РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 г. с. Кумух
Лакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдурахманова А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по договору аренды в размере 81721 рублей и уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 - действующий на основании доверенности серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по договору аренды в размере 81721 рублей и уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В обосновании иска представитель истца ФИО2 указывает, что между истцом ФИО1 и ответчиком, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 6.1 указанного договора, Ежемесячная плата за арендуемое по настоящему Договору Помещение и Имущество составляет 30000 (тридцать тысяч) рублей + оплата коммунальных услуг.
В нарушение условий договора, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла обязанность по оплате коммунальных услуг, в период договора аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в размере 81 721 рублей.
Указанная задолженность образовалась за содержание жилого помещения (техническое обслуживание), а также коммунальные услуги. (Вода, отопление, электроэнергия, канализация и тд.) Указанные обстоятельства подтверждаются следующим:
В связи с образовавшейся задолженностью, представителем истца в ООО «ЕРЦ» был подан адвокатский запрос с просьбой предоставить сведения, оплачивались ли кем либо, плата за техническое обслуживание, а также коммунальные платежи за жилое помещение, расположенную по адресу 368300, <адрес>, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ? Имеется ли за указанный период задолженность за техническое обслуживание и коммунальные платежи?
Согласно полученному ответу ООО «ЕРЦ» сообщает, что в указанный период по адресу: <адрес>, в кассы ООО «ЕРЦ» оплата не поступала. Также был предоставлена распечатка архива начисления, согласно которой, сумма задолженности за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 746 руб.
Также была получена квитанция от ООО «Каспэнергосбыт» согласно которой сумма задолженности, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за оказанные услуги: Вывоз мусора ООО УК «Лидер», Электроэнергия, Холодная вода Единого оператора, Канализация Единого оператора составляет 21 975 рублей.
Таким образом сумма составляет:
Расчет суммы долга
Организация:
Сумма задолженности:
Сумма платы за содержание жилого помещения, задолженность перед ООО «ЕРЦ»
59 746 руб.
Коммунальные услуги, задолженность перед ООО «Каспэнергосбыт»
21 975 руб.
Итого: 59 746 руб. + 21 975 руб. - 81 721 руб.
В связи с неоплатой ответчиком задолженности за коммунальные услуги по договору аренды жилого помещения, в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ которая была получена ответчиком и проигнорирована.
В добровольном порядке ответчик исполнять свои обязанности по договору аренды отказывается, в связи с чем сторона истца вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.
Действия ответчика нарушают условия заключенного договора и нормы гражданского законодательства Российской Федерации. Добровольно погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается, взыскать денежные средства кроме, как обратившись в суд считает невозможным.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В нашем случае договором в состав такой платы включена и оплата коммунальных услуг.
Согласно Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом. Неуплата коммунальных услуг является таким недопустимым односторонним отказом от исполнения части обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Поскольку ФИО1, как собственник по договору был вынужден оплачивать коммунальные услуги за Ответчика (или нести риск отключения услуг и начисления пени) понесенные им расходы подлежат возмещению в полном объеме.
На основании изложенного представитель истца по доверенности ФИО2 просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1, задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 81 721 (Восемьдесят одна тысяча семьсот двадцать один) рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен, надлежащим образом о дате и, времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 явился, сообщил, что истец извещен надлежащим образом о дате и, времени и месте рассмотрения дела, но участвовать в рассмотрении дела не будет. Представитель истца по доверенности ФИО2 просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, и направил ходатайство о дальнейшем рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, представила отзыв на иск, в котором просит суд исковые требования истца удовлетворить частично по следующим доводам:
Исковые требования ФИО1 она признает о взыскании коммунальных услуг в размере 21 975 рублей, в части взыскании задолженности за содержания жилого помещения в размере 59 746 рублей исковые требования не признаю по следующим основаниям:
Она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды жилого помещения, 2-х комнатной квартиры, расположенный по адресу <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору она обязалась уплачивать за арендуемой квартиру ежемесячно 30 000 рублей, а также плюс коммунальные услуги вода, электричество. А за содержание жилого помещения арендуемой квартиры она не обязалась уплачивать денежные средства и в договоре аренды приложенном к иску не указано о том, что она должна оплачивать сумма платы за содержание жилого помещения в ООО «ЕРЦ» <адрес>.
Содержание жилого помещения должен был оплачивать собственник квартиры ФИО1 Договор она заключала с супругой истца ФИО7 Эльвирой, самого истца не видела за период проживания и договор аренды с ним не заключала.
Ежемесячная плата за аренду квартиры в размере 30 000 рублей она ежемесячно переводом отправляла супруге истца ФИО7 Эльвире, как договорились с нею.
В связи с материальным положением она не смогла уплачивать коммунальные услуги за воду, электроэнергию и канализацию, в связи с материальным положением, она мать одиночка и содержала 2-х малолетних детей.
В части взыскания с нее суммы платы за содержание жилого помещения квартиры прошу суд отказать, в связи с тем, что она и супруга истца не договорились об оплате указанных услуг за содержание помещения - квартиры и в договоре аренды об этом не указано. Указанные в договоре плюс коммунальные услуги оговорено было с Эльвирой уплачивать именно за воду, электроэнергию и канализацию.
В случае удовлетворения иска она просит суд снизить услуги за содержание квартиры согласно проведенным ею расчетам: Из распечатки архива начислений по лицевому счету № за содержание квартиры по адресу <адрес> собственник ФИО1 следует, что за август месяц 2024 г. начислено – 3150,17 руб., за сентябрь месяц 2024 г. начислено -3150,17 руб., за октябрь месяц 2024 г. начислено – 3150,17 руб., - за ноябрь месяц 2024 г. начислено – 3150,17 руб., - за декабрь месяц 2024 г. начислено – 3150,17 руб., всего с августа по декабрь 2024 г. составляет долг 15 750,85 руб., за январь месяц 2025 г. начислено – 3302,17 руб., за февраль месяц 2025 г. начислено – 3332,57 руб., за март месяц 2025 г. начислено – 3581,60 руб., за апрель месяц 2025 г. начислено – 3581,60 руб., за май месяц 2025 г. начислено – 4177,40 руб., за июнь месяц 2025 г. начислено 4321,80 руб. плюс корректировка 144,40 руб., всего за июнь начислено 3466,20 руб., итого с января по июнь 2025 г. долг составляет 22.441,34 руб. Следовательно, в случае удовлетворения иска просит суд, снизить долг за содержание квартиры из расчета с августа по декабрь 2024 г. 15 750,85 рублей плюс с января по ДД.ММ.ГГГГ - 22 441, 34 рублей, всего на сумму 38 192,19 рублей, в подданном отзыве на исковое заявление просила о дальнейшем рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца ФИО2 представил суд возражение на отзыв ответчика, в котором просит суд удовлетворить в полном объеме исковые требования его доверителя, доводы ответчика ФИО3 отклонить в полном объеме.
По изложенным основаниям суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в соответствии ч.5 ст. 167 ГПК РФ, надлежащим образом извещенных о дате времени и месте рассмотрении дела.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно требованиям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ - Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ – в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником квартиры ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды (найма) жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, (этаж №), общей площадью 68,7 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником указанной квартиры общей жилой площадью 68,7 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п.1.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между собственником вышеуказанной квартиры ФИО1 и ФИО3 (наниматель - арендатор) квартиры арендодатель представляет арендатору и членам ее семьи в пользование квартиру общей площадью 68,7 кв.м. по адресу: РД, <адрес>.
Согласно п.1.2 указанного Договора арендодатель передает арендатору «Имущество», которое находится в помещении, согласно приложению № к настоящему договору. Стороны подтверждают, что Имущество передается в исправном состоянии без явных повреждений.
Согласно п.2.1 указанного Договора – договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания обоими сторонами.
Согласно п. п. 3.1 и 3.1.1 Арендодатель обязуется предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии. Со всей мебелью и техникой, все в исправном состоянии, что подтверждается видео фиксацией.
Согласно п.п.3.2 и 3.2.1 арендатор обязуется: Своевременно производить оплату за аренду помещения, соблюдать условия настоящего договора в отношении полноты расчетов Арендодателем.
Согласно п.3.2.2 арендатор обязуется своевременно производить оплату за электроэнергию и другие услуги, касающиеся Помещения, в течение всего срока аренды.
Согласно п.п. 6, 6.1 и 6.2 указанного Договора (арендная плата):
- Ежемесячная плата за арендуемое по настоящему Договору Помещение и Имущество составляет 30 000 рублей + оплата коммунальных услуг (п.6.1 Договора).
- В течение всего срока действия настоящего договора изменение арендной платы в одностороннем порядке не допускается (п.6.2 Договора).
- Расчет по арендной плате производится между Арендодателем и Арендатором не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате (п.6.4 Договора).
Указанные обстоятельства Договора аренды в судебном заседании ответчиком ФИО3 не оспариваются, доказательств обратному суду ею не представлено, а также подтвердила факт подписания Договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с супругой истца ФИО7 Эльвирой.
Также ответчиком ФИО3 доказательств о внесении оплаты за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.
Из ответа ООО «Единого расчетного центра» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сумма платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в кассы ООО «ЕРЦ» оплата не поступила. К ответу приложена распечатка архива начислений.
Согласно распечатке архива начислений по лицевому счету № за содержание квартиры по адресу <адрес> собственник ФИО1 составляет за август месяц 2024 г. начислено – 3150,17 руб., за сентябрь месяц 2024 г. начислено -3150,17 руб., за октябрь месяц 2024 г. начислено – 3150,17 руб., - за ноябрь месяц 2024 г. начислено – 3150,17 руб., - за декабрь месяц 2024 г. начислено – 3150,17 руб., всего с августа по декабрь 2024 г. составляет долг 15 750,85 руб., за январь месяц 2025 г. начислено – 3302,17 руб., за февраль месяц 2025 г. начислено – 3332,57 руб., за март месяц 2025 г. начислено – 3581,60 руб., за апрель месяц 2025 г. начислено – 3581,60 руб., за май месяц 2025 г. начислено – 4177,40 руб., за июнь месяц 2025 г. начислено 4321,80 руб. плюс корректировка 144,40 руб., всего за июнь начислено 4466,20 руб., итого с января по июнь 2025 г. долг составляет 22.441,54 руб.
Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ за содержание квартиры по адресу <адрес> начислено согласно расчету представленного ООО «ЕРЦ» <адрес> долг в размере 15 750,85 рублей, а в период с января по ДД.ММ.ГГГГ начислено согласно расчету представленного ООО «ЕРЦ» <адрес> - 22 441, 54 рублей.
Таким образом, согласно распечатке архива начислений по лицевому счету № за содержание квартиры по адресу <адрес> ответчика подлежит взысканию долг за содержание квартиры с августа месяца 2024 г. по июнь месяц 2025 года в размере 38 192,39 рублей (15 750,85 руб.+22 441, 54 руб.).
Согласно расчету представленному ООО «Каспэнергосбыт» по лицевому счету №, квартиры по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги составляет в размере 21 975,84 рублей, из которых задолженность за вывоз мусора ООО УК «Лидер» - 1234,20 рублей, за электроэнергию – 13249,87 рублей, холодная вода – 4 870,65 рублей, канализация - 2621,12 рублей, пеня - 0 рублей.
Оснований не доверять произведенным ООО «Каспэнергосбыт» расчетам долга в размере - 21 975,84 рублей за коммунальные услуги у суда не возникло.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 сумму задолженности за содержание <адрес> 192,39 рублей и коммунальные услуги в размере 21 975,84 рублей согласно договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря месяца 2024 года по июнь месяцы 2025 года всего на общую сумму 60 168, 23 рублей.
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно п.п.2 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения с момента заключения соответствующего договора аренды.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО3 свои обязательства по оплате задолженности, по содержанию арендуемого жилого помещения и оплате коммунальных услуг не исполнила до настоящего времени. Бремя доказывания указанных обстоятельств возложено на ответчика.
Таким образом, ответчик по условиям договора обязана оплатить истцу ФИО1 сумму задолженности за содержание <адрес> 192,39 рублей и коммунальные услуги в размере 21 975,84 рублей согласно договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа месяца 2024 года по июнь месяцы 2025 года, а всего на общую сумму 60 168, 23 рублей.
Суд отказывает в части удовлетворении иска о взыскании 19 364,36 рублей начисленных в июле 2025 года после прекращения договора аренды жилого помещения.
Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя истца ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по договору аренды в размере 81721 рублей и уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Б-<адрес> РД (паспорт серии 8221 №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР (паспорт серии 8216 №, выдан ТП УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность за коммунальные услуги по договору аренды жилого помещения в размере 60 167, 39 (шестьдесят тысяча сто шестьдесят семь) рублей 39 копеек.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Б-<адрес> РД (паспорт серии 8221 №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР (паспорт серии 8216 №, выдан ТП УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 4000 (четыре тысяча) рублей.
В удовлетворении остальной части иска представителя истца ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по договору аренды - отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд РД через Лакский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено и отпечатано 26 мая 2026 года.
Председательствующий судья А.В.Абдурахманов