РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Киселевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Гейц С.С., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> как своим собственным имуществом более 17 лет. В 2008 году он приобрёл указанный гараж у гражданина ФИО1 по устному договору, гараж перешёл к нему в порядке обмена. Гараж имеет статус недвижимого имущества, не является муниципальной, федеральной собственностью, строительные конструкции гаража соответствуют установленным нормативам технического состояния: несущие и ограждающие конструкции гаража соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию всего объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законным интересы третьих лиц, конструктивные элементы помещения находятся в исправном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы. Прежний собственник на гараж не претендует. За всё время владения гаражом никто не предъявлял к нему требований об освобождении гаража. Он поддерживает гараж в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонты. Соседи и иные лица знают, что он является владельцем указанного гаража, что подтверждается показаниями свидетелей. О своих правах на гараж он заявляет открыто, не скрывает факт владения. Справка Управления Росреестра подтверждает, что право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано. Иных лиц, оспаривающих его права на гараж не имеется. Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
Просит суд признать за собой, ФИО2, право собственности на гараж, общей площадью 31 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №.
Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было принято к производству суда и для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управления Росреестра по Хабаровскому краю.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, подтвердила доводы в нем изложенные, суду пояснила, что с гаражи были построены в 70 годы. Там находились гаражи грязелечебницы, и к нему судостроительный завод по устной договоренности пристроил гаражи. Никакого кооператива там не было. К ним гаражам люди сами пристроили еще гаражи. У него был разборный металлический гараж в конце ул. <адрес>. Он решил поменяться гаражами с ФИО1, так как ему нужен был именно разборный гараж. А спорный гараж находится недалеко от его дома и ему было бы удобно им пользоваться. Гараж находился в плохом состоянии, была разрушена крыша, требовался ремонт. Никаких документов у них на гаражи не было. После этого никто к нему никаких претензий на гараж не предъявлял. Раньше к гаражу было подведено электричество, сейчас все отключено, так как нет документов.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, в адрес суда представили письменные возражения, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Хабаровскому краю не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Свидетели ФИО4 и ФИО5, допрошенные в ходе судебного заседания пояснили, что гаражи были построены более 20 лет назад. Сейчас гараж находится во владении истца. Претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось. Как им известно никаких документов на гараж у других владельцев не было.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края – https://nikolaevsky.hbr.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).
Согласно ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, суд может принять решение возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Огласив исковое заявление, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела,, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пункту 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданский кодекс), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец ФИО2 приобрел гараж у ФИО1 путем обмена, однако у самого продавца какие-либо документы, подтверждающие право собственности отсутствуют, стороны договора друг к другу претензий не имеют, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.
ФИО2 с 2008 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества, претензий к ней по поводу гаража или земельного участка не поступало.
Постановлением Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд (код вида 2.7.2).
В реестре муниципальной собственности, собственности Хабаровского края и Российской Федерации или других лиц данный объект не значится, как и в собственности других лиц.
Согласно заключения № КГ 08-06-26, выданного на основании визуального технического обследования состояния строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на предмет соответствия строительной конструкции помещения установленным положением о признании помещения нормативному техническому его состоянию: несущие и ограждающие конструкции гаража соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию всего объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законным интересы третьих лиц, конструктивные элементы объекта исследования находятся в исправном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния н конструктивные элементы. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, полученной от ФИО6 пояснил, что действительно спорный гараж ранее принадлежал его брату ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат уже умер. У ФИО2 был разборный металлический гараж и они обменялись, этот металлический гараж он оформил на себя и они с братом им пользовались, сейчас уже продал этот гараж. Претензий к ФИО2 по поводу гаража не имеет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Заявителю неизвестен прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время.
Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения пятнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом.
В обосновании исковых требований истец ссылается на давностное владение с 2008 года.
Разрешая по существу заявленные исковые требования суд исходит из того, что фактически с 2008 года ФИО2 пользуется гаражом, в течение всего времени пользования гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право на данное имущество, спорный гараж был возведен без нарушения требований закона, расположен на земельном участке с разрешенным видом использования: размещение гаражей для собственных нужд, нарушений строительных норм и правил при его возведении не допущено, указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и доказательств обратному суду не представлено, обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, не имеется, в связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости – гараж, суд находит подлежащими удовлетворению, при этом сам истец с 2008 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным имуществом как собственным недвижимым имущество.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, СНИЛС № право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, СНИЛС № права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края.
Председательствующий И.Ф. Киселева
Мотивированное решение составлено 25.06.2026 года.