РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 мая 2026 года c. Михайловка
Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грибановой А.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес>, однако наследственное дело к имуществу умершей не открывалось. Еще при жизни ФИО2 предоставила в пользование истца и ее семье: супругу ФИО7, сыновьям ФИО4 и ФИО5 указанный жилой дом. После смерти ФИО2 истец и ее семья продолжали проживать и пользоваться домом, оплачивать налоги. Истец до настоящего времени проживает в доме, несет бремя содержания, принимает меры к сохранению указанного имущества, оплачивает электроэнергию, налоги. Из сводных данных по лицевому счету ПАО ДЭК Дальэнергосбыт нанимателем жилого дома указана истец. Вместе с сыновьями ФИО4 и ФИО5, ФИО10 зарегистрированы в указанном доме. Договор социального найма заключить не могла, поскольку в реестре муниципальной собственности Михайловского муниципального округа, указанный дом не значится, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, запись о праве собственности на объект недвижимости, согласно уведомлению КГКУ «Управления землями и имуществом на территории <адрес>» отсутствует, при этом, имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, также на хранении имеется регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости, где собственником указана ФИО2
С момента смерти ФИО2 и до настоящего времени, со стороны органов местного самоуправления не предъявлялось никаких прав на спорное жилое помещение, не предпринималось попыток по его регистрации в качестве выморочного, не проявлялось никакого иного интереса к указанному имуществу. Администрация Михайловского муниципального округа <адрес>, более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, исков об истребовании имущества не предъявляла, каких-либо действий в отношении указанного имущества не осуществила. На момент смерти ФИО2 в указанном доме проживали истец, ее дети и супруг. Иным образом, кроме как обращения в суд, с настоящим иском зарегистрировать право на недвижимое имущество не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 25:09:020101:535, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец и его представитель надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела без участия, указав, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.
Ответчик в лице представителя администрации Михайловского муниципального округа в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что спорное жилое помещение объектом муниципальной собственности администрации Михайловского муниципального округа <адрес> не является, возражений по заявленным требованиям не высказал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 3 ст. 218 ГК РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо–не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Исходя из положений ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно указанным выше положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Из регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ № Уссурийским БТИ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что собственником указанного жилого дома является ФИО2, на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВС №, выданным 22 января того же года Отделом ЗАГС администрации <адрес>.
После смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.
Согласно поквартирной карточке, выданной Григорьевским ТО управления по работе с территориями Михайловского муниципального округа, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: ФИО3, сыновья ФИО4 и ФИО5, что также подтверждается копией похозяйственной книги, выданной Архивным отделом администрации Михайловского муниципального округа.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Михайловского муниципального округа не значится.
Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ № запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которым собственником является ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 25:09:020101:535, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из представленных платежных документов, за период с 2006 года по настоящее время следует, что плательщиком по налоговым уведомлениям, лицевым счетам по адресу: <адрес>, Абрамовка, <адрес>, является ФИО3
Таким образом, факт открытого владения спорным имуществом истцом подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, фактическим владением истцом спорным жилым помещением с 2003 года по настоящее время, оплатой необходимых платежей, поддержанием жилого помещения в пригодном для проживания виде.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что после вселения в 2003 году в спорное жилое помещение, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом в течение давностного срока, никакое иное лицо не предъявляло своих прав, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд признает за истцом право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт: серия 0516 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 250-035) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Грибанова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ