РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Иркутск
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Касачёвой Е.С., при секретаре Кириенко А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0033-01-2026-002077-59(2-1628/2026) по исковому заявлению администрации г. Иркутска к Гусакову Олегу Владимировичу, Фоминой Ольге Дмитриевне, Гусакову Александру Олеговичу, Гусакову Никите Олеговичу, Гусакову Дмитрию Владимировичу о признании расторгнутым договора социального найма, снятии с регистрационного учета, установил:
администрация г. Иркутска обратилась в суд с исковым заявлением к Гусакову О.В., Фоминой О.Д., Гусакову А.О., Гусакову Н.О., Гусакову Д.В., указав в обоснование, что на основании заключения межведомственной комиссии от <дата> <номер> о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от <дата><номер> многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и реконструкцию указанного дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения.
Ответчики Гусаков Олег Владимирович, Фомина Ольга Дмитриевна, Гусаков Александр Олегович, Гусаков Никита Олегович, Гусаков Дмитрий Владимирович занимали на условиях договора социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции приказом начальника департамента жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации <адрес> от <дата> <номер> принято решение предоставить гражданам, проживающим в указанном многоквартирном доме, жилые помещения по договорам социального найма, согласно Приложению к распоряжению.
В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения <номер> от <дата> с Гусаковым О.В. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны Фомина О.Д., Гусаков А.О., Гусаков Н.О.
Гусаков Д.В. просил расторгнуть с ним договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> в договор социального найма на предоставленное жилое помещение взамен указанного помещения не включать, о чем имеется его заявление от <дата>.
Таким образом, администрация города Иркутска обязательства перед нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> членами его семьи, связанные с предоставлением жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции исполнила в полном объеме.
Администрация города Иркутска полагает, что поскольку ответчикам предоставлено другое жилое помещение, то договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г Иркутск, <адрес>, расторгнут, при этом законных оснований для пользования спорным жилым помещением как у нанимателя, так и у членов его семьи не сохранилось, поскольку предоставление жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим реконструкции влечет утрату права пользования спорным жилым помещением.
Между тем, согласно справке с места жительства, регистрационным досье на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> до настоящего времени состоят ответчики Гусаков Олег Владимирович, Фомина Ольга Дмитриевна, Гусаков Александр Олегович, Гусаков Никита Олегович, Гусаков Дмитрий Владимирович.
На основании изложенного, администрация г. Иркутска просит признать расторгнутым с Гусаковым О.В., Фоминой О.Д., Гусаковым А.О., Гусаковым Н.О., Гусаковым Д.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; указать в резолютивной части решения суда о том, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков Гусакова О.В., Фомину О.Д., Гусакова А.О., Гусакова Н.О., Гусакова Д.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Представитель истца администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражал.
Ответчики Гусаков О.В., Гусаков А.О., Гусаков Н.О., Гусаков Д.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Ответчик Фомина О.Д. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.
В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.
В соответствии с ордером <номер> серии А от <дата> жилое помещение предоставлено по договору социального найма Гусаковой А.И. с семьей, состоящей из 6 человек: Гусакова Т.Н., Гусаков Н.И., Гусакова В.И., Гусаков И.Н., Гусаков В.А.
Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата> за Гусаковым О.В. признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Согласно справке <номер> от <дата>, предоставленной МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска, архивной поквартирной карточке на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> до настоящего времени состоят ответчики Гусаков О.В., Фомина О.Д., Гусаков А.О., Гусаков Д.В., Гусаков Н.О. Аналогичные сведения, представлены и по запросу суда.
На основании заключения межведомственной комиссии <номер> от <дата>, распоряжением <номер> от <дата>, жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Мэра г. Иркутска <номер> от <дата> земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и жилые помещения, в том числе <адрес> изъяты для муниципальных нужд.
Приказом И.о. начальника департамента жилищной политике комитета по градостроительной политике <номер> от <дата> постановлено предоставить гражданам, проживающим в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, жилое помещение по договору социального найма.
<дата> между Гусаковым О.В. и администрацией г. Иркутска заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя указаны: Фомина О.Д., Гусаков А.О., Гусаков Н.О.
От Гусакова Д.В. поступило заявление с просьбой расторгнуть с ним договор социального найма на ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в договор социального найма на предоставление взамен вышеуказанного жилого помещения благоустроенную <адрес>, расположенную по <адрес>, не включать.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, судом установлено, что ответчикам было предоставлено спорное жилое помещения на основании договора социального найма, в дальнейшем жилое помещение было признано аварийным и подлежащим сносу, гражданам, проживающим в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлены иные жилые помещения по договору социального найма, в подтверждении чего представлен договор социального найма жилого помещения от <дата>, Гусаков Д.В. от заключения договора социального найма отказался, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали добровольно, в связи с чем, исковые требования о расторжении с ответчиками договора социального найма подлежат удовлетворению.
Факт регистрации или отсутствие таковой сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Доказательств того, что выезд ответчика из спорного жилого помещения был вынужденным или временным, наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны собственника либо наймодателя жилого помещения, суду не представлено и судом не установлено, следовательно ответчики Гусаков О.В., Фомина О.Д., Гусаков А.О., Гусаков Д.В., Гусаков Н.О. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
Согласно подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить.
Признать расторгнутым с Гусаковым Олегом Владимировичем, <дата> г.р. (паспорт <номер>), Фоминой Ольгой Дмитриевной, <дата> г.р. (паспорт <номер>), Гусаковым Александром Олеговичем, <дата> г.р. (паспорт <номер>), Гусаковым Никитой Олегович, <дата> г.р. (паспорт <номер>), Гусаковым Дмитрием Владимировичем, <дата> г.р. (паспорт <номер>) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Гусакова Олега Владимировича, <дата> г.р., Фоминой Ольги Дмитриевны, <дата> г.р., Гусакова Александра Олеговича, <дата> г.р. Гусакова Никиты Олеговича, <дата> г.р., Гусакова Дмитрия Владимировича, <дата> г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.С. Касачёва
Мотивированный текст решения изготовлен 06.07.2026.