РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2026г. <адрес>
Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Назаралиева Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1250 кв. м и жилой дом, общей площадью 114 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что он в начале 2008г. приобрел у гр. ФИО2, 05.07.1942г.р. земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: РД <адрес>, в связи с чем ФИО2 написал расписку от 04.08.2010г. удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО6 То есть, сначала у них была устная договоренность, затем в 2010г. он попросил письменно подтвердить факт передачи недвижимого имущества для того, чтобы у него была хоть какая-та гарантия в приобретении вышеуказанного недвижимого имущества. Из указанной расписки усматривается, что ФИО2 получил от него денежную сумму в размере 800 000рублей за проданный ему земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Более того, ФИО2 два раза написал на него нотариальные доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. и от 12.09.2011г. на оформление указанного земельного участка и жилого дома с правом получения любых документов, в том числе правоустанавливающих документов, то есть все свои права на указанное недвижимое имущество передал мне по доверенности. Вместе с указанными документами собственник земельного участка и жилого дома ФИО2 передал ему своё разрешение на строительство жилого дома, полученное им еще в ноябре 1988г. На основании изложенных документов он принял недвижимое имущество в своё владение в начале 2008г. и с указанного момента открыто и добросовестно владеет, и пользуется им как собственным имуществом. Свои права он ни от кого не скрывал, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Факт в том, что он владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, подтверждается сохранившимися старыми квитанциями об оплате коммунальных услуг, расчетной книжкой, чеками, договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, акта обследования и приемки на обслуживание газопроводов и газового оборудования от 2011г. После передачи ему указанного недвижимого имущества, он не успел оформить его по семейным обстоятельствам, а также ввиду своей деятельности, в связи с чем он пропустил срок действия доверенности. После указанного он думал, что сможет в любое время приехать к первому собственнику и снова сделать доверенность для его оформления, однако в настоящее время ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 умер. Правопреемником ФИО2 является его жена ФИО4, то есть ответчица. Из-за смерти ФИО2 совместное с ним обращение в Росреестр для регистрации перехода права собственности невозможно.
Жена умершего не возражает против признания за мной права собственности, но не желает предпринимать никаких действий для оформления, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Поскольку он владеет земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, защищает его от притязаний третьих лиц и несет бремя его содержания, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Просил суд признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1250 кв. м и жилой дом, общей площадью 114 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ответчика ФИО4 поступило заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствии.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Магарамкентского районного суда Республики Дагестан.
С учетом изложенных выше обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО2 написал расписку от 04.08.2010г. удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО6 Из указанной расписки усматривается, что ФИО2 получил от ФИО7 денежную сумму в размере 800 000рублей за проданный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РД, <адрес>.
Также судом установлено, что ФИО2 выдал на имя ФИО1 нотариальные доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. и от 12.09.2011г. на оформление указанного земельного участка и жилого дома с правом получения любых документов, в том числе правоустанавливающих документов, то есть все свои права на указанное недвижимое имущество передал мне по доверенности.
Согласно свидетельству о смерти серии I-БД № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о заключении брака серии I-БД № повторно выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брака 10.05.1974г., о чем составлена запись за №, жене присвоена фамилия «ФИО10».
Также установлено, что ФИО1 владеет приобретенным жилым домом и земельным участком с 2008 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным.
Истец несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи, открыл лицевые счета на свое имя. В 2026 году получил технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 114 кв. м, и межевой план на земельный участок, где площадь указан 1250 кв.м
Претензий со стороны бывшего собственника или третьих лиц в отношении спорного имущества не предъявлялось, споров о праве указанные объекты не возникало.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено этой статьей кодекса или другим федеральным законом (пункт 1).
Положения указанной нормы права направлены на обеспечение реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 названного кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений.
Согласно п. 1 ст. 234 указанного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Судом установлено, что истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет (с 2008 года по настоящее время), как своим собственным, и при этом никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.
Приобретательная давность является самостоятельным основанием приобретения права собственности, предусмотренным гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие чего не требуется доказательств приобретения права собственности по другим основаниям. Положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению именно тогда, когда иные основания приобретения права собственности отсутствуют или не доказаны.
Условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, для приобретения истцом права собственности в силу приобретательной давности соблюдены в полном объеме.
Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом судом не установлены. Доказательств, опровергающих добросовестность, открытость или непрерывность владения истцом спорным имуществом, либо свидетельствующих о наличии прав иных лиц на спорное имущество, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, 02.05.1982г.р. право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 1250 кв. м и жилой дом общей площадью 114 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Н.А. Назаралиев