> межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, администрация <адрес> муниципального округа <адрес> о признании квартиры зданием блокированной застройки – удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зданием с назначением «жилой дом», видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части внесения изменений в техническое описание объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 18.06.2026