РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Дорогой А.С., при секретаре Лебедевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инко» к Васюхневичу Виктору Владимировичу, Васюхневич Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инко» (далее – ООО «СЗ «Инко») обратилось в суд с иском к Васюхневичу В.В., Васюхневич А.С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то, что 28.07.2025 между ООО «СЗ «Инко» и Васюхневичем В.В., Васюхневич А.С. заключен договор участия в долевом строительстве №. Объект долевого строительства представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, 2 этап строительства. Государственная регистрация договора произведена 30.07.2025. Цена договора установлена в размере 13 600 000 руб. По условиям договора оплата должна производиться путем внесения денежных средств на специальный эскроу-счет в ПАО «Сбербанк России». Ответчики не исполнили надлежащим образом обязательства по внесению предусмотренных графиком платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в размере 1 760 000 руб., на которую истцом начислена неустойка. Направленная в адрес ответчиков претензия от 16.12.2025 оставлена без удовлетворения.
Просит суд взыскать солидарно с Васюхневича В.В. и Васюхневич А.С. в пользу ООО «СЗ «Инко» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 28.07.2025 в размере 1 760 000 руб.
Определить, что до получения ООО «СЗ «Инко» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства, взысканные в счет задолженности по Договору участия в долевом строительстве № от 28.07.2025, подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу №, открытом в уполномоченным банке (ПАО «Сбербанк России»), после получения ООО «СЗ «Инко» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства подлежат взысканию на счет ООО «СЗ «Инко».
Взыскать солидарно с Васюхневича В.В. и Васюхневич А.С. в пользу ООО «СЗ «Инко» неустойку за нарушение установленного Договором участия в долевом строительстве № от 28.07.2025 срока внесения платежа, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы долга, за период с 01.01.2026 по 05.06.2026 включительно, в размере 128 402,33 руб.
Взыскать солидарно с Васюхневича В.В. и Васюхневич А.С. в пользу ООО «СЗ «Инко» неустойку за нарушение установленного Договором участия в долевом строительстве № от 28.07.2025 срока внесения платежа, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долга, за каждый день просрочки за период с 06.06.2026 до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать солидарно с Васюхневича В.В. и Васюхневич А.С. в пользу ООО «СЗ «Инко» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 33 884,00 руб. и 10 000 руб.
Принять меры к обеспечению иска, в виде наложения ареста на имущество и денежные средства Васюхневич В.В. и Васюхневич А.С. в размере взыскиваемой суммы на день подачи искового заявления, а именно в размере 1 888 402,33 руб.
Определением судьи от 23.06.2026 заявление ООО «СЗ «Инко» об обеспечении иска удовлетворено, наложен арест на денежные средства и иное движимое, и недвижимое имущество, принадлежащее Васюхневичу В.В. и Васюхневич А.С. в пределах общей суммы исковых требований в размере 1 888 402,33 руб.
В письменных возражениях на исковое заявление Васюхневич А.С. просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 28.07.2025, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов возражений указывает, что договор был заключен дистанционно, при этом информация о штрафных санкциях в размере 5% от общей стоимости договора в случае расторжения по инициативе покупателя была намеренно скрыта от неё. Указывает, что при подписании договора агент по недвижимости ввел её в заблуждение, пояснив, что расторжение возможно в любой момент без разъяснения правовых последствий. Указывает на ухудшение состояние здоровья в связи с возникшим спором.
В судебное заседание представитель истца ООО «СЗ «Инко» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, сведения о причинах неявки не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращался.
В судебное заседание ответчики Васюхневич В.В., Васюхневич А.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
На основании ч.3, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Как следует из материалов дела, 28.07.2025 между ООО «СЗ «Инко» и Васюхневич В.В., Васюхневич А.С. заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), предметом которого в соответствии с п. 1.1. является объект долевого строительства – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией – <данные изъяты>
Согласно п. 2.1. Договора цена договора составляет 13 600 000 руб. Указанная цена договора является фиксированной и перерасчету не подлежит.
В соответствии с п. 2.2. Договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО «Сбербанк России» (Эскроуагент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в целях их дальнейшего перечисления застройщику (Бенефициару). Уплата цены договора производится участником с использованием счета эскроу № после государственной регистрации договора в следующие сроки: 1 360 000 руб. уплачивается участником долевого строительства в срок до 30.10.2025; 100 000 руб. - в срок до 28.11.2025; 100 000 руб. - в срок до 25.12.2025; 100 000 руб. - в срок до 30.01.2026; 100 000 руб. - в срок до 28.02.2026; 100 000 руб. - в срок до 28.03.2026; 100 000 руб. - в срок до 28.04.2026; 100 000 руб. - в срок до 28.05.2026; 100 000 руб. - в срок до 28.06.2026; 100 000 руб. - в срок до 28.07.2026; 100 000 руб. - в срок до 28.08.2026; 100 000 руб. - в срок до 28.09.2026; 100 000 руб. - в срок до 28.10.2026; 100 000 руб. - в срок до 28.11.2026; 100 000 руб. - в срок до 25.12.2026; 100 000 руб. - в срок до 25.01.2027; 100 000 руб. - в срок до 25.02.2027; 100 000 руб. - в срок до 25.03.2027; 100 000 руб. - в срок до 25.04.2027; 10 440 000, руб. - в срок до 01.06.2027.
Согласно материалам дела, предметом исковых требований является задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 28.07.2025 образовавшаяся со сроками внесения платежа 30.10.2025 в сумме 1 360 000 руб., 28.11.2025 – 100 000 руб., 25.12.2025 – 100 000 руб., 30.01.2026 – 100 000 руб., 28.02.2026 – 100 000 руб., всего 1 760 000 руб. Доказательств погашения задолженности суду не представлено.
Согласно п. 3.1. Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2028. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен 3 кварталом 2028 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства.
В соответствии с п. 8.3. Договора, в случае нарушения установленных договором сроков внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством.
Согласно выписки из ЕГРН, 30.07.2025 Договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, участниками долевого строительства являются Васюхневич В.В. и Васюхневич А.С..
Претензия ООО «СЗ «Инко» от 16.12.2025 об уплате суммы задолженности по договору в размере 1 460 000 руб., неустойки – 36 146 руб. ответчиками оставлена без ответа.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).
Согласно ч.1 ст. 15.4 Федерального закона №214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ч.3 ст.15.4 Федерального закона №214-ФЗ).
Таким образом, законом, регулирующим спорные правоотношения, предусмотрена обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимания порядок исполнения обязательств по оплате денежных средств застройщику сторонами долевого строительства, установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате в установленный договором срок со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве от 28.07.2025 в сумме 1 760 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом, суд считает необходимым определить, что до получения ООО «СЗ «Инко» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства, взысканные в счет задолженности по Договору участия в долевом строительстве № от 28.07.2025, подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу №, открытом в ПАО «Сбербанк России», после получения ООО «СЗ «Инко» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства подлежат взысканию на счет ООО «СЗ «Инко».
В силу положений ч.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ч.1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Поскольку договор долевого участия от 28.07.2025 не содержит положений о раздельной ответственности каждого из участников за внесение платежей, и ответчики выступают как единая сторона (участник долевого строительства), к данным правоотношениях подлежат применению нормы солидарной ответственности.
Таким образом, поскольку обязательство по оплате цены договора не исполнено в установленном размере 1 760 000 руб., каждый из участников договора долевого участия (Васюхневич В.В. и Васюхневич А.С.) несёт полную ответственность за погашение этой задолженности перед застройщиком, так как каждый из них является стороной договора, на основании которого возникла задолженность.
Согласно п. 8.3 Договора в случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч.6 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ).
Согласно расчета предоставленного истцом, неустойка за нарушение установленного Договором срока внесения платежа за период с 01.01.2026 по 16.03.2026 составляет 63 498,33 руб.
Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, при этом ответчиками не представлен контррасчет, который бы ставил под сомнение достоверность заявленных требований.
Принимая во внимание неисполнение ответчиками обязательств по договору участия в долевом строительстве от 28.07.2025, суд приходит к выводу о наличии оснований для солидарного взыскания с Васюхневича В.В. и Васюхневич А.С. в пользу ООО «СЗ «Инко» неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы долга, за период с 01.01.2026 по 05.06.2026 в размере 128 402,33 руб.
Согласно разъяснениям п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца неустойки за нарушение установленного договором участия в долевом строительстве от 28.07.2025 срока внесения платежа, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долга, за каждый день просрочки за период с 06.06.2026 до момента фактического исполнения обязательства.
Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. ст. 323, 1080 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
На основании ст.ст.88, 98 ГПК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п.1, п.5 Постановления Пленума Верховного суда от 21.01.2016 № 1, с ответчиков подлежат солидарному взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43 884 руб. (из которых: 33 884 руб. уплачено по платежному поручению № 1067 от 16.06.2026 и 10 000 руб. уплаченно по платежному поручению №1068 от 16.06.2026).
Доводы ответчика Васюхневич А.С. о введении её в заблуждение относительно условий договора и дистанционного способа его заключения судом отклоняются, так как они не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами. Подписав договор участия в долевом строительстве от 28.07.2025 ответчики подтвердили ознакомление с его условиями, включая пункты об ответственности сторон, что соответствует принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ.
Устные заявления агента по недвижимости, на которые ссылается ответчик, не имеют правового значения, поскольку в силу принципа приоритета письменных доказательств и положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Устные заверения, противоречащие условиям подписанного сторонами и зарегистрированного в установленном порядке договора, не могут быть положены в основу выводов об изменении или прекращении договорных обязательств.
Требование ответчика о расторжении договора по мотиву ухудшения состояния здоровья не основано на нормах ст. 9 Федеральный закон №214-ФЗ, устанавливающих исчерпывающий перечень оснований для одностороннего отказа участника от исполнения договора.
Кроме того, поскольку ответчик не подавала встречного искового заявления в установленном процессуальном порядке в соответствии со ст. 137 ГПК РФ, указанное требование не подлежит рассмотрению в рамках настоящего производства.
Доказательств того, что ООО «СЗ «Инко» совершил действия, подпадающие под признаки обмана, предусмотренные ст. 179 ГК РФ, суду не представлено.
На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инко» к Васюхневичу Виктору Владимировичу, Васюхневич Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Васюхневича Виктора Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №, СНИЛС №) и Васюхневич Анастасии Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инко» (ИНН 7203545010, ОГРН 1227200016834) задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 28.07.2025 в размере 1 760 000 руб.
Определить, что до получения Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инко» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства, взысканные в счет задолженности по Договору участия в долевом строительстве № от 28.07.2025, подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу №, открытом в ПАО «Сбербанк России», после получения Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инко» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства подлежат взысканию на счет Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инко».
Взыскать солидарно с Васюхневича Виктора Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №, СНИЛС №) и Васюхневич Анастасии Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инко» (ИНН 7203545010, ОГРН 1227200016834) неустойку за нарушение установленного Договором участия в долевом строительстве № от 28.07.2025 срока внесения платежа, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за период с 01.01.2026 по 05.06.2026 включительно, в размере 128 402,33 руб.
Взыскать солидарно с Васюхневича Виктора Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №, СНИЛС №) и Васюхневич Анастасии Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инко» (ИНН 7203545010, ОГРН 1227200016834) неустойку за нарушение установленного Договором участия в долевом строительстве № от 28.07.2025 срока внесения платежа, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долга, за каждый день просрочки за период с 06.06.2026 до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать солидарно с Васюхневича Виктора Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №, СНИЛС №) и Васюхневич Анастасии Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инко» (ИНН 7203545010, ОГРН 1227200016834) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 43 884 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья А.С. Дорогая
Мотивированное решение изготовлено 08.07.2026.