РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июля 2026 года п. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шерягиной С.Н., при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В., с участием истца Бестужева А.Н., представителя истца Гайдукова Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бестужева А.Н. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границы земельного участка, установил:
Бестужев А.Н. обратился в суд с административным исковым заявлением к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании незаконным постановления администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области ... от 22 января 2024 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ...»; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; возложении обязанности устранить допущенные нарушения путем пересмотра схемы расположения земельного участка с учетом обеспечения проезда к объекту недвижимости истца – гаражу путем смещения смежной границы участка на 1,2 м в сторону дома №...
В обоснование требований указано, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 22.02.2017. На придомовой территории расположен его гараж, проезд к которому находится между домами ... и .... Данным проездом пользовались жители указанных домов на протяжении 48 лет. 22.01.2024 г. администрацией Устьянского муниципального округа издано постановление ..., которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ... кадастровым номером .... В границы земельного участка включен проезд, которым пользовались жители домов ... и .... Граница соседнего земельного участка проходит по его гаражу. 1 метр ширины гаража находится на территории дома № .... В результате утверждения оспариваемой схемы и последующего образования земельного участка истец лишен возможности пользоваться гаражом, поскольку единственный возможный путь проезда к нему перекрыт вновь образованным земельным участком. В целях оформления земельного участка под домом ... обращался к кадастровому инженеру, проведена съемка участка, но работы приостановлены, так как возник спор по проезду между домами и границе соседнего участка под многоквартирным домом ....
08.09.2025 истец был на приеме у главы администрации Устьянского муниципального округа Ижемцевой О.Н. с представителями комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа. Со слов представителей КУМИ при утверждении схемы межевания, инициатором которой был ФИО7, было несколько комиссий, на которых были вынесены отказы в утверждении данной схемы, комиссией администрации рекомендовалось убрать из схемы данный проезд, которым также пользовались соседи из дома № ... для проезда к своим гаражам, чьи права будут нарушены. После очередной комиссии КУМИ администрации схема была утверждена прежним главой администрации округа Котловым С.А. в первоначальном виде без требуемых изменений и пояснений.
Протокольным определением Устьянского районного суда Архангельской области от 24 декабря 2025 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО16 в лице законных представителей ФИО7 и ФИО6, ФИО10
Определением суда от 19 января 2026 г. производство по делу в части требований о возложении обязанности устранить допущенные нарушения путем пересмотра схемы расположения земельного участка с учетом обеспечения проезда к объекту недвижимости истца – гаражу путем смещения смежной границы участка на 1,2 м в сторону дома №... прекращено в связи с частичным отказом административного истца от данного требования.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., проведенного кадастровым инженером ФИО14, утвержденные постановлением администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области ... от 22 января 2024 г., признать незаконным постановление администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области ... от 22 января 2024 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ...», исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ....
На основании ст. 16.1 КАС РФ прекращено рассмотрение данного дела в порядке административного судопроизводства и осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.
Протокольным определением суда от 19 января 2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО16 в лице законных представителей ФИО7 и ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, кадастровый инженер ФИО14
В дальнейшем истец Бестужев А.Н. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., проведенного кадастровым инженером ФИО14, утвержденные постановлением администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области ... от 22 января 2024 г., установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной ИП ФИО1 14 апреля 2026 г. в следующих координатах: точки
...
...
...
...
...
Определением суда от 01 июля 2026 г. производство по делу в части требований о признании недействительным постановления администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области ... от 22 января 2024 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ...», исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., прекращено.
Истец Бестужев А.Н. на судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Ранее в судебных заседаниях пояснил, что его квартира расположена в четырехквартирном доме. Дом двухэтажный, на каждом этаже по две квартиры с самостоятельными входами с улицы. По соседству расположен двухэтажный двухквартирный дом № .... Возле каждого дома имеется земельный участок, на котором располагаются хозпостройки, огороды. При покупке квартиры предыдущие ее собственники ФИО15 отдали ему свои хозпостройки, в том числе деревянный гараж, построенный рядом с сараями за домом. По соседству с его гаражом находится гараж ФИО13, а с другой стороны примыкает гараж ФИО7, проживающего в доме № .... Между гаражом ФИО13 и его гаражом имеется проход за сараи, где также находятся хозпостройки и огороды жителей дома № .... Между земельными участками под домами ... и ... имеется проезд, который не входил в границы земельных участков этих домов. С обеих сторон проезд был огорожен, вдоль забора посажены кустарники. Со стороны дома № ... около 5 лет назад деревянный забор был заменен на сетку рабицу. Со стороны дома № ... забор обветшал, и его убрали. Со стороны улицы ... установлены ворота. Проездом пользовались жители квартир ... и ... дома № ... и квартиры № ... дома № .... При формировании земельного участка под домом ... проезд оказался в границах их участка. В связи с этим жители дома № ... не могут пользоваться проездом.
Представитель истца Гайдуков Д.П. уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения уточненных требований не возражает.
Третье лицо ФИО12, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО16, на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту жительства. Почтовая корреспонденция с извещением на судебное заседание ими не получена, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». Поскольку указанная отметка свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение третьих лиц надлежащим.
Третьи лица ФИО11, ФИО13, кадастровый инженер ФИО14 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Ранее на судебном заседании третье лицо ФИО13 пояснила, что ее квартира располагается над квартирой Бестужева А.Н., в которой раньше проживали ФИО15. Ее семья заехала в квартиру в апреле ... г. Это был новый дом. Построен он был на месте снесенного деревянного дома. Соседнего дома № ... еще не было. Улица называлась .... Дома не были подключены к центральному отоплению, отапливали углем и дровами. Напротив каждого дома были построены сараи для общего пользования. Позднее между домами и сараями была сделана теплотрасса и дома подключили к центральному отоплению, а вдоль всех домов по улице был установлен деревянный забор. В 1980-х г.г ФИО13 купили автомобиль и пристроили с торца сараев гараж. Через некоторое время ФИО15 тоже купили автомобиль и в нескольких метрах от ФИО13 построили гараж. ФИО15 и ФИО13 стали пользоваться проездом между домами к гаражам совместно. Через год-полтора ФИО2, проживающий в кв.№ ... дома №..., рядом с ФИО15 построил гараж и тоже стал пользоваться этим проездом. ФИО15 и ФИО13 со стороны своего дома вдоль проезда установили забор (до теплотрассы - штакетник, после теплотрассы под углом в сторону гаража ФИО13 - сетка). Со стороны дома № ... ФИО2 также установил деревянный забор. В ... г. у ФИО13 умер муж. ФИО2 умер раньше на ... лет. В 2010 г. со стороны дома № ... забор был перестроен и смещен на полтора метра от проезда к дому. Забор со стороны дома № ... сгнил, и его убрали незадолго до 2019 г. Когда в квартире ФИО2 жила его внучка ФИО3, вдоль своей половины дома она установила металлический забор и ворота напротив проезда к гаражам. Половину стоимости ворот оплатила ФИО3, вторую половину оплатили ФИО13 и ФИО15. Все продолжили пользоваться проездом. Несколько лет назад в квартиру № ... дома № ... заселилась семья ФИО7. Из-за их собаки пришлось перестраивать забор вдоль проезда со стороны дома № .... Новый забор (сетка) установлен на месте прежнего. Два года назад ФИО6 запретила пользоваться проездом. Жители дома № ... решили оформить земельный участок под домом, уполномочили заниматься этим вопросом Бестужева А.Н. На тот момент они не знали, что ФИО7 начал тоже оформлять земельный участок под своим домом. В результате того, что проезд вошел в границы земельного участка под домом ..., жители дома № ... не имеют доступа к своим хозпостройкам.
Третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, согласен на установление границ земельных участков по варианту ..., предложенному судебным экспертом.
По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июня 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Судом установлено, что Бестужев А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
Собственниками других жилых помещений в данном многоквартирном доме являются ФИО11 (...), ФИО4 и ФИО12 (...), ФИО13 (...).
Земельный участок, на котором расположен жилой дом ..., не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.
Соседним по отношению к указанному дому является дом ..., ... года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....
Собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме являются третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО16, ФИО6, ФИО7, занимающие ..., квартира находится в общей долевой собственности, и ФИО10 (...).
Из материалов дела следует, что ...г. собственники многоквартирного жилого дома по адресу: ... провели общее собрание, на котором приняли решение сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
8 декабря 2022 г. ФИО7 обратился к главе МО «Октябрьское» с заявлением о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием - под многоквартирный дом.
26 декабря 2022 г. ФИО7 направлен ответ, согласно которому общественные обсуждения по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане будут проведены в январе 2023 г.
Согласно протоколу заседания межведомственной земельной комиссии администрации Устьянского муниципального района Архангельской области ... от 26 января 2023 г. по результатам рассмотрения заявления ФИО7 предложено откорректировать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартира ... с сохранением общего доступа к существующим постройкам 5 метров, отделу архитектуры и строительства администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области провести общественные обсуждения с откорректированной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ....
7 июля 2023 г. ФИО7 вновь обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, однако межведомственной земельной комиссией 13 июля 2023 г. принято решение об отказе в утверждении схемы, так как схема не откорректирована и представлена без учета решения комиссии от 26 января 2023 г. по ранее поданному заявлению.
Постановлением главы Устьянского муниципального округа Архангельской области от 25 декабря 2023 г. ... назначено провести общественные обсуждения по проекту решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с условным номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ..., с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с 29 декабря 2023 г. по 18 января 2024 г.
Информация о проведении общественных обсуждений размещалась в муниципальном вестнике «Устьяны» ... от 12 января 2024 г. и на официальном сайте администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области.
Протоколом общественных обсуждений от 19 января 2024 г. подтверждается и сторонами по делу не оспаривается, что предложения и замечания, касающиеся проекта решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: ..., не поступали, в том числе от Бестужева А.Н.
Постановлением администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области от 22 января 2024 г. ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале ... в составе категории земель населенных пунктов, площадью ... кв.м. по адресу: ..., разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, территориальная зона: зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2).
По заказу ФИО7 кадастровым инженером ФИО14 02 сентября 2024 г. подготовлен межевой план с целью образования земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома ..., на кадастровый учет 02 сентября 2024 г. поставлен земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
19 июля 2024 г. собственники многоквартирного жилого дома по адресу: ... провели общее собрание, на котором приняли решение сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
16 августа 2024 г. Бестужев А.Н. заключил с ООО «...» договор на выполнение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка по адресу: ....
Как установлено судом, в результате выполнения кадастровых работ Бестужев А.Н. узнал, что в результате проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером ... в границах данного земельного участка оказался проезд к хозпостройкам, которым пользовались более 15 лет, и часть его гаража.
23 июля 2025 г. Бестужев А.Н. обратился к главе Устьянского муниципального округа с заявлением о внесении изменений в постановление ... от 22 января 2024 г. в части корректировки утверждённой схемы и изменения границ участка по очкам Н1, Н2, Н3, Н4, Н5 со смещением в южном направлении на 1,5 м. с целью обеспечения доступа к постройкам владельцев квартир ..., ... дома ....
Согласно ответу администрации округа от 21 августа 2025 г. ... корректировка утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории возможна до осуществления государственного кадастрового учета.
Уведомлением муниципального отдела по Вельскому, Шенкурскому и Устьянскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от 26 сентября 2025 г. подтверждается, что заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о снятии с учета земельного участка с кадастровым номером ... оставлено без рассмотрения.
Обосновывая исковые требования, истец указал, что в результате проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером ... часть гаража истца оказалась в границах данного земельного участка.
Для разрешения данного спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО1
Согласно заключению эксперта ... для исключения конфликтной ситуации границу между спорными участками с кадастровым номером ... и условным номером ... следует установить по границе, существующей на местности более 15 лет, равнозначно поделенной с отступами от домов на 9,5 м. При этом в качестве границ, определенных в соответствии с требованиями п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 24 приказа Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», эксперт предлагает принять границы, отображенные на общем плане земельных участков, по фактическому землепользованию, по границе между гаражами истца и ответчика, и с отступом в 1 метр от бани ответчика, в точках ...). Координаты точек земельного участка с кадастровым номером ... взяты по сведениям из ЕГРН. Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... приведены в таблице 7.
Таблица 7 Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Так как между участками домов ... и ... по ... имеется проезд, который при дешифрировании космоснимков четко прослеживается с июня 2005 года, видно, что данной территорией пользуются длительный промежуток времени. Данный проезд служит дорогой для обеспечения доступа к гаражу истца.
В качестве альтернативного варианта, учитывающего баланс интересов сторон и исключения сервитутов по земельным участкам с кадастровым номером ... и условным номером ..., эксперт предлагает скорректировать границы и подготовить 2 вариант установления границ.
В соответствии со схемой масштаба 1:500, выполненной ОАО «...» от 2002 года (том 2, л.д. 141) оставить проезд между участками в землях государственной собственности, на землях общего пользования.
К гаражу истца и хозяйственным постройкам, относящимся к территории, на которой расположен жилой дом № ... отсутствует иной проезд со стороны дороги общего пользования для проезда автотранспорта, а также спецтехники.
При этом в качестве границ, определенных в соответствии с требованиями п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 24 приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», эксперт предлагает принять границы, отображенные на общем плане земельных участков (см. Приложение 2), по фактическому землепользованию, по границе между гаражами истца и ответчика, и с отступом в 1 метр от бани ответчика, в точках ...). Координаты точек земельного участка с кадастровым номером ... взяты по сведениям из ЕГРН. Между земельными участками с кадастровым номером ... и условным номером ... 1 сохраняется проезд в землях общего пользования.
Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... приведены в таблице 8.
Таблица 8 Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.
Номера точек
Координаты, м
Длина линии, м х
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
С учетом проведенного исследования, выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., не соответствует границам установленным постановлением администрации Устьянского муниципального округа ... от 22.01.2024.
Граница 2-3, земельного участка с кадастровым номером ..., установленная на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области от 22 января 2024 г. ..., проходит по хозяйственной постройке, гаражу истца.
С учетом проведенного исследования выявлено, что фактические границы хозяйственной постройки (гараж), принадлежащей истцу, частично расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., что наглядно представлено на рисунке 1 настоящего Заключения. Также проезд полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером ....
Отсутствует какая-либо информация о правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером ..., данный участок вновь образованный.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... был образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области от 22 января 2024 г. ... (том 1, л.д.110). Участок поставлен на учет в 2024 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 от 02.09.2024 г.
В материалах дела отсутствуют материалы землеустроительных, кадастровых, реестровых и иных дел в отношении исследуемых земельных участков.
Все вышеперечисленное свидетельствует о наличии ошибки в определении координат характерных точек границы земельного участка с КН ..., о нарушении порядка установления на местности границ земельного участка, и, как следствие, внесении ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН ....
В ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится определение понятия «реестровая ошибки в сведениях ЕГРН» - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости (часть 3 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Реестровая ошибка может быть исправлена на основании представленного межевого плана, содержащего необходимые для ее исправления сведения.
По результатам топографо-геодезических работ имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером ... на вновь образуемый земельный участок в кадастровом квартале ..., площадью ... кв.м. Наложение площади составляет ... кв.м.
Все вышеперечисленное создает препятствия для владения и пользования Бестужевым А.Н. его имуществом, в частности, для проезда и прохода к гаражу, расположенному на территории дома ....
На основании проведенного исследования, определено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., и земельного участка по адресу: ..., с условным номером ..., отображенных на общем плане земельных участков (см. Приложение 1, Приложение 2).
Вариант 1:
Координаты характерных точек границы земельных участков с кадастровым номером ... и условным номером ... 1 приведены в таблицах 9 и 10.
Таблица 9 Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.
Номера точек
Координаты, м
Длина линии, м
X
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Таблица 10 Координаты характерных точек границы земельного участка с условным номером ..., площадью ... кв.м.
3/
Номера точек
Координаты, м
Длина линии, м
X
Y
1
2
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Вариант 2:
Координаты характерных точек границы земельных участков с кадастровым номером ... и условным номером ... приведены в таблицах 11 и 12.
Таблица 11 Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.
Номера точек
Координаты, м
Длина линии, м
X
Y
1
2
3
4
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Таблица 12 Координаты характерных точек границы земельного участка с условным номером ..., площадью ... кв.м.
Номера точек
Координаты, м
Длина линии, м
X
Y
.
1
2
3
4
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В соответствии с абз. 4 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных приказом Минстроя России от 07 марта 2019 г. № 153/пр, определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:
1) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок;
2) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах;
3) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка;
4) при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям ст. 11 Земельного кодекса;
5) в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.
В нарушение данных Методических рекомендаций при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером ..., на котором расположен многоквартирный жилой дом ..., кадастровым инженером ФИО14 не были в полной мере учтены существующие постройки собственников квартир дома ..., в связи с чем в границы данного земельного участка был включен гараж истца – собственника квартиры №....
При проведении межевания земельного участка под многоквартирным жилым домом по ул. ... кадастровым инженером не было учтено, что между участками домов ... и ... по ул. ... имеется проезд, который при дешифрировании космоснимков четко прослеживается с июня 2005 года, данной территорией пользуются длительный промежуток времени. Данный проезд служит дорогой для обеспечения доступа к гаражу истца.
Следовательно, в результате кадастровых работ по межеванию спорного земельного участка права истца были нарушены.
То обстоятельство, что на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... земельный участок под многоквартирным жилым домом ... по ул. ... не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, не имеет значения, поскольку порядок пользования земельными участками до формирования спорного земельного участка между жильцами соседних домов ... и ... сложился.
В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером были нарушены специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, нарушены права истца, хозяйственная постройка которого оказалась в границах данного земельного участка, результаты межевания земельного участка признаются судом недействительными.
Для устранения допущенных нарушений следует установить границу земельного участка с кадастровым номером ... таким образом, чтобы гараж, принадлежащий истцу, не входил в границы данного земельного участка.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Бестужева А.Н. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границы земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной индивидуальным предпринимателем ФИО5 14 апреля 2026 г., в следующих координатах:
...
...
...
...
...
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.
Председательствующий С.Н. Шерягина
Мотивированное решение изготовлено 01.07.2026.